Дело № 2-471/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ставрополь 12 января 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.
с участием: представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года – Ткаченко Е.В., ответчика Суханова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суханову Андрею Геннадьевичу, Сухановой Людмиле Евгеньевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с исковым заявлением (в последствии уточненным) к Суханову А.Г., Сухановой Л.Е. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г Ставрополь, ..., 8/1, ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличенДЗ от Дата обезличенаг. заемщикам Суханову А.Г., Сухановой Л.Е. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 395 000 (один миллион триста девяносто пять тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность ответчика Суханова А.Г. 2-х комнатной квартиры общей площадью 68,2 кв.м., находящейся по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., .... Заем в сумме 1 395 000 (один миллион триста девяносто пять тысяч) рублей зачислен Дата обезличенаг. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По состоянию на Дата обезличенаг. квартира была оценена в размере 1 552 000 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика МУП по оценке имущества «Капитал-Сервис» г. Ставрополя. 2. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. произведена Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» Дата обезличенаг. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчики в адрес агентства совершали платежи несвоевременно и не в полном объеме до мая 2009г., более ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и договора займа, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора не производились. Количество просроченных дней на Дата обезличенаг. составило 344 календарных дня.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, агентством, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п.7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 535 474,88 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч четыреста семьдесят четыре рубля 88 копеек) в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 326 988,68 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей 68 копеек), сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 145242,39 (сто сорок пять тысяч двести сорок два рубля 39 копеек), пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 63243,81 (шестьдесят три тысячи двести сорок три рубля 81 копейка).
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – Ткаченко Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.
Ответчик Суханов А.Г., Суханова Л.Е. в судебном заседании представили заявления в порядке ч. 2 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.
В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с Суханова А.Г., Сухановой Л.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. и расходы по реализации заложенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суханову Андрею Геннадьевичу, Сухановой Людмиле Евгеньевне удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ..., ..., ....
Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности подлежащей взысканию с солидарных должников Суханова Андрея Геннадьевича, Сухановой Людмилы Евгеньевны.
Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности подлежащей взысканию с солидарных должников Суханова Андрея Геннадьевича, Сухановой Людмилы Евгеньевны.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличенаг. в размере суммы заложенного недвижимого имущества на Дата обезличенаг. в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займа – 1 326 988,68 руб., процентов за пользованием им – 145 242,39 руб., и пени за нарушение сроков возврата займа – 63243,81 руб., а так же уплаты процентов (13,5% годовых) и пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с Дата обезличенаг. и на день реализации квартиры.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с соглашением сторон, предусмотренным условиями договора залога, в размере 1 552 000 рублей.
Установить способ реализации заложенного имущества, посредством продажи с публичных торгов.
Взыскать с Суханова Андрея Геннадьевича, Сухановой Людмилы Евгеньевны солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 000 рублей в счет возврата уплаченной при обращении в суд государственной пошлины и расходы по реализации заложенного имущества.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Судья О.В. Загорская