№ 2-3217/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,
с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Казаковой Н.А.,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
при секретаре Серга Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чагодаева О.В, , Мажаренко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Чагодаевой О.В., Мажаренко Е.А. о взыскании задолженности в размере 1 652 513 рублей 27 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу ... В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличенагода между Закрытое акционерное общество «Первая ипотечная компания «Ставрополья» (далее – ЗАО «ПиК «Ставрополья») и Ответчиками был заключен Кредитный договор Номер обезличенДЗ, в соответствии с которым ЗАО «ПиК «Ставрополья» предоставил Ответчикам кредит в размере 1 620 000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитом Ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых. Предоставление кредита являлось целевым, а именно для приобретения Чагодаевой О.В. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ... ..., .... Обязательства ЗАО «ПиК «Ставрополья» перед ответчиками были исполнены в полном объеме, а именно денежные средства в сумме 1 620 000 рублей были перечислены на счет Чагодаевой О.В., указанная квартира была приобретена в собственность с государственной регистрации права и выдачей свидетельства. В обеспечение исполнения обязательств Ответчиков была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В последствии по договору купли-продажи закладных и в соответствии с передаточной надписью на закладной, залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п. 3.3.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщики должны производить в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с августа 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиками производиться перестали. В связи с указанным Чагодаевой О.В., Мажаренко Е.А. неоднократно предъявлялись письменные Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Несмотря на это, обязательства перед истцом до настоящего времени не исполнены.
В судебном заседании представитель истца Казакова Н.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с Чагодаевой О.В., Мажаренко Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 652 513,27 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 27 копеек. Обратить взыскание на принадлежащую ответчику Чагодаевой О.В. квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, согласно Отчета по определению рыночной стоимости квартиры Номер обезличен выполненного ООО «ТАИС» Дата обезличенаг. Взыскать с ответчиков сумму процентов и пени, начисленных начиная с Дата обезличенаг. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 553 121,14 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи сто двадцать один) рубль 14 копеек, а также взыскать с Ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 462,57 (шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 57 копеек.
Ответчики Чагодаева О.В., Мажаренко Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца Казаковой Н.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличенагода между ЗАО «ПиК «Ставрополья» и Ответчиками был заключен Кредитный договор Номер обезличенДЗ, по условиям которого ЗАО «ПиК «Ставрополья» предоставил Ответчикам кредит в размере 1 620 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры .... Обязательства ЗАО «ПиК «Ставрополья» перед ответчиками были исполнены в полном объеме и денежные средства в сумме 1 620 000 рублей были перечислены на счет Чагодаевой О.В., указанная квартира была приобретена в собственность с государственной регистрации права и выдачей свидетельства. В обеспечение исполнения обязательств Ответчиков перед ЗАО «ПиК «Ставрополья» была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В последствие по договору купли-продажи закладных и в соответствии с передаточной надписью на закладной, залогодержателем явился ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.; закладной; свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. регистрационная запись Номер обезличен; п/п Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего заемщики должны производить в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счёт кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Ответчиками, начиная с августа 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиками производиться перестали, в связи с чем Чагодаевой О.В., Мажаренко Е.А. неоднократно предъявлялись письменные Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени обязательства ответчиков перед истцом не исполнены.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными требованиями.
Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из нормы ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно представленному суду расчету взыскиваемой суммы, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 652 513,27 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 27 копеек, том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 553 121,14 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи сто двадцать один) рубль 14 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 78 854,50 (семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 50 копеек и пени – 20 537,63 (двадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 63 копейки.
В соответствии со ст.334,811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору, а также сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 59 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с тем, что ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности ответчика увеличивается, поскольку проценты и пени по кредиту продолжают начисляться. Данный вопрос разъяснен на Пленуме Верховного Суда Российской Федерации Постановлением от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию с ответчиков суммы задолженности в размере 1 652 513,27 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 27 копеек; суммы процентов и пени, начисленных начиная с Дата обезличена г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 553 121,14 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи сто двадцать один) рубль 14 копеек; обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику Чагодаевой О.В. имущества, расположенного по адресу: ... определив способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, согласно Отчету по определению рыночной стоимости квартиры Номер обезличенПИК-168, выполненного ООО «ТАИС» Дата обезличенаг.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 462,57 (шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 57 копеек, уплаченная представителем истца при обращении в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Чагодаева О.В, , Мажаренко Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 652 513,27 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 27 копеек том числе:
остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 553 121,14 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи сто двадцать один) рубль 14 копеек,
сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 78 854,50 (семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 50 копеек
пени – 20 537,63 (двадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 63 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ....
Определить способ реализации квартиры, находящейся по адресу: ... в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
Взыскать с Чагодаева О.В, , Мажаренко Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 16 462,57 (шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г Ставрополя в течение 10 суток, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.
Судья: А.Ю. Соколовский