Дело № 2-3582/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием
истца Сирица Д.А.,
представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В.,
представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего по доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирица Д.А. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сирица Д.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 41,9 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истец Сирица Д.А. указал, что между ним и ТСЖ «Параллель» в лице директора ООО «Домострой» ФИО3, Дата обезличена году был заключен инвестиционный договор Номер обезличен. Согласно договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г., истцом Сирица Д.А. обязательства были исполнены полностью. Выполнение обязательств, а именно уплата денежных средств в сумме 651 050 (шестьсот пятьдесят одна тысяча пятьдесят) рублей, подтверждается квитанциями об оплате: Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 65 200 рублей и Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 585 850 рублей и справкой ТСЖ «Параллель» об отсутствии задолженности. В соответствии с договором Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу в собственность квартиру под проектным номером 163, общей площадью 44,9 кв.м. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановый срок окончания строительства дома предусмотрен во 2 квартале 2007 года. Договор был заключен ООО «Домострой», поскольку он действовал от имени ТСЖ «Параллель», которое юридически является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, все строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, денежные средства оплачивались мной в ООО «Домострой». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано. Номер квартиры изменился с Номер обезличен на Номер обезличен в связи с изменением проекта дома, что подтверждается справкой ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года. Факт создания многоквартирного дома подтвержден техническим паспортом. Право собственности инвестора на квартиру возникает с момента государственной регистрации этого права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. на основании договора для этого Застройщик должен передать ему квартиру по акту приема-передачи, чего Застройщик сделать не может, т.к. построенный дом в котором находится квартира истицы, не введен в эксплуатацию. Истцом был подготовлен технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец Сирица Д.А., в судебном заседании, исковые требования поддержал, дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности от Дата обезличена года, исковые требования о признании за Сирица Д.А. права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 41,9 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО3 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Сирица Д.А. в соответствие с законом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Судом разъяснены последствия признания ответчиком иска.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сирица Д.А. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 41,9 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Сирица Д.А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 41,9 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Соколовский А.Ю.
Копия верна. Судья: