Дело № 2-4401/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ставрополь 21 июля 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Зинченко И.А.,
при секретаре Кирсановой Э.В.,
представителя истца Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк-ОАО) – Валендорф А.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
ответчике Афониной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк-ОАО) к Афониной Н.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк – ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Афониной Н.В. о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. и взыскании задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен рублей и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г Ставрополь, ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно кредитному договору Номер обезличен от «26» сентября 2008 года ответчику Афониной Н.В. был выдан кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок по «05» сентября 2028 года под Номер обезличен % годовых для приобретения в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, приобретенной на кредитные средства, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование последним в размере, сроки и на условиях вышеупомянутого кредитного договора. Однако, начиная с августа 2009 года, заемщиком нарушаются условия договора в части погашения кредита и уплаты процентов.
Согласно п. 10.1 кредитного договора кредитором за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению кредита начислена пеня в размере, предусмотренным п.2.2 кредитного договора.
В соответствии с п. 10.2 кредитного договора кредитором начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
По состоянию на Дата обезличена г. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет Номер обезличен копеек, в том числе:
текущая задолженность по кредиту- Номер обезличен руб.,
проценты по текущей задолженности с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - Номер обезличен руб.,
просроченная задолженность - Номер обезличен руб.,
неуплаченные проценты по текущей задолженности - Номер обезличен руб.,
неуплаченные проценты, начисленные на просроченную задолженность - Номер обезличен руб.,
неуплаченные пени по просроченному кредиту - Номер обезличен руб.,
неуплаченные пени на неуплаченные проценты по просроченной задолженности - Номер обезличен руб.,
неуплаченные пени по просроченным процентам - Номер обезличен руб.
Согласно п.3.1 Договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Афониной Н.В. и К.Г.В., К.Л.М., К.А.Г., с момента государственной регистрации права собственности Афониной Н.В. на квартиру Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., квартира находится в залоге у Банка в силу требований ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истцом до предъявления настоящего иска принимались меры к урегулированию спора с ответчиком, однако, требования Банка от Дата обезличена года Номер обезличен, оставлены без удовлетворения.
Неоднократные нарушения ответчиками условий кредитного договора послужили основанием для обращения в суд с требованием о досрочном принудительном взыскании задолженности в полном объеме.
Просят расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от «26» сентября 2008 года, заключенный между Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» - открытым акционерным обществом (Ставропольпромстройбанк - ОАО) и Афониной Н.В..
Досрочно взыскать с Афониной Н.В. в пользу Ставропольпромстройбанк-ОАО задолженность по кредиту в сумме Номер обезличен копеек, а также расходы по государственной пошлине в сумме Номер обезличен копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, с установлением начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества Номер обезличен рублей и с реализацией заложенного имущества с публичных торгов.
Представитель истца Акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк – ОАО) Валендорф А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала аналогичные пояснения и просила иск удовлетворить.
Ответчик Афониной Н.В. в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что она заключала с банком кредитный договор Дата обезличена г., деньги в сумме Номер обезличен рублей получала. Кредитный договор заключила как физическое лицо, намереваясь выполнить условия договора, так как на тот момент имела доход от рекламной деятельности. На полученные деньги приобрела квартиру Номер обезличен в ..., ... за Номер обезличен рублей, но в договоре указали стоимость – Номер обезличен рублей. Материальное положение у нее ухудшилось и в настоящее время она не в состоянии погашать задолженность по кредиту. Она проживает в квартире с несовершеннолетней дочерью, другого жилья не имеет. Она не возражает расторгнуть кредитный договор. Основной долг и просрочку процентов не оспаривает, с расчетами банка согласна, но пеню не признает и возражает против обращения взыскания на квартиру, т.к. ей с дочерью негде жить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом Акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк – ОАО) и ответчиком Афониной Н.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен. Согласно условиям договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчику был предоставлен ипотечный заем в сумме Номер обезличен рублей на срок до Дата обезличенаг. по Номер обезличен% годовых для приобретения в собственность ответчика Афониной Н.В. квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен.м. находящейся по адресу: ..., ..., ....
В обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному договору банком заключался договор поручительства Номер обезличенП от Дата обезличена года с Афониным О.А., который впоследствии был расторгнут.
Заем в сумме Номер обезличен рублей зачислен Дата обезличенаг. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер обезличен отДата обезличенаг. Афониной Н.В. приобрела у К.Г.В., К.Л.М., действующих в интересах К.Р.Г. и К.А.Г., квартиру Номер обезличен в ..., по ... за Номер обезличен рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. произведена Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг, в соответствии с п.5.1.1 кредитного договора Афониной Н.В. передала в залог Банку приобретенную ею в собственность квартиру, который возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Ответчик в адрес банка совершала платежи несвоевременно и не в полном объеме.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п.5.1.1 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно расчетов банка по состоянию на Дата обезличена г. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет Номер обезличен копеек, в том числе:
текущая задолженность по кредиту- Номер обезличен руб.,
проценты по текущей задолженности с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - Номер обезличен руб. ( п.22, п. 4.1)
просроченная задолженность - Номер обезличен руб. ( по графику),
неуплаченные проценты по текущей задолженности - Номер обезличен руб. (п.4.2),
неуплаченные проценты начисленные на просроченную задолженность - Номер обезличен руб. ( п.10.1),
неуплаченные пени по просроченному кредиту - Номер обезличен руб. (п.10.1),
неуплаченные пени на неуплаченные проценты по просроченной задолженности - Номер обезличен руб. (п.10.2),
неуплаченные пени по просроченным процентам - Номер обезличен руб. (п. 10.2).
Представленные истцом расчеты суд считает правильными и обоснованными материалами дела.
Однако суд считает, что исковые требования о взыскании пени в размере Номер обезличен руб., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Суд, в соответствие со ст. 333 ГК РФ считает обоснованным уменьшение суммы пени, подлежащей уплате Афониной Н.В., поскольку считает, что пеню в размере Номер обезличен% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в общей сумме – Номер обезличен руб. явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд уменьшает сумму пени просроченных платежей до Номер обезличен рублей.
Согласно ст.50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Таким образом, суд считает правомерными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.
В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк – ОАО) к Афониной Н.В. о взыскании задолженности по кредиту, частично.
На основании ст.98 ГПК РФ с Афониной Н.В. в пользу Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк – ОАО) подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме Номер обезличен руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк – ОАО) к Афониной Н.В. удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк-ОАО) и Афониной Н.В..
Взыскать с Афониной Н.В. в пользу Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк-ОАО) задолженность по кредитному договору сумму в размере Номер обезличен копеек, в том числе:
текущая задолженность по кредиту- Номер обезличен рублей,
проценты по текущей задолженности - Номер обезличен копеек,
просроченная задолженность - Номер обезличен рублей,
неуплаченные проценты по текущей задолженности - Номер обезличен копейки,
неуплаченные проценты начисленные на просроченную задолженность - Номер обезличен копеек,
пеня по просроченному кредиту, пеня на неуплаченные проценты по просроченной задолженности, пеня по просроченным процентам - Номер обезличен рублей,
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Афониной Н.В. в пользу Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» – открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк-ОАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен копеек.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с соглашением сторон, предусмотренным условиями договора залога, в размере Номер обезличен рублей.
Установить способ реализации заложенного имущества, посредством продажи с публичных торгов.
Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности подлежащей взысканию с должника Афониной Н.В..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Судья И.А.Зинченко
Копия верна : Судья