Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Аграфенина Л.П.
При секретаре Поповой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Битус А.К. к ЗАО « А», ЖСК «С» о признании права собственности на объект недвижимости
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную в ЖСК «П».
В судебном заседании истец показал суду, что 05 февраля 2003 года между ним и ЗАО «А» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 01-55, согласно которому дольщик (истец) принял на себя обязательство участвовать в инвестировании строительства жилого дома в --, а заказчик (ответчик), в соответствии п. 2.1.5. договора после ввода жилого дома в эксплуатацию передает дольщику квартиру №30 общей площадью 72,94 кв.м.
В соответствии с п. 1.5 договора вкладом дольщика в совместную деятельность по инвестированию строительства являются денежные средства в размере ---- рублей.
28 декабря 2006 года между ним и ЗАО «А» был заключен договор долевого участия в строительстве № 589/6, согласно которому Заказчик и Дольщик обязуются участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства объекта недвижимости - 69-квартирного, 6-ти этажного, 4-х подъездного жилого дома по ----. После достижения сторонами цели, Дольщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру №30 на 4 этаже, общей площадью 72,94 квадратных метра, площадь лоджии 5,09 кв.м.
В соответствии с п. 1 с. 4 договора вкладом дольщика в совместную деятельность по инвестированию строительства являются денежные средства в размере - рублей.
28 декабря 2006 года между ним и ЗАО «А» были заключены соглашение о зачете встречных однородных требований и договор о переводе долга на сумму - рублей.
Он полностью исполнил обязательства по договору, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 7 от 20.01.2003 года, № 20 от 07.02.2003 года, № 26 от 03.04.2006 года, № 119 от 27.04.2006 года, № 177 от 16.05.2006 года, № 298 от 04.06.2006 года, № 351 от 27.06.2006 года, № 448 от 10.10.2006 года, № 29 от 28.12.2006 года, № 30 от 28.12.2006 года, соглашением о зачете встречного однородного требования от 28.12.2006 года и справкой № 018 от 15 января 2007 года.
Однако ЗАО «А», несмотря на то, что срок исполнения обязательств наступил, не ввел построенный объект в эксплуатацию и не передал его истцу, т.е. не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья № 5$9/Б.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.01.2008 по делу № А63-19082/06-С5 ЗАО «А» было признано банкротом с открытием конкурсного производства, определением суда от 17.03.08 конкурсным управляющим назначен Шмидт А.В.
Незавершенный строительством объект - жилой дом по - был исключен из конкурсной массы и передан дольщикам для завершения строительства.
30.03.07 для завершения строительства жилого дома по ул. Ворошилова, 8/2, в г. Ставрополе был создан ЖСК «Светлана».
01.09.08 ЖСК «С» было выдано разрешение № «RU 26309000» - «41-Э» на ввод в эксплуатацию построенного объекта
капитального строительства - 5-6 этажного дома по--.
С целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, строительство которой он оплатил, согласно прилагаемых копий квитанции к ПКО № 7 от 20.01.2003 года, квитанции к ПКО № 20 от 07.02.2003 года, квитанции к ПКО № 26 от 03.04.2006 года, квитанции к ПКО №119 от 27.04.2006 года, квитанции к ПКО № 177 от 16.05.2006 года, квитанции к ПКО №298 от 04.06.2006 года, квитанции к ПКО №351 от 27.06.2006 года, квитанции к ПКО № 448 от 10.10.2006 года, квитанции к ПКО № 29 от 28.12.2006 года, квитанции к ПКО № 30 от 28.12.2006 года, соглашения о зачете встречного однородного требования от 28.12.2006 года, справки № 018 от 15 января 2007 года, он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, однако ему было письменно отказано на том основании, что отсутствует акт приема передачи-квартиры, разрешение на строительство в отношении ЖСК «С», правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении ЖСК «С». В настоящее время земельный участок не является собственностью ЖСК «С».
Вследствие этого, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что договор долевого участия на строительство им был заключен с ЗАО «А», а разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано ЖСК «С».
Невозможность зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке нарушает его права как собственника. В настоящее время он не имеет другой возможности защитить свое нарушенное право, как только установив через суд право собственности на квартиру № 30 общей площадью 68,6 квадратных метров. Квартира, право собственности, на которую является предметом настоящего иска, предназначена для индивидуального использования, спор вытекает из договора долевого участия в строительстве жилья, направленном на удовлетворение личных, семейных нужд и в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994г. (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума ВС РФ от 21.11.2000 года) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» данные правоотношения регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» от 17 ноября 1999 года. Таким образом, руководствуясь п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» я, как потребитель, освобождаюсь от уплаты государственной пошлины. Просит:
Признать за ним - Битусом А.К. - право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ---, общей площадью 68,5 квадратных метров, инвентарный номер 31700.
Представитель ЗАО « А» в судебное заседание не явился. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 13.07.2010 г. 13 марта 2010 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации этого предприятия на основании решение Арбитражного суда Ставропольского края о завершении конкурсного производства и 17 мая 2010 г. выдано свидетельство о ликвидации.
Представитель ЖСК «С» Кулешов С.И. исковые требования признал полном объеме и показал суду, что ЖСК « С» был создан 18.04.2007 г. для окончания строительства жилого дома по --, т.к. ЗАО « А» прекратило стройку в виде банкротства. 07.08.2008, г. ЖСК « С» было выдано администрацией г. Ставрополя разрешение на строительство и 01.09.2008 г. дом был сдан в эксплуатацию ЖСК « С». Таким образом, ЖСК»С» является правопреемником ЗАО» А», т.к. оно осуществляло достройку дома и сдало этот жом в эксплуатации. Но жильцы дома, члены ЖСК « С» не могут иным путем оформить право собственности на свои квартиры, т.к. заказчик, ЗАО « А» не передал никакой документации, которая могла бы быть основанием для государственной регистрации права собственности з0а членами ЖСК « С». В настоящее время истец проживает в квартире, исполняет обязанности члена ЖСК, выплатил полностью стоимость квартиры, осуществляет все права собственника.
Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленных материалов усматривается, что 05.02.2003 г. истец заключил договор долевого участия на строительство квартиры ----- и инвестировал в строительство - рублей. Эти денежные средства истцом уплачены в ЗАО « А». Дополнительным соглашением от 28.12.2006 г. произведен зачет встречных требований между ЗАО « А» и истцом зачетом встречных требований и стороны установили, что все средства проплачены, долгов не имеется ни у одной стороны.
15.01.2007 г. генеральный директор своим письмом № 018 сообщает, что Битус А.К. выполнил свои обязательства перед ЗАО « А» в полном объеме. Эти же обстоятельства подтверждаются квитанциями приходных кассовых ордеров, свидетельствующих о поступлении в кассу ЗАО «А» денежных средств от Битус А.К.
Устав ЖСК «С» подтверждает факт правопреемства от ЗАО «А».
Квартира имеет кадастровый паспорт, в котором собственник не указан, но сведений о самовольных сооружениях и перепланировке не имеется. Не имеется сведений и о запрещениях.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Признание иска ЖСК «С» в письменном виде приобщено к материалам гражданского дела.
Суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит требованиям закона и интересам сторон.
При этом другие доказательства судом не исследуются.
Исковые требования с учетом признания иска и существующих доказательств подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Битус А.К. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ----, общей площадью 68,5 квадратных метров, инвентарный номер 31700.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в 10-ти дневный срок.
Судья Л.П. Аграфенина