Дело №2-355/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г. Новомичуринск Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Князева П.А., с участием истца Андреевой О.Н., при секретаре Наследниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой О.Н. к Долгуниной Т.Г. о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Андреева О.Н. обратилась в суд с иском к Долгуниной Т.Г. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Х года по договорам купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Пронской государственной нотариальной конторы Рязанской области Я.Т.В., она купила у Долгуниной Т.Г. квартиру и земельный участок размером Х кв. метров, находящиеся в Х. Расчеты, в соответствии с условиями заключенных договоров, между ними были произведены в полном объеме, претензий друг к другу не было. Но при выдаче удостоверенных договоров купли-продажи квартиры и указанного земельного участка нотариус не пояснила истцу, как покупателю, что право собственности на приобретенное имущество у истца возникает лишь после предъявления заключенного договора в отношении квартиры - в БТИ р.п. Пронска Рязанской области, а в отношении земельного участка - в Пронский райкомзем для регистрации и получения свидетельства на право собственности на землю. До настоящего времени истец считала, что документы на приобретенное ею имущество находятся в полном порядке, и она является собственницей данного имущества. Тем более, что она проживает в приобретенной квартире, зарегистрирована в ней. Также с момента приобретения в Х году и до настоящего времени истец пользуется и земельным участком, посажены плодовые деревья и кустарники, обрабатывает землю с целью выращивания овощей и других сельскохозяйственных культур. В начале Х года истец обратилась в Пронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по вопросу государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру и земельный участок с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Документы на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру у истца были приняты, по истечению срока регистрации было получено свидетельство на право собственности серия Х № Х от Х года. В регистрации же права собственности на приобретенный участок истцу было отказано со ссылкой на то, что правоустанавливающий документ на приобретенный земельный участок - договор купли-продажи, не зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства на момент его оформления. На протяжении более 15 лет, начиная с 1995 года, истец владеет указанным земельным участком в личных целях, содержит участок в порядке, в соответствии с его целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, истцом выращиваются овощи, собирается урожай с плодовых кустарников и деревьев. На протяжении этих лет никто не оспаривал права истца на указанное имущество. Поскольку истец не может в ином порядке зарегистрировать свои законные права, а, следовательно, и распорядиться принадлежащим ей имуществом, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В настоящее время приобретенному истцом земельному участку присвоен адрес: Х. Истец просит суд признать за ней, Андреевой О.Н., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером Х, общей площадью Х кв. метров. В судебном заседании истец Андреева О.Н. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером Х, общей площадью Х кв. метров. Ответчик Долгунина Т.Г. в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих утверждение истца о заключении договора купли-продажи земельного участка не представила, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что в настоящее время место пребывания ответчика неизвестно, в соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие по последнему известному месту жительства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Андреевой О.Н., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно договору купли-продажи земельного участка от Х года, Долгунина Т.Г. продала, а Андреева О.Н. купила земельный участок с кадастровым номером Х, размером Х кв.м., находящийся в Х. Данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Я.Т.В. (л.д. 15). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, собственником земельного участка, площадью Х кв.м., находящегося по адресу: Х, является Долгунина Т.Г. (л.д.21). В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Основания приобретения права собственности предусмотрены главой 14 ГК РФ, в частности, статьей 218, которая устанавливает возможность приобретения такого права, в том числе, на основании договора купли-продажи. При этом статьей 219 предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Проанализировав указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Андреевой О.Н., поскольку на основании договора купли-продажи спорного земельного участка она в настоящее время является его собственником, государственная регистрация права собственности на земельный участок за истицей не проведена, поскольку, как считает истец, нотариусом Пронского района Я.Т.В. не было разъяснено, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации заключенного договора купли-продажи, ранее спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем исковые требования Андреевой О.Н. подлежат удовлетворению. Довод истца Андреевой О.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок не может быть принят судом во внимание, поскольку между истцом Андреевой О.Н. и ответчиком Долгуниной Т.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка на основе свободного волеизъявления сторон, и они приобрели права и обязанности по сделке без санкции со стороны государственного органа, осуществляющего регистрацию договора. Согласно п. 4 договора расчет произведен между сторонами полностью на дату подписания договора. Договор является одновременно и передаточным актом. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах иск Андреевой О.Н. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Андреевой О.Н. к Долгуниной Т.Г. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Андреевой О.Н. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером Х, общей площадью Х кв. метров. Разъяснить ответчику Долгуниной Т.Г., что она вправе подать в Пронский районный суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья