Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
с участием: истца ФИО7,
представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката ФИО2, представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего по доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО7 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 56,0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истица ФИО7 указала, что Дата обезличена года, между истицей ФИО7 и ООО « Домострой», в лице Директора ФИО5, был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве. Предметом договора является квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу ..., .... Согласно п. 2.5 договора Номер обезличен с ООО «Домострой», заказчик берет на себя обязательство сдать Дом в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2007 года. Однако данный договор ООО «Домострой» не исполнил. В связи с ликвидацией ООО «Домострой», между истицей и ТСЖ «Параллель» в лице председателя ФИО4 Юрия Викентьевича, был перезаключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. на участие в долевом строительстве жилого дома, а именно на спорную квартиру Номер обезличен, подъезд Номер обезличен, этаж 7, общая площадь 56 кв.м., жилая 33,4 кв.м., площадь с учетом балкона 62,2 кв.м., по ... в .... Выполнение обязательств, а именно уплата денежных средств в сумме 865 650 (восемьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей), подтверждается справкой ТСЖ «Параллель» об отсутствии задолженности. Согласно п.5.1.1. договора Номер обезличен Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. Факт создания многоквартирного дома подтвержден техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена ... данного технического паспорта определена квартира, подлежащая передаче, а именно: 2-комнатная квартира под Номер обезличен, подъезд Номер обезличен, этаж 7, общая площадь 56 кв.м., жилая 33,4 кв.м., площадь с учетом балкона 62,2 кв.м., по ... в .... Проектный номер, квартиры был изменен в связи с изменением нумерации. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица ФИО7, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения и просила удовлетворить их в полном объеме, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 56.0 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО2, действующий по доверенности исковые требования о признании за ФИО7 права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 56.0 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО5 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований ФИО6 в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданкой ФИО7 с одной стороны, и ООО «Домострой», Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен 69, суть которого состоит в участии ФИО7 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка ФИО7 должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее Дата обезличена года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО7 полностью и в срок внесла денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости квартиры и копией квитанций об оплате ФИО7 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен в ООО «Домострой».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ФИО3 «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО5
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО7: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ФИО7 представителем ТСЖ «Параллель» ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО7 к ФИО3 «Параллель» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 56.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... государственной регистрации права собственности за ФИО7 на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 56.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья ФИО0