Дело № 2-3155/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,
с участием представителя истца КБ «Юниаструм Банк» (ООО)
Клушина А.В.,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
при секретаре Серга Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к Байчоров К.О., Боташевой Ф.С.-Х. о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Коммерческий банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Байчерову К.О., Боташевой Ф.С.-Х. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличенСТФ/07-И от Дата обезличена г. в размере 2 539 155 рублей 93 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу г. .... В обоснование своих требований указал, что «16» августа 2007 года между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Байчоров К.О., Боташевой Ф.С.-Х. был заключен Кредитный договор Номер обезличенСТФ/О7-И (при ипотеке в силу закона), по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2 177 000 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч) рублей, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 68,7 (Шестьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 (сорок пять целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже девятиэтажного керамзитобетонного панельного жилого дома, стоимостью 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1. договора было установлено по ставке 13,75% годовых, срок возврата кредита – 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
Согласно абз. 2 п. 1.1. Кредитного договора, стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора и открытие счета для перечисления средств кредита, будет осуществляться на имя гр. Байчоров К.О..
В соответствии с п. 1.1. кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 2 177 000 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч) рублей путем безналичного перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика Байчорова К.О.
Факт предоставления ответчикам кредита подтверждается выпиской по лицевому счету Номер обезличен на Дата обезличена года.
«16» августа 2007 года ответчиками был заключен Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в соответствии с п. 2.1 которого Жилое помещение – квартира была приобретена ответчиками частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора.
Право собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... «22» августа 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись 26-26-12/068/2007-734, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АЕ Номер обезличен от «22» августа 2007 года. Таким образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ Номер обезличен) квартира находится в залоге у Истца с «22» августа 2007 года.
Денежная оценка предмета ипотеки составляет: 2 419 000 (Два миллиона четыреста девятнадцать тысяч) рублей.
В соответствии с п. 3.3. Кредитного договора заемщики обязались погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
Платежи по кредитному договору ответчиками прекращены.
В судебном заседании представитель истца Клушин А.В. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просил взыскать с Байчоров К.О. и Боташевой Ф.С.-Х. в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года, которая составила 2 539 155 (Два миллиона пятьсот тридцать девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 93 копейки, в том числе:
Сумма основного долга – 2 048 456 (Два миллиона сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 63 копейки;
Сумма просроченного основного долга – 62 820 (Шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать) рублей 71 копейка;
Сумма просроченных процентов – 313 894 (Триста тринадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 11 копеек;
Сумма неустойки – 113 984 (Сто тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 48 копеек, а также взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 895 (Двадцать тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 77 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 68,7 (Шестьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 (сорок пять целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже девятиэтажного керамзитобетонного панельного жилого дома, назначив начальную продажную цену предмета залога – квартиры при её реализации на торгах – не ниже денежной оценки в сумме 2 419 000 (Два миллиона четыреста девятнадцать тысяч) рублей.
Ответчики Байчоров К.О. и Боташева Ф.С.-Х. в судебное заседание не явились, однако были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.
Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Так, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, размер процентов определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставка рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что «16» августа 2007 года между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Байчоров К.О., Боташевой Ф.С.-Х. заключен Кредитный договор Номер обезличенСТФ/О7-И, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2 177 000 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч) рублей, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 68,7 (Шестьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 (сорок пять целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже девятиэтажного керамзитобетонного панельного жилого дома, стоимостью 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1. договора было установлено по ставке 13,75% годовых, срок возврата кредита – 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 2 177 000 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч) рублей путем безналичного перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя представителя Заемщика Байчорова К.О.. Факт предоставления ответчикам кредита подтверждается выпиской по лицевому счету на Дата обезличена года.
«16» августа 2007 года Ответчиками был заключен Договор купли-продажи квартиры (Приложение Номер обезличен), находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в соответствии с п. 2.1 которого Жилое помещение - Квартира была приобретена Ответчиками частично с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом на основании Кредитного договора.
Право собственности Ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю «22» августа 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись 26-26-12/068/2007-734, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АЕ Номер обезличен от «22» августа 2007 года (Приложение Номер обезличен). Таким образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у Истца с «22» августа 2007 года.
Денежная оценка предмета ипотеки составляет: 2 419 000 (Два миллиона четыреста девятнадцать тысяч) рублей.
В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Ответчиками объекта недвижимости, удостоверены Закладной от «16» августа 2007 года выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю «22» августа 2007 года.
В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик обязался вносить ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов по кредиту начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно, в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей (график) к Кредитному договору.
В соответствии с п. 4.1.2. Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором (истцом) проценты за весь фактический период пользования кредитом. Пункт 4.1.3. Кредитного договора уточняет обязательства ответчика, а именно, указывает на обязанность Ответчика возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
В случае нарушения сроков возврата кредита, в соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, ответчик обязался уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В случае нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, ответчик обязался уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Наличие неисполненных обязательств подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика 1 Номер обезличен 810 3 11000958327 на Дата обезличена года, выпиской по счету для учета просроченных процентов Номер обезличен 810 611 009 583412 на Дата обезличена года, выпиской по счету для учета просроченного основного долга Номер обезличен 810 3 11009583362 на Дата обезличена года. Нарушение ответчиком обязательств по размещению денежных средств на счете подтверждается выпиской по текущему счету ответчика Номер обезличен на Дата обезличена года.
Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора при просрочке Ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней Банк – Истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользованием кредитом и суммы пеней.
Уведомления Номер обезличен, 1667 от Дата обезличена года, о просрочке оплаты страховки, направленные по адресу ответчиков, «07» декабря 2007 года, до настоящего времени не исполнены.
В соответствии с п. Дата обезличена. Кредитного договора ответчик обязан досрочно вернуть кредит и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.
Согласно п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (Тридцать) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
По состоянию на «05» февраля 2010 года задолженность Ответчика перед Истцом составила 2 539 155 (Два миллиона пятьсот тридцать девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 93 копейки, в том числе:
Сумма основного долга – 2 048 456 (Два миллиона сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 63 копейки;
Сумма просроченного основного долга – 62 820 (Шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать) рублей 71 копейка;
Сумма просроченных процентов – 313 894 (Триста тринадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 11 копеек;
Сумма неустойки – 113 984 (Сто тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 48 копеек.
Расчет задолженности имеется в материалах дела, судом проверен и является обоснованным.
Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина 20 895 (Двадцать тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 77 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Байчоров К.О. и Боташевой Ф.С.-Х. в солидарном порядке в пользу Коммерческого Банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) задолженность по кредитному договору Номер обезличенСТФ/07-И от «16» августа 2007 года в размере 2 539 155 (Два миллиона пятьсот тридцать девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 93 копейки, в том числе:
Сумма основного долга – 2 048 456 (Два миллиона сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 63 копейки;
Сумма просроченного основного долга – 62 820 (Шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать) рублей 71 копейка;
Сумма просроченных процентов – 313 894 (Триста тринадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 11 копеек;
Сумма неустойки – 113 984 (Сто тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 48 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящую из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 68,7 (Шестьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 (сорок пять целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже девятиэтажного керамзитобетонного панельного жилого дома, стоимостью 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., при её реализации на торгах – не ниже денежной оценки в размере 2 419 000 (Два миллиона четыреста девятнадцать тысяч) рублей;
Взыскать с Байчоров К.О. и Боташевой Ф.С.-Х. в солидарном порядке в пользу Коммерческого Банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) судебные расходы: государственную пошлину в сумме 20 895 (Двадцать тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 77 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г Ставрополя в течение 10 суток, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: