Дело №2-409/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года                                                                        г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области

в составе председательствующего судьи Никоновой С.М.,

с участием истца Кучер С.Н.,

ответчика Фокина В.В.,

при секретаре Жоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучер С.Н. к Фокин В.В. о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кучер С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Фокину В.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГ. ею была куплена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 квадратных метров. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №. Указанная квартира принадлежала Ф.Д.В. на праве собственности и продана его доверенным лицом - Ф.К.В. по нотариально удостоверенной доверенности. На момент заключения договора купли - продажи между истцом и Ф.К.В. в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Фокин В.В. Ф.К.В. приняла на себя обязательства снять с регистрационного учета указанного гражданина в течение 5 суток с момента подписания договора купли - продажи. Получив документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, истец обратилась в паспортный стол <данные изъяты> по вопросу прописки в квартиру, где ей стало известно, что в квартире на настоящий момент числится прописанным ответчик Фокин В.В. В связи с данными обстоятельствами истца не могут прописать в приобретенную квартиру, а также она не может переехать в неё для проживания. Ответчик Фокин В.В. не является истцу родственником либо членом семьи, выписаться из квартиры и освободить её добровольно отказывается. Таким образом, являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за препятствий к этому ответчика. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Истец просит суд признать Фокина В.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и обязать его сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Кучер С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просит суд признать Фокина В.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и обязать его сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании ответчик Фокин В.В. исковые требования Кучер С.Н. не признал и пояснил, что собственником <адрес> <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает, ранее являлся его сын. О том, что квартира продана другому лицу, он знает, но полагает, что эта сделка незаконна. Членом семьи нового собственника квартиры он не является. Соглашения о пользовании данной квартирой с новым собственником он не заключал.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец Кучер С.Н. является собственником однокомнатной <адрес> в <адрес>, приобретенной ею у Ф.К.В., действовавшей от имени и в интересах Ф.Д.В., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается копией указанного договора купли - продажи квартиры и копией свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ. (л.д.7, 8).

Согласно справке <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в указанной квартире зарегистрирован Фокин В.В., ДД.ММ.ГГ. года рождения (л.д.6).

В судебном заседании также установлено, что требование истца освободить жилое помещение, прекратить право пользования им и сняться с регистрационного учета ответчик проигнорировал, отказавшись от контактов с истцом. Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Кроме того, судом установлено, и также не оспаривается ответчиком Фокиным В.В., что он не является членом семьи истца, соглашения между ними о сохранении каких - либо жилищных отношений в связи со сменой собственника не имеется.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком Фокиным В.В. права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, а исковые требования Кучер С.Н. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Фокин В.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Фокин В.В. в срок до ДД.ММ.ГГ. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Рязанский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: