Копия
Дело № 2-258/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года г.Новомичуринск
Пронский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Чепелевой О.М.,
при секретаре Щетининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В.В. к В.И. о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В.В. обратился в суд с иском к ответчику В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в его собственности имеется комната, расположенная по адресу: Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск, ул., д., ком. Указанную комнату В.В. приобрел по договору купли-продажи жилого помещения от 8 апреля 2010 года у ответчика. В данном жилом помещении на момент заключения договора был зарегистрирован В.И. Согласно п.4 договора купли-продажи ответчик В.И. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 8 мая 2010 года, однако, несмотря на письменные требования истца о снятии с регистрационного учета, В.И. до настоящего времени остается зарегистрированным в указанной комнате. В настоящее время ответчик в комнате не проживает. В связи с этим нарушаются права истца: он не может свободно осуществлять свое право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
Истец В.В. в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик В.И. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом было установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права 62-МД №125984 л.д.6) от 14 апреля 2010 года В.В. является собственником комнаты, расположенный по адресу: Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск, ул., д. ком.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 8 апреля 2010 года л.д.7) данную комнату истец В.В. приобрел в собственность у В.И.
В соответствии с пунктом 4 договора В.И. обязался сняться с регистрационного учета до 8 мая 2010 года.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, владеть и распоряжаться иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На момент приобретения истцом комнаты, согласно справки МП «Расчетно-кассовый центр» л.д. 9), в ком. по ул., д. в г.Новомичуринске зарегистрирован ответчик В.И.
Как установлено в судебном заседании, ответчик В.И. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
Судом также установлено, что В.И. не является членом семьи нового собственника - В.В.
Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, и от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права перешло В.В., в соответствии с требованиями ч.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и т.д.
Таким образом, законом не предусмотрена обязанность В.В. сохранять за ответчиком В.И. право пользования жилым помещением.
Кроме того, судом установлено, что какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
При таких обстоятельствах, суд считает, что В.И. прекратил право пользования комнатой в связи с ее продажей и с переменой собственника комнаты, в связи с чем исковые требования В.В. к В.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать В.И. прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск, ул., д., ком., и обязать его сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Рязанский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Пронского
районного суда подпись О.М.Чепелева
Секретарь подпись Е.А.Щетинина