РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Юрина И.С.,
с участием представителя истца Майданюк М.В. – Беляевой О.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчика Беляевой Н.Н.,
при секретаре Гома Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Майданюк Маргариты Васильевны к Беляевой Нине Николаевне о назначении выплаты денежной компенсации, признании утратившей право собственности и признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.,
У С Т А Н О В И Л:
Майданюк Маргарита Васильевна обратилась в суд с иском к Беляевой Нине Николаевне, о назначении выплаты денежной компенсации, признании утратившей право собственности и признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что Майданюк М.В. является собственником 8/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., с расположенной на нем 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ..., что подтверждают свидетельства о регистрации права от Дата обезличена г.
Собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. являлся ее брат Беляев Вячеслав Васильевич, который Дата обезличена г. умер.
В настоящее время наследником по закону в силу ст. 1142 ГК РФ является ответчик - его супруга Беляева Нина Николаевна, зарегистрированная и проживающая по адресу: ..., ....
В данном домовладении зарегистрирована и проживает Майданюк М.В. вместе со своей мамой Беляевой Ниной Афанасьевной Дата обезличена г.р., пенсионеркой, инвалидом, участником ВОВ. Истец также является пенсионеркой, несет расходы по содержанию принадлежащего ей на праве собственности имущества, а также несет расходы по содержанию 1/9 доли в праве общей долевой собственности, которая ранее принадлежала ее брату, а после его смерти его супруге – Беляевой Н.Н.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».
Однако, ответчица никакого участия в содержании данного имущества не принимает. Данное домовладение было приобретено отцом Майданюк М.В. в Дата обезличена году и в настоящее время требует постоянных расходов на содержание и сохранения, как самого дома, так и земельного участка.
В связи с этим, ответчице было предложено выкупить у нее 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенным на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, чтобы не нести расходы на содержание ее доли в данном имуществе. Кроме того, она имеет постоянное место жительства, никогда не проживала в данном домовладении, совместное проживание с ней также невозможно. Однако ответчица ответила мне отказом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ: «Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».
В данном случае раздел данного домовладения, земельного участка и выделение из них доли невозможен без нанесения несоразмерного ущерба всему домовладению, так как 1/9 доля ответчицы является незначительной по отношению ко всему домовладению и земельному участку и в случае раздела данного домовладения, ответчица не сможет использовать принадлежащую ей часть по назначению – проживать в данном домовладении, либо будет испытывать неудобства в пользовании этим имуществом.
В соответствии с п. 35 постановления Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.д.
В соответствии с п. 36 вышеуказанного постановления Пленума ВАС РФ: «… В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию…».
В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»: «… Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем, может быть выселено по иску любого участника общей собственности».
Ответчик Беляева Н.Н. не имеет существенного интереса в использовании данного домовладения, так как домовладение принадлежало моему отцу Беляеву Василию Алексеевичу и моей маме Беляевой Ниной Афанасьевной с Дата обезличена года, в котором они вместе со мной и моим братом Беляевым В.В. проживали всю свою жизнь. Ответчица никогда не проживала в данном домовладении, не пользовалась им, в настоящее время она имеет постоянное место жительства – благоустроенную отдельную квартиру по адресу: ..., ... и проживает в ней одна.
Для того, что соблюсти интересы ответчицы и не ущемить ее права, при выплате ей компенсации за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенным на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, Майданюк М.В. обратилась в ООО «Бюро оценки основных средств» с заявлением о произведении расчета рыночной стоимости, принадлежащей мне на праве собственности 8/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и 1/9 доли в праве общей долевой собственности, принадлежавшей ее брату Беляеву В.В., а теперь его супруге Беляевой Н.Н. На основании заявления истицы, оценщиком Каржановой Г.Н. была произведена оценка стоимости указанного имущества – домовладения и земельного участка, которая составила 2 167 369 рублей, в том числе жилого ... 357 рублей, стоимость земельного участка – 1 466 012 рублей.
На основании заключения оценщика от Дата обезличена года, стоимость 1/9 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчице Беляевой Н.Н. составляет 241 000 рублей, которые были предложены ответчице в качестве компенсации за ее 1/9 долю в праве общей долевой собственности. Но она ответила отказом.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Беляева О.В. поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд назначить Беляевой Н.Н. выплату денежной компенсации, признать Беляеву Н.Н. утратившей право собственности и признать за Майданюк М.В. права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании ответчик Беляева Н.Н. исковые требования в части выплаты денежной компенсации, и признания за Майданюк М.В. права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом признала в полном объеме и просила суд принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, пояснив, что она действительно является наследницей по закону, принадлежавшего ее мужу – Беляеву Вячеславу Васильевичу, имущества. Нотариусу Мухортовой Н.А. ею было подано заявление о принятии наследства. Наследственной массой является: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ...; 1/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., 3; земельный участок с садовым домиком, находящиеся по адресу: ..., садоводческое товарищество «Колос», 98; права на получение денежных средств. Однако, свидетельство о наследовании по закону до настоящего времени не получено.
Беляев Анатолий Вячеславович направил в адрес суда заявление, в котором пояснил, что отказался от принятия наследства в пользу своей матери Беляевой Н.Н. и полагается на ее мнение, доверяя ей разрешить вопрос по поводу предъявленных исковых требований.
Суд, выслушав стороны, полагает, что исковые требования в части признания Беляевой Н.Н. утратившей право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... 3, не подлежат удовлетворе6нию по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследник со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав». В соответствии с нормами Гражданского кодекса право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
Однако, ответчик Беляева Н.Н. в установленном законом порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о регистрацией своего права на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... 3, не обращалась, а следовательно право собственности у нее не возникло.
Исковые требования в части выплаты денежной компенсации, и признания за Майданюк М.В. права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., 3 суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком Беляевой Н.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Майданюк Маргариты Васильевны к Беляевой Нине Николаевне удовлетворить частично.
Назначить выплату денежную компенсацию в размере 241 000 рублей Беляевой Нине Николаевне, проживающей по адресу: ..., ..., ...., за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер, общей площадью Номер обезличен кв.м., с расположенной на нем 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ..., ... 3.
Признать за Майданюк Маргаритой Васильевной право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ..., ... 3.
В удовлетворении искового требования о признании Беляевой Н.Н. утратившей право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... 3, отказать.
Данное решение является основанием регистрации за Майданюк Маргаритой Васильевной права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., с расположенной на нем 1/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ..., ... 3.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд в течение 10 суток.
Судья И.С.Юрин
ФИО13н