Дело № 2-74/12

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 февраля 2012 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Сусакина А.Ю.,

с участием адвоката Хадикова В.П.,

при секретаре Резниченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семакова В.И. к Лычеву С.И., Лычеву А.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Семаков В.И. обратился в суд с иском о признании Лычева С.И. и Лычева А.С. прекратившими право пользования квартирой <адрес> <адрес>. Требования мотивировал тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Лычевым С.И. Из условий п. 10 договора купли-продажи следует, что никаких обременений на квартиру не имеется и лиц, за которыми сохраняется право пользования квартирой также нет. По устной договоренности сторон, Лычев С.И. с сыном должны были сняться с регистрационного учета, однако обещание до сих пор не выполнили, в то же время фактически в спорной квартире не проживают. Указанные обстоятельства влекут для собственника жилого помещения неблагоприятные последствия, поскольку он вынужден нести бремя содержания жилого помещения, с учетом регистрации в его квартире двух посторонних людей, а, кроме того, он лишен возможности распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. В судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с участием своего представителя – адвоката Хадикова В.П.

Представитель истца – адвокат Хадиков В.П. заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лычев А.С. исковые требования признал, пояснил, что действительно не проживает в спорной квартире, поскольку утратил право проживания в ней в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу. С регистрационного учета он не снимается, так как ему нужна регистрация в <адрес>.

Ответчик Лычев С.И. в судебное заседание не явился, извещен, согласно поступившему от него в суд заявлению, с иском согласен и полностью его признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца, ответчика Лычева С.И..

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Лычев С.И., Семаков В.А., а также Лычев А.С. (л.д. 4);

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, Лычев С.И. продал Семакову В.А., а Семаков А.С. купил <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>; Лычев С.И. гарантирует, что лиц, сохранивших право пользования указанной квартирой не имеется; в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Лыков С.И. и Лыков А.С. Спорная квартира принадлежала Лычеву С.И. на основании договора мены. (л.д. 5);

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Семакову В.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6);

Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками <данные изъяты>, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно, но не проживают Лычев С.И. и Лычев А.С.

Выслушав представителя истца, ответчика Лычева А.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К членам семьи собственника жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Спорная квартира была отчуждена прежним собственником Лычевым С.И. по договору купли – продажи Семакову В.И., что подтверждается имеющимися материалами дела, в связи с чем право собственности прежнего собственника на указанную квартиру прекращено. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не предоставлено.

Учитывая то обстоятельство, что Лычев А.С. является членом семьи прежнего собственника, переход права собственности на квартиру к истцу влечет прекращение и его (Лычева А.С.) права пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика Лычева А.С. о том, что ему нужна регистрация суд находит не состоятельными, поскольку она в силу действующего законодательства является административным актом и ее сохранение не порождает права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению. Кроме этого, принимая решение, суд учитывает, что ответчики фактически признали иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семакова В.И. удовлетворить.

Признать Лычева С.И. и Лычева А.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья