Дело № 2 – 4276/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующей судьи О.М. Такушиновой,
при секретаре Карагодиной Е.А.,
с участием: представителя истца ФИО5 – адвоката ФИО3, представителя ответчика комитета градостроительства администрации ... ФИО2, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к комитету градостроительства администрации ... о признании права собственности на самовольную пристройку в виде балкона,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации ... о признании права собственности на пристройку в виде балкона к квартире Номер обезличен литер «А» по ... .... В обоснование своих требований истец ФИО5 указала, что ей согласно регистрационного удостоверения выданного Ставропольским бюро технической инвентаризации Ставропольского горисполкома от Дата обезличена года на основании Постановления Верховного Совета СССР принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен по ... в .... Квартира расположена на первом этаже. Во время ремонта истцом была осуществлено переустройство квартиры. Была возведена пристройка в виде балкона к квартире литер «А», для удобства проживания в ней, без соответствующих на то разрешений, общей площадью 3,9 кв.м. В конце апреля 2010 года она обратилась с целью согласования возведенного балкона к жилому дому в комитет градостроительства администрации .... Письмом от Дата обезличена года за Номер обезличен Комитет градостроительства администрации ... рекомендовал обратиться в судебные инстанции, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просит суд признать право собственности на пристройку в виде балкона к квартире.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте, времени судебного заседания. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО3, действовавшая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ...вой коллегией адвокатов, исковые требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен по ... в .... Квартира расположена на первом этаже. Во время ремонта истцом была осуществлено переустройство квартиры. Была возведена пристройка в виде балкона к квартире литер «А». В соответствии с техническим заключением Номер обезличен МУП «Земельная палата» ..., строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации; технические решения, принятые при реконструкции квартиры Номер обезличен обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Считает, что истец приобрела право собственности на пристройку в виде балкона к квартире Номер обезличен по ... в .... Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитет градостроительства администрации ... по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ возведенный в ходе реконструкции квартиры балкон является самовольным, поскольку не получено разрешение на строительство.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего права и обязанности.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании Постановления Верховного Совета СССР согласно регистрационного удостоверения выданного Ставропольским бюро технической инвентаризации Ставропольского горисполкома от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен по ... в ....
В целях улучшения условий проживания собственником была проведена реконструкция квартиры, путем возведения балкона к ней.
В связи с тем, что согласование реконструкции не было произведено в установленном законом порядке, истица лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру в установленном порядке.
МУП «Земельная палата» ... выдало техническое заключение Номер обезличен, согласно которому строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации; технические решения, принятые при реконструкции квартиры Номер обезличен обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Строитель – 2» собственников жилого дома по ... ... сохранение квартиры в реконструированном виде с возведенным балконом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (жильцов дома), и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище.
Суд также принимает во внимание, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости (Постановление Пленума ВС РФ Пленума ВАС Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
Из технического паспорта ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» следует, что общая площадь жилого помещения до и после реконструкции не изменилась.
Следовательно, сохранение квартиры в реконструированном виде с возведенным балконом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ. Истица обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права на пристройку в виде балкона.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании права собственности на пристройку в виде балкона к квартире Номер обезличен литер «А» по ... ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 9, 12, 219, 222 ГК РФ 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на пристройку в виде балкона к квартире Номер обезличен литер «А» по ... ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи жалобы через ... суд в течение 10 дней.
Судья О.М. Такушинова
Копия верна:
Судья О.М. Такушинова