Дело № 2-2883\10
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
Именем Российской Федерации01 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дунюшкина П.А.,
при секретаре Васильевой Т.Ю.,
с участием представителей третьих лиц:
Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей по доверенности № 09\02-01\1 -1413 от 15.04.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алехина Н.П. к ООО «Диадема» о признании права собственности на 1/3 долю нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Алехина Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Диадема» о признании права собственности на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного г. Ставрополь, ...
Заявленные требования обосновала тем, что 05 февраля 2007 года между Борцовой Н.Ю., Алехиной Н.П., Романовой А.Ю. - участниками долевого строительства и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/06 ( зарегистрирован УФРС по СК 06.08.2007, номер регистрации 26-26-12/056/2007-374). Предметом указанного договора было участие в финансировании строительства объекта недвижимости торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ... Согласно п.2.3. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства по 1/3 доли в праве каждому является нежилое помещение строительный номер 174, расположенное на 4 этаже, общей площадью 22 кв.м. При сдаче объекта в эксплуатацию по данным БТИ была уточнена общая площадь помещения 23,1 кв. м и помещению был присвоен новый номер 254. Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по оплате за помещение в размере Номер обезличен рублей в полном объеме. Сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01 октября 2007 года, по которому застройщик передал в долевую собственность по 1/3 доле каждому участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно Договора участия в долевом строительстве № 2/06, а именно нежилое помещение номер 254, расположенное на 4 этаже, общей площадью 23,1 кв.м. После передачи ключей от помещения и введения здания в эксплуатацию с декабря 2007 года участники долевого строительства владеют и пользуются помещением как собственники. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на объект долевого строительства, однако регистрация оказалась невозможной ввиду несоответствия сведений о номере и площади помещения, указанных в договоре участия в долевом строительстве № 2/06 от 05.02.2007 года фактическим сведениям по данным БТИ, указанным в акте приема-передачи от 01.10.2007 года. Таким образом, в настоящее время невозможна регистрации права собственности участниками долевого строительства в заявительном порядке.
В судебное заседание истец Алехина Н.П. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ООО «Диадема» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица администрации г.Ставрополя в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка № 5491 от 13.12.2006 года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» для строительства торгово-офисного центра истек 16.11.2009 года.
Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в судебном заседании пояснила, что строительство торгово-офисного центра осуществлялось на основании разрешения на строительство № 1/115 от 27.06.2005 года. Строительство осуществлено в полном соответствии с проектно-сметной документацией, объект введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение № RU26309000-1/455 от 27 сентября 2007 года. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка № 5491 от 13.12.2006 года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» для строительства торгово-офисного центра истек 16.11.2009 года.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и материалы регистрационного дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ООО «Нефтепромсервис» 27 июня 2005 года было получено разрешение № 1/115 на строительство торгово-офисного центра по адресу г. Ставрополь, ул..... Постановлением главы города Ставрополя от 17.11.2006 года №3886 для продолжения строительства ООО «Нефтепромсервис» был предоставлен земельный участок в аренду. На основании указанного постановления главы города Ставрополя заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 13.12.2006 года №5491, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 26.01.2007 номер регистрации Номер обезличен со сроком аренды с 17.11.2006 по 16.11.2009 года. Объект капитального строительства торгово-офисный центр введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU26309000-1/455 от 27 сентября 2007 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство объекта торгово-офисного центра по ул.... г. Ставрополя осуществлено в полном соответствии с разрешительной документацией.
Судом установлено, что 05 февраля 2007 года между Борцовой Н.Ю., Алехиной Н.П., Романовой А.Ю.- участниками долевого строительства и застройщиком ООО «Нефтепромсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/06, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.08.2007, номер регистрации 26-26-12/056/2007-374. Предметом указанного договора было участие в финансировании строительства объекта недвижимости торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул... Согласно п.2.3. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства по 1/3 доли в праве каждому является нежилое помещение строительный номер 174..., общей площадью 22 кв.м. При сдаче объекта в эксплуатацию по данным БТИ была уточнена общая площадь помещения 23,1 кв. м и помещению был присвоен номер 254. Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по оплате за помещение в размере Номер обезличен рублей в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также указанием в акте приема- передачи объекта долевого строительства от 01 октября 2007 года. Согласно данному акту приема- передачи застройщик ООО «Нефтепромсервис» передал в долевую собственность по 1/3 доле каждому участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно Договора участия в долевом строительстве № 2/06 от 05.02.2007 года, а именно нежилое помещение номер ..., общей площадью 23,1 кв.м. Все расчеты между сторонами произведены полностью. После передачи ключей от помещения и введения здания в эксплуатацию с декабря 2007 года участники долевого строительства владеют и пользуются помещением как собственники. В 2009 году застройщик ООО «Нефтепромсервис» был реорганизован путем присоединения к ООО «Диадема», зарегистрированного в г.Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28.01.2010 года. Таким образом, согласно ст. 58 ГК РФ ООО «Диадема» является правопреемником ООО «Нефтепромсервис».
Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства перед ООО «Нефтепромсервис» Алехиной Н.П. выполнены в полном объеме, объект долевого строительства передан застройщиком дольщику согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 01.10.2007 года. Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Истечение срока аренды земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку приобретение прав на земельный участок собственниками объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке осуществляется в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец Алехина Н.П. доказала свое право на спорный объект, поскольку приведенные ею доводы в обоснование заявленных требований ничем не опровергнуты.
Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. с. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алехиной Натальи Петровны – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного г. Ставрополь, ул. ...
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного г. Ставрополь, ул. ... кв.м., в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дунюшкин П.А.