Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием:
истца ФИО6,
представителя истца ФИО1,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
представителя истца адвоката ФИО2,
представившей ордер Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен
представителя ответчика комитета градостроительства администрации ... ФИО3,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя ответчика администрации г. Ставрополя ФИО4,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по иску ФИО6 к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на пристройку литер «а3» находящуюся по адресу ... ... ... «а». Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ... «а». Истцом без получения необходимых разрешений осуществлена пристройка литер «а3» для размещения кухни помещения Номер обезличен. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры Номер обезличен «А», соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ... «а». В связи с тем, что в указанной квартире не было кухни, истцом было осуществлено строительство пристройки литер «а3», как жизненно необходимое помещение для полноценного проживания в жилом помещении. В результате самовольной пристройки «а3» осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры - строительство пристройки литер «а3» к квартире для размещения кухни помещения Номер обезличен. Пристройка имеет прямоугольную форму с внутренними размерами 2,96 х 2,99 м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение строительных конструкций пристройки литер «а3»;
- замена дверного блока в наружной стене жилого дома (выход из помещения Номер обезличен в пристройку пом.Номер обезличен);
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры Номер обезличен «А», соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
ФИО6, обратился в Комитете градостроительства ... с заявлением о согласовании самовольной пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. Просил признать право собственности на самовольную пристройку литер «а3», находящуюся по адресу ..., ..., ..., ...»А».
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО6 право собственности на самовольную пристройку литер «а3», находящуюся по адресу ..., ..., ..., ...»А».
Представитель истца адвокат ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, и просила признать за ФИО6 право собственности на самовольную пристройку литер «а3», находящуюся по адресу ..., ..., ..., ...»А».
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации ... ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку строение является самовольным, возведенным без соответствующих разрешительных документов. В соответствие с действующим законодательством лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на него право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации ... ФИО4, исковые требования ФИО6 не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку у истца отсутствуют документы, разрешающие строительство пристройки литер «а3», расположенной по адресу ... ... ... «а». Кроме того, земля, на которой произведено строительство указанной пристройки также не оформлена.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Согласно представленной в суд справке ГУП СК «Крайтехинвентаризации» от Дата обезличена года по адресу: ..., ..., ... А имеется самовольная постройка – литер «а3».
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
ФИО6 является собственником квартиры Номер обезличен А, площадью 17,70 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:2626/192:0146А, расположенной по адресу ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно техническому паспорту квартира Номер обезличен А по ..., Ставрополя является однокомнатной, жилая площадь – 12,8 кв.м, общая площадь квартиры 26,5 кв.м.
Из выводов технического заключения Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен а по ... в ... усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Выводы технического заключения, также подтверждаются ответом ГУ МЧС России по СК отдел государственного пожарного надзора ... Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому было проведена внеплановая проверка противопожарного состояния самовольной пристройки, расположенного по адресу ... ... ... а, в ходе которой не выявлены нарушения требований «Правил пожарной безопасности в РФ» ППБ 0103.
Согласно ответу из ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена Номер обезличен при строительстве пристройки литер «а3», расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., не нарушены требования СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», данная пристройка может быть использована по назначению (кухня).
Из ответа Номер обезличен от Дата обезличена г. выданного, ООО «Управляющая компания Номер обезличен» усматривается, что в пристройке литер «а3», расположенной по адресу ... ... ... а, системы водоснабжения и канализации смонтированы в соответствии с техническими нормами и требованиями.
Кроме того, заявлением ФИО9 и ФИО8 подтвержден факт, что самовольная пристройка литер «а3» не нарушает их интересов и никак не отразилась на техническом состоянии квартиры.
Комитет градостроительства администрации ... своим письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен рекомендовал истцу по вопросу согласования пристройки литер «а3» к квартире Номер обезличен а по адресу ... ... обратиться в суд с заявлением.
Таким образом, суд считает, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, исковые требования ФИО6 законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
Поскольку предметом спора являются объекты самовольного строительства, суд считает, что регистрация прав на них должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а таковым документом может быть судебное решение.
Судом установлено, что истцом соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, самовольная пристройка литер «а3», расположенная по адресу ... ... ... А, отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждается заключением Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен а по ... в ..., ответом ГУ МЧС России по СК отдел государственного пожарного надзора ... Номер обезличен от Дата обезличена г., ответом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена Номер обезличен, ответом ООО «Управляющая компания Номер обезличен» Номер обезличен от Дата обезличена г., заявлением ФИО9, ФИО8
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО6 право собственности на самовольную пристройку литер «а3» находящуюся по адресу ... ... ... ... а.
Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по Ставропольскому краю регистрации права собственности за ФИО6 право собственности на самовольную пристройку литер «а3» находящуюся по адресу ... ... ... ... а.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: