РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Ставрополь
Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2010 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,
при секретаре Лещуковой Е.А.,
с участием истца ФИО6,
представителя ответчика ООО «Интерстрой» по доверенности от Дата обезличена года ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Мелехов Михаил Владимирович обратился в суд с иском к ООО «Интерстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года истец заключил с ответчиком договор Номер обезличенМ/24 на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по ... в ..., согласно которому он первоначально внес в кассу ответчика 780 000 руб., оставшаяся сумма в размере 335 100 руб. была разделена графиком на равные доли, подлежащие внесению в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена года. Ответчик условий договора не выполнил.
Дата обезличена года истец написал заявление на имя генерального директора ООО «Интерстрой» ФИО4 с просьбой о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и возврате внесенных им денежных средств в размере 985000 руб. Письмом от Дата обезличена года временно исполняющий обязанности генерального директора ООО «Интерстрой» ФИО3 сообщил истцу, что для возврата денежных средств принимаются меры, и о сроках возврата он будет уведомлен дополнительно. Дата обезличена года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить ему денежные средства в размере 985 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 110 руб. Однако до настоящего времени ответчик не вернул истцу денежные средства по договору.
Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве Номер обезличенМ 24 от Дата обезличена года, взыскать с ответчика в его пользу сумму, внесенную им в кассу ответчика, в размере 985 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 143 613 руб., неустойку в размере 985 000 руб.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Интерстрой» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что в настоящее время ответчик ООО «Интерстрой» находится в тяжелом финансовом положении, однако предпринимает все меры по выполнению обязанностей, возложенных на нее как на застройщика. Кроме того, истцом, в нарушение установленного графика, денежные средства вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки удовлетворению не подлежат. Более того, согласно ст. 4 п.9 ФЗ Номер обезличен к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. ФЗ Номер обезличен Номер обезличенОб участии в долевом строительстве» урегулированы отношения о взыскании и расчете неустойки, вследствие чего расчет неустойки произведенный истцом согласно п. 5 ст. 28 закона РФ «О Защите прав потребителей» истцом необоснованны.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как по отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Федеральным законом от Дата обезличена N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 214-ФЗ он регулирует отношения, в том числе связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.
Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ.
Согласно статье 2 этого ФИО5 застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
ФИО7 установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличенМ/24 на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по ... в ... (далее по тексту - Договор), согласно которому ответчик (Застройщик) привлекает Участника долевого строительства (истца) к финансированию строительства указанного многоэтажного жилого дома и обязуется ввести объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязался в двухмесячный срок передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в 1 подъезде на 5 этаже, общей площадью 37,5 квадратных метра, площадь лоджии 3,8 квадратных метра. На момент подписания договора истец первоначально внес в кассу ответчика 780 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 335 100 руб. была разделена графиком на равные доли, подлежащие внесению в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истцом внесено в кассу ответчика сумма денежных средств в размере 985 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена на общую сумму 985 000 руб. л.д. 11-12).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п. 3.1. Договора ответчик взял на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по .... В соответствии с п. 3.4. договора ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства в двух месячный срок передать истцу по акту-приема передачи объект долевого строительства.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что свои обязательства предусмотренные условиями Договора ответчиком не исполнены.
ФИО7 установлено, что Дата обезличена года истцом в адрес ответчика было представлено заявление о расторжении Договора и возврате внесенных истцом в кассу ответчика денежных средств в сумме 985 000,00 рублей.
Дата обезличена года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить уплаченные истцом по Договору денежные средства, а также проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 124 110,00 рублей.
Однако, данное требование истца ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.
В соответствии с п.7.1. Договора, договор долевого участия в строительстве может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон или в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, потребитель вправе расторгнуть договор.
Частью 1 статьи 9 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ предусмотрены случаи, когда договор участия в долевом строительстве жилья может быть расторгнут самим участником долевого строительства, а именно в случае нарушения существенных условий договора.
В пункте 1.1 данной статьи содержится перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, в том числе и в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
ФИО7 установлено, что строительство (создание) многоквартирного дома в городе Ставрополе, по ..., в состав которого входит объект долевого строительства по Договору приостановлено в связи с финансовым кризисом, что было подтверждено представителем ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании.
С учетом установленных судом фактов и вышеприведенных норм права суд пришел к выводу, что договор участия в долевом строительстве Номер обезличенМ/24 от Дата обезличена года подлежит расторжению, денежные средства внесенные истцом в кассу ответчика в размере 985 000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика.
Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Исходя из вышеприведенной нормы права, суд пришел к выводу, что поскольку договор участия в долевом строительстве Номер обезличенМ/24 от Дата обезличена года будет считаться расторгнутым с момента вступления настоящего решения в законную силу, соответственно проценты за пользования денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств ответчиком, уплаченных участником долевого строительства подлежат уплате после вступления данного решения в законную силу, вследствие чего исковые требования истца в части взыскания процентов рассчитанных последним на основании ч.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, удовлетворению не подлежат.
Суд считает ссылку истца на нормы Федерального закона «О защите прав потребителей» статьи 31, 13, 28 в обосновании своих требований о взыскании с ответчика суммы неустойки за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя несостоятельной.
Поскольку при применении ФИО5 "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь ввиду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а именно пункт 3 статьи 3, ч.1 ст. 6, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 985 000,00 рублей удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве Номер обезличенМ/24 от Дата обезличена года, заключенный между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (ИНН 2635085145) в пользу ФИО6 денежные средства в размере 985 000,00 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Н.В. Долгополова