Данный судебный акт не вступил в законную силу
Дело № 2-32/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Новомичуринск
Пронский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Чепелевой О.М.,
с участием помощника прокурора Пронского района Митяева А.М.,
при секретаре Качарминой Е.А.,
с участием представителя истца МО - Новомичуринское городское поселение Колёкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МО - Новомичуринское городское поселение к Алексееву Алексею Михайловичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
МО -Новомичуринское городское поселение обратились в суд с иском о выселении Алексеева А.М. из комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в комнате № Х д. Х по ул. Х (общежитие № Х) г. Х зарегистрирован и проживает Алексеев А.М. Основанием для обращения в суд послужили факты систематических противоправных виновных действий ответчика, выразившихся в бесхозяйственном обращении с жилой комнатой № Х: дверь в комнату оторвана, комната находится в антисанитарном состоянии: грязь, мухи, по всей комнате разбросан бытовой мусор, в комнате зловонный запах. Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, ведет аморальный образ жизни, систематически злоупотребляет спиртными напитками, предоставляет свою комнату посторонним лицам для распития алкогольных напитков, нигде не работает, не соблюдает санитарные правила по содержанию жилого помещения, неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на конец Х года составляет Х рублей Х копеек. Администрация МО-Новомичуринское городское поселение направляла в Х года уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние. Однако до настоящего времени все вышеуказанные требования остались не выполненными, ответчик проигнорировал требования наймодателя. Администрация МО- Новомичуринское городское поселение просит выселить Алексеева А.М. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и обязать его сняться с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Колёкина Е.В. иск поддержала и пояснила, что работники администрации и МП «Новомичуринского ЖКХ» неоднократно выезжали в общежития и посещали граждан, имеющих большую задолженность по оплате коммунальных платежей. Была выявлена комната № Х в общежитии № Х, в которой зарегистрирован и проживает Алексеев А.М. Комната находится в антисанитарном состоянии, к ней невозможно подойти, поскольку зловонный запах распространяется по всему этажу. В комнате старая мебель со свалки, кучи мусора, пустые бутылки, отходы продуктов, грязные вещи. Алексееву А.М. Х лет, он нигде никогда не работал, питается отходами с мусорки, а также тем, что дадут соседи. В комнате длительное время не производился ремонт, входная дверь оторвана. Комнату посещают посторонние лица, ведущие также аморальный образ жизни, в комнате устраиваются пьянки, драки, чем нарушаются права и законные интересы соседей. Соседи боятся выйти из комнаты. Алексеева А.М. неоднократно предупреждали о необходимости навести в комнате порядок. До настоящего времени ответчиком не предпринято никаких мер к наведению порядка.
Ответчик Алексеев А.М. в судебном заседании иск признал, при этом пояснил, что с доводами представителя истца он согласен. Комнату он никогда не ремонтировал, так как у него нет денег, он не работает. Питается тем, что дадут соседи. Не отрицает, что его неоднократно предупреждали о необходимости привести комнату в порядок. Коммунальные услуги он не оплачивает, так как у него нет денег.
Выслушав пояснения представителя истца Колёкиной Е.В., ответчика Алексеева А.М., свидетелей И.В.С., Л.Т.В., М.В.А., М.И.И., Н.Е.В., заключение помощника прокурора Митяева А.М., полагающего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в общежитии № Х, расположенного по адресу г. Х, ул. Х, д. Х.
Согласно справки МП «Новомичуринский РКЦ» (л.д.7) в комнате № Х в общежитии по ул.Х дом Х зарегистрирован Алексеев А.М., Х года рождения.
В силу ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) пользовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что согласно Постановления Правительства Рязанской области № 326 от 11 декабря 2008 года (л.д.12-14) МО - Пронский муниципальный район передало в собственность МО -Новомичуринское городское поселение имущество, в том числе общежитие № Х по ул. Х дом Х в г. Х, что подтверждается актом приема - передачи муниципального имущества № Х от Х года (л.д.15-17).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъясняет, что разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
В судебном заседании установлено, что ответчик Алексеев А.М. систематически нарушает права и законные интересы соседей по этажу в общежитии. Так, из показаний свидетелей М.В.А., являющейся заведующей общежитием № Х, соседей М.И.И., Н.Е.В., следует, что в комнате Алексеева А.М. систематически собираются посторонние граждане, ведущие аморальный образ жизни, распивают спиртные напитки, устраивают пьяные дебоши, засоряют места общего пользования, входная дверь в комнату давно уже оторвана.
