Дело № 2-4114/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ставрополь 08 июля 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.
с участием: представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности №250 от 10.03.2010 года – Харьковского К.Г., ответчика Суханова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суханов А.Г., Суханова Л.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Суханову А.Г., Сухановой Л.Е. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г Ставрополь, ..., 8/1, ..., в окончательной редакции которого просит:
обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ..., ..., ...;
денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности подлежащей взысканию с солидарных должников Суханова А.Г., Сухановой Л.Е.;
определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу – Номер обезличен рублей, процентов за пользованием им – Номер обезличен рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа – Номер обезличен рублей, а так же уплаты процентов (13,5% годовых) и пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с Дата обезличенаг. и на день реализации квартиры;
установить начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с соглашением сторон, предусмотренным условиями договора залога, в размере Номер обезличен рублей;
установить способ реализации заложенного имущества, посредством продажи с публичных торгов.
взыскать с Суханов А.Г., Суханова Л.Е. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Номер обезличен рублей в счет возврата уплаченной при обращении в суд государственной пошлины и расходы по реализации заложенного имущества.
Иск мотивирован следующим.
В соответствии с условиями договора займа Номер обезличенДЗ от Дата обезличена года заемщикам Суханову А.Г., Сухановой Л.Е. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме Номер обезличен рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Суханова А.Г. 2-х комнатной квартиры общей площадью 68,2 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., .... Заем в сумме Номер обезличен рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика МУП по оценке имущества «Капитал-Сервис» г.Ставрополя.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчики в адрес агентства совершали платежи несвоевременно и не в полном объеме до мая 2009 года, более ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и договора займа, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора не производились. Количество просроченных дней на Дата обезличена года составило 344 календарных дня.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, агентством, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п.7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – Номер обезличен рублей, пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – Номер обезличен рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Харьковский К.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.
Ответчик Суханов А.Г. в судебном заседании представил заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором признает исковые требования в части определения суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу – Номер обезличен рублей, процентов за пользованием им – Номер обезличен рублей, а так же уплаты процентов (13,5% годовых) по нему с Дата обезличена года и на день реализации квартиры.
Просит принять признание иска в этой части как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
В части требований об определения суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года в размере остальной суммы процентов за пользованием займом, а так же пени за нарушение сроков возврата займа – Номер обезличен рублей, а так же уплаты пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с Дата обезличена года и на день реализации квартиры – иск не признает, просит в удовлетворении этой части иска отказать.
В судебное заседание ответчик Суханова Л.Е. не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
Судом установлено, что 15.12.2006 года между истцом ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» и ответчиками Сухановым А.Г., Сухановой Л.Е. был заключен договора займа Номер обезличенДЗ. Согласно условиям договора займа Номер обезличенДЗ от Дата обезличена года ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 1 395 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Суханова А.Г. 2-х комнатной квартиры общей площадью 68,2 кв.м., находящейся по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., ....
Заем в сумме Номер обезличен рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика МУП по оценке имущества «Капитал-Сервис» г.Ставрополя.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Как судом установлено, залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчики в адрес агентства совершали платежи несвоевременно и не в полном объеме до мая 2009 года, более ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и договора займа, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора не производились. Количество просроченных дней на Дата обезличена года составило 491 календарный день.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, агентством, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п.7.1 закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей, в том числе:
остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен рублей;
сумма неуплаченных процентов за пользование займом – Номер обезличен рублей;
пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – Номер обезличен рублей.
Однако суд считает, что исковые требования о взыскании пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - в сумме Номер обезличен рублей, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Суд, в соответствие со ст.333 ГК РФ считает обоснованным уменьшение суммы пени, подлежащей уплате Сухановым А.Г.. Сухановой Л.Е. из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года за нарушение сроков возврата займа, поскольку считает пеню из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - в сумме Номер обезличен рублей завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает сумму пени до Номер обезличен (то есть на 50% от заявленной в иске суммы). Соответственно, суд уменьшает размер пени, подлежащей уплате Сухановым А.Г.. Сухановой Л.Е. из стоимости заложенного недвижимого имущества за нарушение сроков возврата займа, до 0,1% от суммы просроченного платежа по займу за каждый день просрочки с Дата обезличена года и по день реализации квартиры.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» частично, кроме того, в судебном заседании ответчик Суханов А.Г. признал иск в части в требований об определении суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу – Номер обезличен рублей, процентов за пользованием им – Номер обезличен рублей, а так же уплаты процентов (13,5% годовых) по нему с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, просил принять признание иска в этой части как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Поскольку частичное признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В остальной части требований об определении суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года в размере процентов за пользованием займом, а так же уплаты процентов (13,5% годовых) по займу с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ с Суханова А.Г., Сухановой Л.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме Номер обезличен руб. и расходы по реализации заложенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суханов А.Г., Суханова Л.Е. удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ...,кв.105.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с соглашением сторон, предусмотренным условиями договора залога, в размере Номер обезличен рублей.
Установить способ реализации заложенного имущества, посредством продажи с публичных торгов.
Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности, подлежащей взысканию с солидарных должников Суханов А.Г., Суханова Л.Е. по договору займа Номер обезличенДЗ от Дата обезличена года.
Определить, что из стоимости заложенного недвижимого имущества уплате истцу по состоянию на Дата обезличена года подлежат суммы в следующих размерах:
Номер обезличен рублей - остаток неисполненных обязательств по займу;
Номер обезличен рублей – проценты за пользованием займом;
Номер обезличен рублей - пеня за нарушение сроков возврата займа.
Определить, что из стоимости заложенного недвижимого имущества уплате истцу с Дата обезличена года по день реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры подлежат суммы:
процентов за пользование займом из расчета 13,5% годовых;
пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
расходы по реализации заложенного имущества с публичных торгов.
Взыскать с Суханов А.Г., Суханова Л.Е. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Номер обезличен рублей – расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Судья О.В. Загорская