Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 02 июля 2010 года
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.,
при секретаре Гома Н.Ю.,
с участием
истца Жирлициной Г.Р.и ее представителя по доверенности Моховой Е.Н.,
ответчика Мурадяна Н.Ш. и его представителя по доверенности Кагало Е.Н.,
ответчика Бычихина В.В.,
представителя ответчика администрации ... по доверенности Лянгузовой С.Н.,
представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации ... по доверенности Ромащенко И.В.,
рассмотрев в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирлициной ФИО17 к Администрации г.Ставрополя, Мурадяну ФИО18, Бычихину ФИО19, Лукьянчикову-Болдыреву ФИО20 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и встречному иску Мурадяна ФИО21 к Жирлициной ФИО22 о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Жирлицина Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ..., Мурадяну Н.Ш., Бычихину В.В., Лукьянчикову-Болдыреву А.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, уточнив его, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации ... ... от Дата обезличена Номер обезличен ей Бойчук (Жирлициной) Г.Р. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., по ул. ...ю 604,5 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Согласно данному постановлению она заключила с городским управлением коммунального хозяйства договор о возведении жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года, зарегистрированный в нотариальной палате Ставропольского нотариального округа за Номер обезличен, получила проект на строительства и приступила к строительству индивидуального жилого дома. Строительство индивидуального жилого дома я произвела приблизительно на 20% готовности. В связи с тяжелым материальным положением строительство индивидуального жилого дома прекращено. В сентябре 2009 года она получила кадастровый паспорт земельного участка, в котором, увидела, что данный земельный участок обременен арендой в пользу Мурадяна Н.Ш. Дата обезличенаг. она обратилась с заявлением на имя главы ... с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию и Дата обезличена письмом за Номер обезличен ей было разъяснено следующее. Постановлением главы ... от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок по ул. ...ю 604 кв.м согласно материалам межевания предоставлен Мурадяну ФИО23 для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Основанием для предоставления вышеуказанного земельного участка послужило свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством жилой дом (8% готовности). Также ей стало известно, что постановлением главы ... от Дата обезличена Номер обезличен, что этот же земельный участок первоначально был предоставлен Бычихину ФИО24. Бычихин В.В. оформил право на незавершенный строительством жилой дом (8% готовности) площадью застройки 160 кв.м. и продал его Лукьянченко-Болдыреву А.В., а тот в свою очередь продал его Мурадяну Н.А., ей неизвестно. То, что именно она начала строительство жилого дома с 1994-1996 года подтверждается документами на приобретение стройматериалов (фундаментных блоков, плит перекрытия, камень, песок, цемент, рубероид), а также показаниями рабочих, которых она нанимала. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года давность возведения незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... находится в пределах 11-20 лет. Таким образом, данный незавершенный объект был построен не позднее 1999 года. Более того, готовность данного дома составляет 17 %. Считает, что Бычихин В.В. не имел права на регистрацию за собой права собственности на спорный объект незавершенного строительства, и не имел права на отчуждение этого имущества. Предоставление ему земельного участка не влекло за собою право на находящееся на этом участке недвижимое имущество. Просит суд признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., с фактической площадью застройки 128,97 кв. м., степенью ( процентом) застройки 17,0 %. Истребовать из чужого незаконного владения у Мурадяна ФИО25 незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
Мурадян Н.Ш. обратился в суд с встречным иском к Жирлициной Г.Р. о признании добросовестным приобретателем, указав, что он является собственником объекта незавершенного строительством жилого дома по адресу ..., ... на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ Номер обезличен от Дата обезличена ... приобрел спорное недвижимое имущество по возмездной сделке за 500 ООО (пятьсот тысяч) рублей, которые продавец получил полностью до подписания договора (п. 5 Договора купли-продажи от Дата обезличена г.). О правомерности или неправомерности отчуждения имущества продавцом он не знал, хотя он принял все необходимые меры для выяснения правомочий продавца, а именно Дата обезличена г. он обратился в ООО «КЦН «Династия», которое оказывало услуги по оформлению сделки. В ходе работы агентства недвижимости по проверке документов было установлено, что Лукьянчиков-Болдырев ФИО26 является собственником недвижимого имущества объекта незавершенного строительством жилого дома по адресу ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена ...-либо ограничений, запретов либо обременении права зарегистрировано не было. Земельный участок по этому же адресу был закреплен за продавцом на праве аренды. В дальнейшем была совершена сделка купли-продажи спорного имущества, которая была зарегистрирована в УФРС по СК как того требует закон. Просит суд признать его добросовестным приобретателем незавершенного строительством объекта - жилого дома Номер обезличен по ....
В судебном заседании истец Жирлициной Г.Р.и ее представитель по доверенности Мохова Е.Н. поддержали иск, просили его удовлетворить, дали пояснения каждый в отдельности аналогичные изложенным в иске, встречный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Ответчик Мурадяна Н.Ш. и его представителя по доверенности Кагало Е.Н. первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.
Ответчик Бычихин В.В. в судебном заседании иск Жирлициной Г.Р. не признал, просил удовлетворить иск Мурадяна Н.Ш.
Представитель ответчика администрации ... по доверенности Лянгузовой С.Н. в судебном заседании иск Жирлициной Г.Р. не признала, иск Мурадяна Н.Ш. считает подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации ... по доверенности Ромащенко И.В. в судебном заседании поддержала позицию представителя администрации ....
Ответчик Лукьянчико-Болдырев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Алексеев А.А. показал, что знаком с Жирлициной Г.Р. и знает, что она осуществляла строительство жилого дома. В настоящее время стены разбираются по кирпичам.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Алексеева А.А., исследовав материалы дела считает, что иск Жирлициной Г.Р. не подлежит удовлетворению, встречный иск Мурадяна Н.Ш. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации ... ... от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО15 (истцу) был предоставлен земельный участок по адресу ..., ..., площадью 604,5 кв. м для строительства индивидуального жилого дома.
В п. 2.5 вышеуказанного постановления говорится, что Бойчук Г.Р. обязана была закончить строительство в течении 3-х (трех) лет с момента получения разрешения на строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию.
Данное условие содержится в договоре на возведение индивидуального жилого дома от Дата обезличена г. В связи с тем, что эти обязательства истцом не были выполнены в установленные сроки и участок не использовался долгое время, то его передали в аренду другому лицу, а именно Бычихину В.В. для строительства жилого дома. Доказательства регистрации объекта незавершенного строительства на свое имя истица не представила.
Дата обезличена г. Бычихин В.В. получил разрешение на строительство Номер обезличен индивидуального жилого дома, общей площадью 223,89 кв. м. Бычихин В.В. провел инвентаризацию объекта незавершенного строительством жилого дома, в результате которой выявили 8%-ную готовность объекта.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании в порядке данной статьи Бычихин В.В. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, который впоследствии продал Лукьянчикову-Болдыреву А.В., а тот в свою очередь Мурадяну Н.Ш.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Мурадяна Н.Ш. следует считать добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости.
Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серия 26-АЕНомер обезличен.
Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (статья 302 ГК РФ), суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Жирлициной Г.Р. необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Встречный иск Мурадяна ФИО27 к Жирлициной ФИО28 о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать Мурадяна ФИО29, добросовестным приобретателем незавершенного строительством объекта - жилого дома Номер обезличен по ....
В удовлетворении иска Жирлициной ФИО30 к Администрации ФИО31, Мурадяну ФИО32, Бычихину ФИО33, Лукьянчикову-Болдыреву ФИО34 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд, в течение 10 дней.
Судья И.С. Юрин