Так, сосед по комнате М.И.И. показал в судебном заседании, что в комнате Алексеева А.М. собираются посторонние незнакомые лица для распития спиртных напитков, громко разговаривают, ругаются, бывает дело доходит до драки, тем самым не дают ему возможности спокойно отдыхать, а ночью спать. Летом прошлого года он вызвал с вахты работников милиции в связи с пьяным дебошем в соседней комнате, после чего один из присутствующих ударил его в грудь. После этого случая, он боится выходить из своей комнаты и делать замечания друзьям Алексеева А.М.
Свидетель Н.Е.В., проживающая в комнате напротив Алексеева А.М., также подтвердила тот факт, что он ведет аморальный образ жизни, его посещают такие же граждане, которые приходят в комнату Алексеева А.М. и ведут себя агрессивно и вызывающе, чаще всего данные лица находятся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения; были случаи, когда на замечания соседей гости Алексеева А.М. угрожали применением насилия.
Участковый инспектор ОВД по Пронскому муниципальному району И.С.В. пояснил в суде, что на его участке проживает и зарегистрирован Алексеев А.М., который нигде не работает, неоднократно привлекался к административной ответственности за распитие спиртных напитков в общественных местах; в Х году был осужден за совершения преступления по ст.158 ч.3 УК РФ (кража); в комнате Алексеева А.М. в общежитии постоянно собираются посторонние лица, распивают спиртные напитки; дверь в комнату не закрывается, она оторвана с петель, соседи по этажу постоянно обращаются с жалобами; в комнате грязь, вонь, мусор, старые вещи и мебель с мусорки.
Данные факты не оспаривались ответчиком Алексеевым А.М. в судебном заседании.
Согласно п.39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.)
В судебном заседании установлено, что Алексеев А.М. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение: дверь в комнату оторвана, комната в антисанитарном состоянии, ремонт не производился длительное время. Данные факты подтверждаются следующими актами.
Так, согласно акта обследования жилищных условий от Х года комната Алексеева А.М. находится в антисанитарном состоянии (л.д.21). К акту прилагаются фотографии (л.д.26-36).
Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Рязанской области от Х года при осмотре комнаты № Х, в которой проживает Алексеев А.М., было установлено, что наниматель Алексеев А.М. ведет аморальный образ жизни, не работает, пьянствует, оплату за содержание жилья не производит. В комнате зловонный запах, мухи, на полу бытовой мусор, входная дверь оторвана (л.д.18).
Кроме того, в судебном заседании заведующая общежитием № Х М.В.А. пояснила, что от соседей А.А.М. по этажу общежития постоянно поступают жалобы о том, что из комнаты Алексеева А.М. идет зловонный запах, в комнате собираются алкоголики и нарушают покой соседей; она неоднократно пыталась заставить Алексеева А.М. выбросить мусор из комнаты, привести комнату в надлежащий вид, и предупреждала ответчика о том, что в противном случае будет поставлен вопрос о его выселении. Однако, ответчик игнорирует данные требования.
Принимая во внимание, что согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения, судом установлено, что в адрес ответчика Алексеева А.М. Х года было направлено предупреждение о необходимости в двухнедельный срок произвести уборку помещения, починить дверь, сделать текущий ремонт, покрасить окна, оклеить стены обоями.
Согласно характеристики с места жительства (л.д.20) Алексеев А.М. проживает по указанному адресу, нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, распивает у себя спиртные напитки, также предоставляет свою квартиру для систематического употребления спиртных напитков посторонним лицам, мешает соседям. В комнате антисанитарное состояние: грязь вонь, вши. Питается отходами с мусорки, подкармливают соседи.
Однако, судом установлено, что несмотря на наличие предупреждения со стороны администрации Мо - Новомичуринское городское поселение, ответчик свое поведение не изменил, ремонт в комнате не произведен, дверь не отремонтирована, уборка в комнате не произведена, у Алексеева А.М. продолжают собираться посторонние лица асоциального поведения, распивающие с ответчиком спиртные напитки, мешающие отдыху соседей.
Так же суд учитывает, что ответчик Алексеев длительное время не производит оплату за жилое помещение без каких-либо уважительных причин. Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на Х года задолженность составляет Х рублей Х копеек.
Данные факты также ответчиком не оспаривались в судебном заседании.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МО - Новомичуринское городское поселение к Алексееву А.М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Алексеева Алексея Михайловича из комнаты № Х дома Х по ул. Х г. Х П. района Р. области без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Алексеева Алексея Михайловича сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано и на него принесено представление в кассационном порядке в Рязанский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Судья: