Дело № 2-2914/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи О.В. Загорской
при секретаре Корляковой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... «б», ... от Дата обезличена года, по вопросам:
1. Избрание председателя и секретаря собрания
2. Расторжение договора управления с ООО «Управдом»
3.Выбор способа управления:
а) непосредственный способ управления
б) управление ТСЖ
в) управление управляющей организацией
4.Заключение договора управления с ООО «Управляющая компания». Утверждение текста договора и тарифа.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия с участием представителя ФИО6, что на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.
В судебном заседании представитель истцов в обоснование исковых требований пояснила следующее.
Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме адресу ..., ... «Б».
В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.п.4 п.2 ст.44 ЖК РФ). Пунктом 2 ст.45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников. Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).
Истцам стало известно, что Дата обезличена года в доме по инициативе ответчика ФИО3, якобы, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по следующим вопросам:
1. Избрание председателя и секретаря собрания
2. Расторжение договора управления с ООО «Управдом»
3. Выбор способа управления:
а) непосредственный способ управления
б) управление ТСЖ
в) управление управляющей организацией
4. Заключение договора управления с ООО «Управляющая компания». Утверждение текста договора и тарифа.
По итогам этого, якобы, проведенного собрания был составлен протокол от Дата обезличена года. В соответствии с указанным протоколом собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управдом» и в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания». Протокол собрания от Дата обезличена года был направлен в ООО «Управдом» для расторжения договора управления.
Истцы, как собственники помещений в ... «б» по ..., считают, что вышеуказанное решение общего собрания не законно и не порождает правовые последствия. Собственники помещений должны принимать личное участие в голосовании или через уполномоченных представителей по всем вопросам, внесенным в повестку дня общего собрания, подтверждением данного факта являются решения собственников помещений с личными подписями собственников.
В соответствии с ч.1. ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников оформляется протоколом.
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ, правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений обладают только собственники помещений в данном доме, если они не принимали участие в голосовании или голосовали против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Однако о факте проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцы узнали только после того, как копии протокола собрания от Дата обезличена года были разосланы в различные организации с целью решения вопросов связанных с управлением многоквартирным домом.
Изучив протокол общего собрания, истцы считают его не только не соответствующим законодательству, но и просто грубой фальсификацией. В протоколе собрания в качестве секретаря собрания указана ФИО2 и стоит подпись. Однако ФИО2 не только не принимала участия в проведении общего собрания Дата обезличена года, но даже не знала о его созыве и проведении. О проведении собрания не знали не только истцы по настоящему иску, но и другие собственники помещении в данном доме. Подписи собственников помещений, приложенные к протоколу собрания, были собраны работниками ООО «Управляющая компания» при проведении работ по контрольному осмотру приборов учета энергоносителей в жилых помещениях, при этом собственники ставили свои подписи, подтверждая данные о правоустанавливающих документах на помещения в многоквартирном доме. При этом сотрудники ООО «Управляющая компания» даже не обсуждали с собственниками вопросы, указанные в повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО3, заявленная в качестве инициатора проведения общего собрания, вообще не встречалась с собственниками помещений по указанным вопросам и не принимала участия в сборе подписей. Кроме того, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 12637,9 кв.м. Таким образом, для принятия решения в общем собрании должны принять участие собственники, владеющие не менее 6318, 95 кв.м. помещений. Однако в протоколе от Дата обезличена года указано, что при проведении собрания присутствовали собственники, владеющие 6006,8 кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ... «б» от Дата обезличена года не может быть признано правомочным по следующим основаниям:
нарушены требования п.4 ст.45 ЖК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении общего собрания в установленном порядке;
нарушены требования п.3 ст.45 ЖК РФ – в соответствии с протоколом от Дата обезличена года в собрании приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов собственников;
нарушены требования п.1 ст.48 ЖК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме не принимали личного участия в голосовании по указанным в протоколе общего собрания, вопросам и не предоставляли таких полномочий другим лицам;
нарушены требования п.3 ст.46 ЖК РФ – решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание.
