Дело № 2-45/11
Решение
Именем Российской Федерации
21 января 2011 г. г. Протвино Московской области
Протвинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Сусакина А.Ю.,
с участием адвоката Долматовой Л.Ф.,
при секретаре Сивцовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества, погашении регистрационной записи о государственной регистрации сделки,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. и с учетом уточненных требований просит прекратить право собственности Автозамена: Фамилия И.О. на квартиру по адресу <адрес> за № и возвратить ей квартиру по адресу <адрес> на праве собственности. Погасить регистрационную запись о государственной регистрации сделки за № Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей дочерью Автозамена: Фамилия И.О. В соответствии с п. 6 договора ответчик приобрела право собственности на квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Так как ответчик не выполняла свои обязанности по договору, то она обратилась в суд с иском о его расторжении. Решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ее исковые требования удовлетворены. Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Автозамена: Фамилия И.О. расторгнут. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> признаны недействительными.
В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, направила в суд своего представителя адвоката Долматову Л.Ф.
Представитель истца Долматова Л.Ф. иск поддержала, на требовании настаивала, при этом дала пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением расторгнут по вине ответчика, то право собственности на спорную квартиру ответчика должно быть прекращено, а сама квартира подлежит возврату истцу. Поскольку регистрационная запись о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением препятствует внесению записи о праве собственности истца на спорную квартиру, то указанная запись подлежит погашению.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Третье лицо Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Бабуричева Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что их удовлетворение в таком виде не будет противоречить Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лиц Автозамена: Фамилия И.О.
Согласно решения Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворены. Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. расторгнут, по вине Автозамена: Фамилия И.О., в связи с существенным нарушением ей своих обязательств – прекращением исполнения условий договора. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> признаны недействительными. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.17 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.
Согласно п.62 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219 записи Единого государственного реестра прав при прекращении права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей дочерью Автозамена: Фамилия И.О. В соответствии с п. 6 договора ответчик приобрела право собственности на квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Поскольку ответчик с весны 2008 года прекратила выполнять свои обязательства, чем допустила существенное нарушение его условий. Решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ее исковые требования удовлетворены. Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. расторгнут. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> признаны недействительными.
Анализируя вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, суд находит, что требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру и о возврате указанной квартиры ей на праве собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов граждан, в связи, с чем полагает возможным принять признание иска и находит исковое требования подлежащим удовлетворению.
Так же суд находит подлежащим удовлетворению требование о погашении записи о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между истцом и ответчиком и расторгнутого по решению суда, поскольку наличие такой записи в ЕГРП препятствует регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Прекратить право собственности Автозамена: Фамилия И.О. на квартиру по адресу <адрес> за №
Обязать Автозамена: Фамилия И.О. возвратить Автозамена: Фамилия И.О. квартиру по адресу <адрес> на праве собственности.
Погасить регистрационную запись о государственной регистрации сделки за № №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись
Решение вступило в законную силу 08.02.2011 г.
Судья