Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,
с участием:
истца: ФИО4,
представителя истца ФИО1,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
представителя ответчика ФИО2
действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО4 к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, а так же процентов за пользование денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ПКСЖ «Дружба» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 136016 рублей, а так же процентов за пользование денежными средствами в сумме 85121 рублей.
В обоснование своего иска ФИО4 указала, что Дата обезличена года между ФИО4 и ПКСЖ «Дружба» был заключен договор Номер обезличенн долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора ФИО4 оплатила стоимость приобретенной квартиры, общей площадью 72,07 кв.м. в сумме 1185400 рублей из расчета 16447 рублей за 1 кв.м общей площади. Своевременность и полнота внесенных денежных средств за квартиру, а так же отсутствие претензий со стороны ПКСЖ «Дружба» подтверждается приходными кассовыми ордерами Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 260000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 925470 рублей, а также справкой Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора окончательный расчет по общей площади, указанной в пункте 1.1, Дольщик производит с Застройщиком после обмеров жилого дома Муниципальным Предприятием Технической Инвентаризации (МПТИ) г.Ставрополя до сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Согласно Акту приема-передачи недвижимости от Дата обезличена г., на основании договора долевого участия в строительства жилья, Номер обезличенн от Дата обезличена г. ПКСЖ «Дружба» передал ФИО4 в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 11 этаже, общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: г. Ставрополь, ...
Согласно плану объекта недвижимости, выданному МПТИ на приобретенную квартиру – площадь переданной квартиры составила 63.8 кв.м. на сумму 1049318 рублей. Таким образом ФИО4 недополучила 8,27 кв.м. (72,07кв.м. – 63,8 кв.м.) Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
После регистрации права собственности на квартиру в Учреждении юстиции Государственной регистрационной палаты Ставропольского края ФИО4 обратилась к ответчику – ПКСЖ «Дружба», с просьбой произвести возврат излишне уплаченной суммы в размере 136016 рублей (8,27*16447=136016 рублей), однако до настоящего времени денежные средства ФИО4 не выплачены.
Дата обезличена г. она в очередной раз обратилась к ответчику с требованием произвести перерасчет и вернуть излишне внесенные деньги по договору, но получила отказ. Считает, что деньги ответчик присвоил без всяких оснований, и его действия согласно действующему законодательству трактуется как неосновательное обогащение. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возрастить последнему неосновательное приобретенное.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Кроме того в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежащее исполнившая своих обязательства свои обязательства, обязана уплатить другой стороне проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства. Указанные проценты начисляются со дня следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства.
У ответчика появилась обязанность возвратить денежные средства, когда был произведен замер площадей Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», но не позднее регистрации права собственности на квартиру, то есть Дата обезличена г.
Срок пользования денежными средствами на Дата обезличена г. составляет два года одиннадцать месяцев двадцать девять дней (1079 дней). Размер процентов, по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент обращения, в размере 8,75 % годовых, составил 85121 рублей.
Истец считает, что ответчик незаконно отказал в выплате излишне уплаченных денежных средств.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила взыскать с ПКСЖ «Дружба» сумму излишне уплаченных денежных средств в размере 136016 рублей, а так же процентов за пользование денежными средствами в сумме 85121 рублей.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представить ПКСЖ «Дружба» - ФИО2 иск не признала.
Возражая против исковых требований представитель ответчика указала, что в соответствии с пунктом 1.1 договора долевого участия, заключенного с истцом, застройщик передает дольщику квартиру общей площадью 72,07 кв.м. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
По акту приема передачи передавалось жилое помещение. В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом при подписании акта приема-передачи площадь балкона 4.4 кв.м не учитывалась, следовательно заявленная истцом сумма подлежит уменьшению.
Кроме того представитель ответчика заявила о применении срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение трехлетнего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно акту приема-передачи недвижимости от Дата обезличена г. истцу была передана квартира общей площадью 63.8 кв.м. Таким образом, уже Дата обезличена г. истице стало известно о несовпадении фактически переданной площади с проектной площадью.
С момента подписания акта приема-передачи недвижимости, обязательства ответчика по договору долевого участия считаются исполненными.
Дата регистрации перехода права собственности не свидетельствует о том, что о нарушении своего права истица узнала лишь получив свидетельство на руки Дата обезличена г.
Истец должен был узнать о нарушении своего права с момента подписания акта приема- передачи недвижимости, т.е. в Дата обезличена г., однако в суд с иском обратился в феврале 2010, пропустив срок исковой давности.
Просила в иске отказать в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С этого момента у заинтересованной стороны возникает право на иск.
Между истцом и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличенн долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ответчик принял истца в долевое строительство на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 72,07 кв.м, на 11 этаже в двенадцати этажном доме ....
Дата обезличена года, по акту приема-передачи недвижимости истица приняла от ответчика в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 11 этаже, общей площадью 63,8 кв.м. по адресу: ...
Согласно статье 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.
Следовательно, о нарушении своего права истец узнал Дата обезличена г, с момента подписания акта приема-передачи недвижимости. С заявлением о взыскании излишне уплаченных денежных средств истец обратился Дата обезличена г., т.е. за пределами законодательно установленного срока исковой давности.
Довод истца о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям начинает течь с Дата обезличена г - с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество отклоняется.
Регистрация перехода права собственности в Учреждении юстиции Государственной регистрационной палаты Ставропольского края в данном случае правового значения не имеет, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку о применении срока исковой давности заявлено ответчиком, прочие обстоятельства и доводы истца, изложенные в исковом заявлении, правового значения не имеют, так как сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена и Дата обезличена Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», служит самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО4 в иске к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 136016 рублей отказать
ФИО4 в иске к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о взыскании процентов за пользование денежными средствами в сумме 85121 рублей отказать.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю.Соколовский
Копия верна. Судья: