Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Г. Ставрополь 3 августа 2010 г.
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Аграфенина Л.П.
При секретаре Поповой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавреновой Г.С. к ТСЖ « Монолит», третьему лицу Лавренову Г.М. о признании права собственности на квартиру.
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица показала суду, что 08 июля 1994 года Лавренова Г.С. (согласно договора о долевом участии в строительстве) вступила в долевое участие в строительстве жилою дома, расположенного но адресу: ----, по которому оплатила --- рублей ---- в качестве цены за трехкомнатную квартиру, что так же подтверждается копией договора о долевом участии в строительстве от 08.07.1994 года и копией квитанций к приходному кассовому ордеру.
04 октября 2001 года Промышленным районным судом г.Ставрополя было рассмотрено гражданское дело по ее заявлению к МЖК «Прометей» о возмещении убытков по неисполненным обязательствам вышеуказанного договора и согласно определения суда от 04.10.2001 года утверждено мировое соглашение между ней и КОС) МЖК «Прометей», согласно которому:
В счет исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от 08 июля 1994 года КОО МЖК Прометей»обязуется передать Лавреновой Г.С. трехкомнатную квартиру № -- в строящемся 17-этажном монолитном жилом доме № -- по ----. В 4 квартале 2005 г. квартира передается по акту Лавреновой Г.С. для осуществления внутренних отделочных работ После принятия дома в эксплуатацию, в 1 квартале 2005 г. стороны г. связанные с оформлением правоустанавливающих документов отношении трехкомнатной квартиры №25 в строящемся 17- этажном монолитном жилом доме ----. 3. В счет компенсации убытков, причиненных Лавреновой Г.С. просрочкой исполнения договора долевого участия в строительстве жилья от 08 июля 1994г, КОО МЖК «Прометей» после окончания строительства 7-8 подъездов 295-квартириого жилого дома ----- обязуется передать в собственность Лавреновой Г.С. однокомнатную квартиру в данном жилом доме. 4 С момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения считаются урегулированными все споры и разногласия между Лавреновой Г.С. и КОО МЖК «Прометей», связанные с заключением и исполнением договора долевою участия в строительстве жилья от 08 июля 1994г. 5. В связи с заключением настоящего мирового соглашения, Лавренова Г.С. отказывается от заявленных исковых требований в сумме 1.133.024 рубля, (коп. определения Промышленного районного суда города Ставрополя от 04 октября 2001 года прилагаю). Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя был установлен юридический факт соответствия адреса места нахождения принадлежащей и принявшей на праве собственности Лавреновой Г.С. 29 марта 1971 года рождения, место рождения: с. Веселое Адлеровского района г.Сочи квартиры --, находящейся в------.
Однако при подаче документов на регистрацию права собственности на указанную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 08.04.2010 года за №01/054/2010-129 на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 08.04.2010 г. ей было отказано в государственной регистрации права, а именно: на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено Определение Промышленного районного суда города Ставрополя, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение между Лавреновой Г.С. и КОО МЖК «Прометей», согласно которому «в счет исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от 08.07.1994 года КОО МЖК «Прометей» обязуется передать трехкомнатную квартиру № 25 в строящемся 17-этажном монолитном жилом доме ----. В 4 квартале 2001 г. квартира передается по акту Лавреновой Г.С. для осуществления внутренних отделочных работ. После принятия дома в эксплуатацию, в 1 квартале 2001 г. стороны оформляют правоустанавливающие документы на квартиру, после чего квартира передается в собственность Лавреновой Г.С».
Однако в представленном Определении не имеется вывода о принадлежности указанного недвижимого имущества на каком-либо вещном или обязательственном праве Лавреновой Г.С, содержится лишь упоминание о том, что после сдачи дома в эксплуатацию стороны должны оформить правоустанавливающие документы на квартиру, после чего квартира передается в собственность Лавреновой Г.С.
В ответе указано, что недвижимое имущество, на которое Лавреновой Г.С. заявлено право собственности, было построено ответчиком МЖК «Прометей». В связи с тем, что обязательства по предоставлению квартиры по договору долевого участия, заключенного между Лавреновой Г.С. и ответчиком не были исполнены ответчиком, в судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по которому «Прометей» обязуется передать Лавреновой ГС вышеуказанную квартиру. Также стороны обязуются оформить правоустанавливающие документы на квартиру, после чего квартира передается в собственность Лавреновой ГС.
Таким образом, суд, утверждая мировое соглашение, исходил из того, что стороны должны оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Факт же утверждения сторонами мирового соглашения права собственности на недвижимость, не имеет публично-правового значения (не является основанием для возникновения права собственности, т.к. в данном случае право собственности возникает в порядке пункта 2 статьи 218 ГК РФ - приобретение по договору), а является мерой (договоренностью сторон), направленной на урегулирование возникшего спора по поводу неисполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья.
Правильность такого вывода подтверждается и отсутствием норм, предоставляющих право сторонам договора своим соглашением признавать права на недвижимое имущество, тем более, устанавливать момент возникновения таких прав, поскольку, момент возникновения прав на недвижимое имущество законодатель связывает с моментом проведения государственной регистрации прав (пункт 2 статьи 8ГКРФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на указанную недвижимость должна осуществляться на основании мирового соглашения при условии наличия у ответчика КОО МЖК «Прометей» правоустанавливающих документов, оформленного права собственности на передаваемую недвижимость.
В Едином государственном растре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности ответчика КОО МЖК «Прометей» па переданную недвижимость.
В материалах также отсутствует заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации права КОО МЖК «Прометей», наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права собственности на переданную по мировому соглашения недвижимость, поэтому в государственной регистрации прав должно быть отказано на основании абзаца К) пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые в соответствии Законом о регистрации для государственной регистрации прав).
Также на государственную регистрацию представлен Акт передачи жилья в собственность № 19 от 04.02.2004 года, в соответствии с которым КОО МЖК «Прометей» в лице директора Климченко П.В. передает, а Лавренова Г.С. принимает на праве собственности вышеуказанную квартиру.
Данный документ может также рассматриваться в качестве правоустанавливающего, в связи с тем, что составлен во исполнение Определения суда в части оформления правоустанавливающих документов и передачи квартиры в собственность Лавреновой Г. С.
В представленном Акте передачи жилья в собственность не указаны реквизиты юридического лица (полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), а также необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о физическом лице (дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания).
Таким образом, в связи с приведенным отказом она не может реализовать своего законного права регистрации за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, и просит суд признать за ней это право так как:
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Таким образом, 08 июля 1994 года она - Лавренова Г.С. (согласно договора о долевом участии в строительстве) вступила в долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу:----. по которому я оплатила ---- рублей ---- в качестве цены за трехкомнатную квартиру, что так же подтверждается копией договора о долевом участии в строительстве от 08.07.1994 года и копией квитанций к приходному кассовому ордеру.
04 октября 2001 года Промышленным районным судом г.Ставрополя было рассмотрено гражданское дело по моему заявлению к МЖК «Прометей» о возмещении убытков по неисполненным обязательствам вышеуказанного договора и согласно определения суда от 04.10.2001 года утверждено мировое соглашение между мною и КОС) МЖК «Прометей».
Предметом договора является участие в долевом строительстве индивидуально определенного объекта (жилого или нежилого помещения), который входит в состав другого объекта недвижимости
Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего объекта недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может.
Обязанности по возведению дома КОО МЖК «Прометей» выполнил и дом сдан в эксплуатацию вместе с ТСЖ « Монолит», и находится в ведении ТСЖ «Монолит», как следует из акта №19 передачи жилья в собственность от 04 февраля 2004 года подписанного директором КОО МЖК «Прометей» Климченко П.В. и Лавреновой Г.С. - согласно договора о долевом участии в строительстве от 08 июля 1994 г., условия которого сторонами выполнены полностью, КОО МЖК «Прометей» в лице директора Климченко П. В. передает, а Лавренова Г.С. принимает на праве собственности, построенную за счет ее средств трехкомнатную квартиру ----, общеполезной площадью 70,3 м 2, жилой площадью 43,8 м 2.
Согласно акта от 06 октября 2004 года подписанного председателем КОО МЖК «Прометей» Гунько СЮ. и Лавреновой Г.С. - согласно договора о долевом участии в строительстве от 08 июля 1994г., условия которого сторонами выполнены полностью, КОО МЖК «Прометей» в лице председателя Г'унько СЮ. передает, а Лавренова Галина Семеновна принимает на праве собственности построенную за счет ее средств трехкомнатную квартиру ----, общеполезной площадью 70,3 м". жилой площадью 43.8 м2.
Согласно справки от 06 октября 2004 года выданной председателем КОО МЖК «Прометей» Гунько СЮ. и гл. бухгалтером Шелдяковой Т.Б. - справка дана Лавреневой Галине Семеновне в том, что согласно договора о долевом участии в строительстве от 08 июля 1994г трехкомнатная квартира ----, общеполезной площадью 70,3 м, жилой площадью 43,8 м, оплачена полностью.
Как следует из справки № 96 от 07 апреля 2005 года выданной председателем ТСЖ
«Монолит» Логиновой Н.И. - при сдаче дома ----, состоящего на обслуживании в ТСЖ «МОНОЛИТ», одна квартира, расположенная на первом этаже оформлена как кабинет приема жителей ТСЖ. В связи с этим произошло смещение номеров квартир, и в доме оказалось две квартиры и под номером 25. Поэтому квартиру под № 25, полученную Лавреновой Г.С. по решению суда от 04.10.2001 года, стали считать квартирой под номером 27.
Как следует из справки от 25.05.2005 года выданной председателем КОО МЖК
«Прометей» Гунько С.Ю 17- ти этажный монолитный дом по адресу: ---- в связи с ошибкой нумерации и указанный в Определении Промышленного суда от 04.10.2001г. является 17-этажным монолитным домом------.
Кроме того, план объекта недвижимости вышеуказанной квартиры, кадастровый паспорт помещения, заключение №341 о техническом состоянии строения, а так же плана объекта недвижимости подтверждает то, что перепланировка не является самовольной и согласована в ГУЛ СК « Крайтехинвентаризация» и это не является основанием отказа в регистрации.
Ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Т.е. в соответствии со ст. 218,219 ГК РФ она приобрела право собственности на указанную квартиру. А в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи», как уже упоминалось, акт приема передачи квартиры передана ей 04 февраля 2004 года. Кроме того, она, -истец сразу стала самостоятельно за счет своих дополнительных средств производить строительные работы по отделке квартиры, вложив в них значительные суммы денег. Спорная квартира передана только мне истцу, другим физическим лицам она не передавалась, и ни с кем из физических лиц договор долевого участия не заключался. Доказательствами о приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру является: договор долевого участия в строительстве жилья и определение Промышленного районного суда от 04.10.2001 года и она сразу стала самостоятельно за счет своих денежных средств производить строительные работы по отделке квартиры, вложив в них значительные суммы денег и проживать в указанной квартире. Следовательно, в данной ситуации применимо постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003г. в той части, что она является добросовестным приобретателем, при этом суд прост принять во внимание, что данный договор долевого участия в установленном законом порядке никем не оспорен и не признан недействительным.Просит:Признать за ней, Лавреновой Г.С., место рождения: ---- право собственности на квартиру ---- расположенную по адресу:-----.
Представитель ТСЖ» Монолит» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме. Признание иска в письменном виде приобщено в материалам гражданского дела.
Представитель градостроительного комитета администрации г.ж Ставрополя в судебное заседание не явился. Извещен должным образом дважды, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Не сообщил о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 и 4ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании установлено, что в 1994 г. Лавренова Г.С. заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома-------, состоящую их 3-х комнат. В качестве доли в строительстве она внесла в кассу КОО МЖК»Прометей» 35 млн. руб.
Согласно условий договора исполнитель – КОООМЖК « Прометей» являлся заказчиком строительства и имел право привлекать дольщиков к участию в строительстве жилого дома.
Срок окончания строительства в договоре не определен, но указано, что по окончании строительства, не позднее 30-ти дней с момента принятия дома в эксплуатацию, исполнитель обязуется передать в собственность Лавреновой Г.С. квартиру ---, состоящую из 3-х комнат площадью 70,0 кв.м..
В 2004 г. КОО МЖК « Прометей» ликвидировано, о чем произведена запись в ЕГРЮЛ от 14.10.2004 г.
Права заказчика строительства переданы ТСЖ»Монолит», который заканчивал строительство дома и затем участвовал в сдаче дома в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от09 июля 2004 г.
04 февраля 2004 г. директор КОО МЖК « Прометей» во исполнение п.5 договора долевого участия в строительстве от 08.07.1994 г. передал квартиру по акту приема-передачи Лавреновой Г.С. и констатировал, что условия указанного выше договора сторонами выполнены.
Этот акт не принят как правоподтверждающий документ Управлением Росреестра РФ по СК, т.к. в нем не указаны реквизиты юридического лица: место нахождения, регистрационный номер, счет в банке.
Оценивая этот документ суд полагает, что он может быть принят как доказательство исполнения договора сторонами, т.к. фактическая передача квартиры состоялась, поскольку обе стороны выполнили условия договора долевого участия в строительстве жилого дома: КОО МЖК»Прометей» построил дом и сдал его в эксплуатация, а Лавренова Г.С. при заключении договора оплатила свою долю участия в долевом строительстве, приняла квартиру, достроила ее, исполняет обязанности по ее содержанию.
Квартира имеет кадастровый паспорт, заключение МУ АСЗ г. Ставрополя» подтверждает, что квартира № 27, принадлежащая Лавреновой Г.С. в результате перепланировки находится в надлежащем состоянии, соответствующем техническим нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
ТСЖ» Монолит» имеет государственную регистрацию в ЕГРЮЛ, является правопреемником ликвидированного КОО МЖК « Прометей»
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым признание исковых требований ТСЖ « Монолит» принять.
В соответствии сч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Лавреновой Г.С. право собственности на квартире ---, расположенную в----, на шестом этаже 17-ти этажного дома, инвентарный номер -----.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Лавреновой Г.С.----- на квартиру № --, расположенную в ----, инвентарный номер ----, на шестом этаже 17-ти этажного дома, общей площадью 69,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г Ставрополя в 10-ти дневный срок.
Судья Л.П.Аграфенина