В связи с тем, что решение вопросов, указанных в протоколе общего собрания от Дата обезличена года, затрагивает интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, истцы считают необходимым признать данное решение недействительным.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, от получения судебных извещений на отказалась, что подтверждается актами, подписанными комиссией из трех человек, и свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО7, На основании ст.117,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие ответчика ФИО3
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме и пояснила следующее: несмотря на то, что протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата обезличена года она указана в качестве секретаря, однако участия в проведении собрания она не принимала, в протоколе стоит не ее подпись. Кроме того, указанное собрание вообще не проводилось ни в очной ни в заочной форме голосования. Сбор подписей жильцов дома проводили работники ООО «Управляющая компания» при проверке показаний счетчиков учета потребления коммунальных услуг. При этом жильцы дома расписывались в предложенных списках в подтверждение правильности внесения информации о правоустанавливающих документах на жилые помещения. Каких-либо сведений о проведении собрания собственников помещений по указанным в протоколе вопросам у нее и других собственников нет. О том, что существует протокол о проведении собрания от Дата обезличена года с, якобы, ее подписью, она узнала только тогда, когда указанный протокол был направлен в различные учреждения для подтверждения правомочий ООО «Управляющая компания» в управлении домом. Считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата обезличена года недействительно.
Просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Представитель третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном доме ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10 и других, действующая по доверенностям - ФИО9, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором так же от имени других собственников исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном доме и их представителя по доверенностям ФИО9
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управдом» - генеральный директор ФИО14 исковые требования поддержал, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» по доверенности ФИО15 поддержала письменные возражения на иск, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, как заявленные не обоснованно.
В судебное заседание представитель третьего лица Комитета городского хозяйства администрации г.Ставрополя не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.п.4 п.2 ст.44 ЖК РФ).
Пунктом 2 ст.45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников. Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).
Собственники помещений должны принимать личное участие в голосовании или через уполномоченных представителей по всем вопросам, внесенным в повестку дня общего собрания, подтверждением данного факта являются решения собственников помещений с личными подписями собственников. В соответствии с ч.1. ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников оформляется протоколом.
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ, правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений обладают только собственники помещений в данном доме, если они не принимали участие в голосовании или голосовали против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как видно из материалов дела, объяснения сторон, в том числе пояснений ответчицы ФИО2, при проведении общего собрания собственников Дата обезличена года, требования положений Жилищного кодекса РФ, предъявляемые к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнены не были. Инициатор собрания ФИО3 не извещала собственников о дате проведения собрания, о вопросах включенных в повестку дня общего собрания, собственникам помещений не были доведены информация и материалы по вопросам, включенным в повестку дня собрания.
Как видно из представленных в материалах дела документов, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 12637,9 кв.м. Таким образом, для принятия решения в общем собрании должны принять участие собственники, владеющие не менее 6318, 95 кв.м. помещений. Однако в протоколе от Дата обезличена года указано, что при проведении собрания присутствовали собственники, владеющие 6006,8 кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 50% голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом, указанное собрание от Дата обезличена года не правомочно (не имеет кворума), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание иска ФИО2 в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц, а посему подлежит принятию судом.
Суд принимает во внимание так же тот факт, что третьи лица – собственники помещений в многоквартирном доме через своего представителя, исковые требования заявителей поддержали.
С учетом того, что решения принятые общим собранием затрагивают интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, неисполнение предусмотренных законодательством требований к процедуре проведения такого собрания, ведет к признанию недействительным принятых решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 и ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... «б», ... от Дата обезличена по вопросам:
1. Избрание председателя и секретаря собрания
2. Расторжение договора управления с ООО «Управдом»
3. Выбор способа управления:
а) непосредственный способ управления
б) управление ТСЖ
в) управление управляющей организацией
4.Заключение договора управления с ООО «Управляющая компания». Утверждение текста договора и тарифа
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Федеральный судья О.В. Загорская