Дело № 2-4340/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Ставрополь Дата обезличена года... суд ... в составе:
председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием
истца Кривенко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела
№ 2-4340/10 по исковому заявлению Кривенко М.И. к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кривенко М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Кривенко М.И. объяснил, что он является собственником квартиры Номер обезличен, общей площадью 52,9 кв.м., инвентарный номер 17231, находящейся по адресу ..., ..., .... Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного предприятием технической инвентаризации на основании постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, записанного в реестровую книгу под Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен.Государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на квартиру 15, расположенную по адресу ..., ..., ..., на сегодняшний день невозможна по причине произведенной в указанной квартире перепланировки и переустройства, выполненных в целях создания условий более комфортного проживания без предварительного получения разрешения на их выполнение. Дата обезличена года им получено техническое заключение Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а») после перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен по ..., выполненное МУП «Земельная палата», имеющим соответствующую лицензию. Согласно указанному заключению перепланировкой выполнено объединение ванной комнаты, туалета и встроенного шкафа в одно помещение - совмещенный санузел (пом. Номер обезличен). В настоящее время общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м., жилая площадь 32,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, выданным Дата обезличена года. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок между ванной комнатой, туалетом и встроенным шкафом; демонтаж двух дверных блоков и закладка дверных проемов в перегородке между прихожей (пом. Номер обезличен) и санузлом (пом. Номер обезличен); замена сантехнического оборудования в санузле, с подключением к
существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещения и покрытия пола. Поскольку перепланировка и переустройство, выполненные в принадлежащей ему квартире, не приводят к ухудшению условий эксплуатации жилого дома и квартиры, не ухудшают условия проживания граждан, не нарушают их законные права и интересы, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец обратился в администрацию ... для согласования самовольно выполненной перепланировки в указанной квартире. На его заявление Комитетом градостроительства администрации ... дано предписание от Дата обезличена года Номер обезличен о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Несущие наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия находятся в исправном состоянии, монтаж строительных конструкций выполнен без нарушений основных несущих конструкций, выполненная перепланировка и переустройство помещения создает условия комфортного проживания, технические решения, принятые при перепланировке жилого помещения, отделка помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, выполненная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровья граждан, после проведения перепланировки и переустройства дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением. В связи с чем, уточняя, просил суд сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В. в судебное заседание не явилась по причине занятости в другом процессе, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленного иска, поскольку истцом не было получено разрешения на выполнение перепланировки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика – Комитета градостроительства Администрации ... – Ромащенко И.В..
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Ставропольским предприятием технической инвентаризации на основании постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, записанного в реестровую книгу под Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен.Кривенко М.И. является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен, расположенной по ..., ..., в .... В указанной квартире собственником были самовольно произведены перепланировка и переустройство помещений. Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года о состоянии строительных конструкций жилого дома произведённой перепланировкой выполнено:разборка перегородок между ванной комнатой, туалетом и встроенным шкафом; демонтаж двух дверных блоков и закладка дверных проемов в перегородке между прихожей (пом. Номер обезличен) и санузлом (пом. Номер обезличен); замена сантехнического оборудования в санузле, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещения и покрытия пола.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от Дата обезличена года Номер обезличен переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры Номер обезличен обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривенко М.И. удовлетворить.
Жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по ..., ..., в ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья В.И. Лукьянченко