Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
5 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Аграфениной Л.П.
при секретаре Поповой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Квасовой Елены Ивановны к ООО» Магнат» о признании права собственности
установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, встроенный в многоквартирный дом.
В судебном заседании истица показала суду, что она, Квасова Елена Ивановна, 12 марта 2003 года заключила договор на участия в долевом строительстве №38 с 000 «Магнат-2», предметом которого являлась квартира №2, находящаяся по адресу: г. Ставрополь, ул. А. Савченко 5/1, кадастровый номер: ?.6:12:000000:0000:31200/192/002/А, площадью 39.20 кв.м., находящаяся ныне у меня в собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права 26-АЕ 332782 от 06.03.2008 года, а также согласно п. 10 договора №38 гараж по адресу согласно кадастровому паспорту помещения от 18.08.2009 года, г. Ставрополь, ул. А Савченко 5/1, №4, стоимостью 90000 руб., инвентарный номер 31200, площадью 31,4 кв. м.
На основании п.2 ст. 12. ФЗ 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
А
30 апреля 2003 года, согласно приходному кассовому ордеру №4 ООО «Магнат-2», сумма в размере 90000 руб. была полностью уплачена, таким образом она обязательства предусмотренным договором выполнила.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Срок сдачи дома, а соответственно и гаража в эксплуатацию согласно п.2.5 договора - не позднее 2 квартала 2003 года, до настоящего времени ООО «Магнат-2» свои обязательства, предусмотренные п.п. 2.5, 5.1, 5.2, 5.3, договора не исполнило, гараж №4 дома № 5/1 по ул.А. Савченко в г. Ставрополе (согласно кадастровому паспорту помещения от 18.08.2009 года), ей в собственность не передал и от подписания передаточного акта уклонился.
Пункт 1, ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гласит: Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в связи с этим она считает, что застройщик свои обязательства по договору не выполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Она считает, что ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по договору и у нее нет иного способа как обратиться в суд.
Она просит признать за ней право собственности на гараж № 4 по адресу г. Ставрополь, ул. Савченко А. дом5\1, инвентарный номер 31200, площадью 31,4 кв.м.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи дважды извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Сведений об уважительности причин неявки не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истицу, исследовав обстоятельства дела и доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Квасова Е.И. 12.03.2003 г. заключила с ответчиком договор долевого участия на строительство квартиры № 2 в многоквартирном доме по ул. А.Савченко 5\1. В дополнительных условиях к указанному договору указано, что дольщик ( Квасова Е.И) покупает гараж в доме по ул. Савченко А. 5\1 стоимостью 90 000 рублей. При подписании договора она вносит задаток за гараж 10 000 руб. Основную сумму она обязалась уплатить в срок до 1 мая 2003 г. Эти дополнительные условия подписаны сторонами и исполнены истицей, т.к. она выплатила сумму стоимости гаража, указанную в договоре, но ответчик не передал ей гараж по акту приема – передачи в собственности, как это предусмотрено условиями договора долевого участия п. 2.5, 5.1, 5.2, 5.3.
Доводы истицы об исполнении обязанностей по договору долевого участия подтверждаются копиями приходных квитанций от 21.03.2003, и 30.04.2003 г. об уплате 90 000 руб. за гараж
Таким образом, истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Ответчик не исполнил своих обязательств по договору, что усматривается из технического паспорта на нежилые помещения, из которого видно, что право собственности на гараж не оформлено, из сведений БТИ также усматривается, что гараж достроен, введен в эксплуатацию, но права на него не оформлены.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор долевого участия заключен надлежащими сторонами в надлежащей форме и требования ст. 420 и 422 ГК РФ, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не нарушены. Таким образом, сделка о приобретении гаража в собственность заключена в надлежащей ыорме, но ответчик уклоняется от ее исполнения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что является основанием для признания данного факта судом.
В связи с изложенным, суд считает, что за истицей право собственности на гараж подлежит признанию.
руководствуясь ст.ст.193-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Квасовой Еленой Ивановной право собственности на гараж № 4 по адресу г. Ставрополь, ул. Савченко А. дом5\1, инвентарный номер 31200, площадью 31,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через районный суд в течение 10 дней, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения, в районный суд, вынесший решение..
Судья Л.П. Аграфенина