Дело № 2-3645/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело:
по иску Яковенко Натальи Моисеевны к Администрации г.Ставрополя, ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко Н.М. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к Администрации г.Ставрополя, ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж Номер обезличен, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Промышленный район, 3-й Юго-Западный проезд, квартал Номер обезличен
Иск мотивирован следующим.
Истица является членом Гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: г.Ставрополь, 3-й Юго-Западный проезд, квартал Номер обезличен, который заключил договор аренды земельного участка Номер обезличен в границах земель г.Ставрополя, кадастровый Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м.
В ГК «Каскад» истице выделен земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, на котором она построила гараж площадью 45,6 кв.м. инвентарной стоимостью 35937 рублей.
Истица обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, предоставив для регистрации документы: договор аренды земельного участка ГК «Каскад», Устав ГК «Каскад», справку ГК «Каскад» об уплате паевых взносов и налогов, план объекта недвижимости, квитанцию об уплате госпошлины.
18.03.2009 года истица получила отказ в регистрации права собственности на указанный гараж, который мотивирован тем, что она самовольно возвела его, что не соответствует действительности. В связи с отказом, истица не может оформить договор аренды на земельный участок.
В соответствии с законодательством член ГК, полностью внесший паевые взносы приобретает право собственности на имущество. Истица это требование выполнила, что подтверждается справкой ГК «Каскад» от 15.03.2009 года о том, что задолженности по налогам нет, паевые взносы уплачены полностью.
На основании изложенного, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на гараж Номер обезличен, площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Промышленный район, 3-й Юго-Западный проезд, квартал Номер обезличен.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Федорян А.П. иск поддержали, просят его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Ставрополя Якимов А.А иск не признает, считает отказ Управления Росреестра по СК в регистрации права собственности истицы на спорный гараж законным и обоснованным, в связи с чем в иске просит отказать.
В судебном заседании представитель ответчика – ГК «Каскад» по доверенности Щетинина В.А. иск признает, просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. А так же просит освободить ГК «Каскад» от уплаты госпошлины, так как кооператив является некоммерческой организацией, не осуществляет предпринимательскую деятельность, денежные средства на расчетном счете в банке отсутствуют.
Выслушав истицу и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Яковенко Н.М. является членом Гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: г.Ставрополь, 3-й Юго-Западный проезд, квартал 489.
Согласно Уставу ГК «Каскад» кооператив является потребительским кооперативом и представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц – владельцев автотранспорта, проживающих в г.Ставрополе, имеющих индивидуальные гаражи или участки под их строительство в пределах земельного отвода ГК.
Постановлением Главы г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен ГК «Каскад» предоставлен на новый срок 3 года земельный участок площадью 12938 кв.м для продолжения строительства гаражей боксового типа по проезду Юго-Западному в квартале 489 из земель населенных пунктов, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен.
На основании указанного постановления Дата обезличена года между ГК «Каскад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя заключен договор аренды земельного участка площадью 12938 кв.м по проезду Юго-Западному в квартале 489 с кадастровым Номер обезличен:Номер обезличен. Договор зарегистрирован в УФРС по СК Дата обезличена года.
Ранее решением Совета ГК «Каскад» г.Ставрополя от Дата обезличена года Яковенко Н.М. был распределён земельный участок в ГК «Каскад», под строительство капитального гаража площадью 24, кв.м.
Данный земельный участок находится в пределах арендуемого кооперативом земельного массива и согласно выписке из государственного земельного кадастра Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по СК Номер обезличен поставлен на кадастровый учёт за номером 26:12:000000:0000.33494/192:1000/Г156
Яковенко Н.М. на выделенном ей земельном участке возвела за свои средства гараж Номер обезличен, площадью 45,6 кв.м.
Как следует из справки ГК «Каскад» от 15.03.2009 года Яковенко Н.М. является членом ГК «Каскад», полностью внесла свой паевой взнос и ей на праве собственности принадлежит гараж Номер обезличен, расположенный на земельном участке площадью 24,6 кв.м.
Согласно плану объекта недвижимости, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 26.09.2008 года, общая площадь гаража Лит.Г156, под Лит.Г156, расположенного в г.Ставрополе, ГК «Каскад» 156, составляет 45,06 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000.33494/192:1000/Г156, право собственности на гараж в настоящее время не оформлено.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно, ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Дата обезличена года Управление Росреестра по СК отказало истице в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в Уставе ГК «Каскад» не содержатся условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива, то есть не предусмотрена выплата членами кооператива паевых взносов на имущество (гаражи), поэтому справка ГК «Каскад» от Дата обезличена года о выплате Яковенко Н.М паевого взноса за гараж Номер обезличен в ГК «Каскад» по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства и противоречит Уставу юридического лица.
Данный отказ является правомерным, однако по объективным причинам истица не имеет возможности представить в Управление Росреестра по СК необходимые документы, поскольку невнесение соответствующих изменений в Устав ГК «Каскад» в установленном порядке препятствует ей в этом.
При таких обстоятельствах, иного способа возникновения у истицы права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.
ГК «Каскад» в судебном заседании иск признал, подтвердив тем самым, что Яковенко Н.М выплачен полностью паевой взнос за гараж Номер обезличен и регулярно выплачиваются членские взносы в кооператив.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком ГК «Каскад» не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания возникновения у Яковенко Н.М права собственности на гараж Номер обезличен расположенный на земельном участке в ГК «Каскад», площадью 45,6 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, Промышленный район, 3-й Юго-Западный проезд, квартал 489, который фактически находится в ее законном владении и пользовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Яковенко Натальи Моисеевны к Администрации г.Ставрополя, ГК «Каскад» удовлетворить.
Признать право собственности Яковенко Натальи Моисеевны на гараж Лит.Г156, под Лит.Г156, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ГК «Каскад» Номер обезличен общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по СК соответствующей записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Федеральный судья О.В. Загорская