взыскание задолженности по комплатежам

Дело № 2-2810/10

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 16 июля 2010 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Загорской О.В.,

при секретаре Алиевой А.М.,

с участием:

представителя истца КудрявцеваС.В., действующего на основании доверенности от 04.08.2008 г.

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело Номер обезличен по иску ТСЖ «Дом у парка» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дом у парка» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации дома, расположенного по адресу ..., ул. ... В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ТСЖ «Дом у парка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по ул. ... в ..., созданной в порядке, пре­дусмотренном положениями Жилищного Кодекса РФ. Ответчик является собственником офисных помещений Номер обезличен, 48, 48а, 50, 51, 100 на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена ... ТСЖ «Дом у парка» ответчик не является. В настоящее время за. ответчиком образовалась задолженность по оплате комму­нальных услуг и услуг по эксплуатации дома. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных ус­луг, однако данные предупреждения ответчиками проигнорированы.

Действия ответчика по уклонению от внесения в ТСЖ платы за пользова­ние коммунальными услугами и услугами по эксплуатации дома не соответствуют действующему законодательству РФ и причиняют ущерб интересам ТСЖ и его чле­нов. Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установлен­ных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Основным видом деятельности ТСЖ «Дом у парка» является эксплуатация жилого дома, что подтверждается организационно-правовой формой, Уставом ТСЖ «Дом у пар­ка», кодом вида экономической деятельности (70.32.1 - Управление эксплуатацией жило­го фонда).

ТСЖ «Дом у парка» является объединением собственников помещений в много­квартирном доме по адресу ..., ул. ..., для со­вместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в уста­новленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквар­тирном жилом доме. Одной из целей деятельности ТСЖ является обеспечение комму­нальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры. Согласно п.п. 5, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорцио­нальна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 Жилищного ко­декса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на со­держание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собствен­ник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно положениям ст. 154, 157-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквар­тирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за по­мещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оп­лачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из норма­тивов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправле­ния. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рас­считывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Согласно части 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализи­рованного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое по­мещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товари­ществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализиро­ванным потребительским кооперативом.

ТСЖ «Дом у Парка» предложено ответчику заключить такой договор. Однако до настоящего времени ответа на предложение заключить договор ТСЖ «Дом у Парка» не получило. Тем не менее, отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплачивать полученные коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137. ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капиталь­ный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме.

Товариществом заключены договоры на поставку коммунальных услуг (водоснаб­жение, водоотведение, тепло, электроэнергия, газ и т.д.). Непосредственным управлением домом занимается ТСЖ в лице соответствующих органов.

Ответчик, являясь собственником помещений в доме, обязан оплачивать получае­мые коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание, ремонт и управление общим имуществом дома. В связи с тем, что управлением домом ТСЖ занимается само­стоятельно, т.е. выполняет функции жилищно-эксплуатационной организации, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего, имущества собственник помещений обязаны вносить в ТСЖ.

Ответчик не исполняет своей обязанности по оплате коммунальных услуг, участию в общих расходах на содержание и эксплуатацию дома, неосновательно сберегая за наш счет денежные средства, в результате чего появляется задолженность ТСЖ по заработной. плате обслуживающего персонала, и по коммунальным платежам, а ее погашение осуще­ствляется за счет других средств ТСЖ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежеме­сячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, вступившего в силу Дата обезличена г., лица, несвоевре­менно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефи­нансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент опла­ты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты вклю­чительно.

Дата обезличена г. решением общего собрания членов ТСЖ «Дом у парка» (протокол Номер обезличен) принято решение об утверждении для собственников офисных помещений платежей за
обслуживание и эксплуатацию дома в размере Номер обезличен за 1 кв.м.

Дата обезличена г. решением общего собрания членов ТСЖ «Дом у парка» (протокол Номер обезличен) принято решение об утверждении для собственников офисных помещений платежей
за обслуживание и эксплуатацию дома в размере Номер обезличен рубля за 1 кв.м.

Все суммы, указанные в приводимых ниже расчетах, к моменту подачи искового заявления уже оплачены ТСЖ «Дом у парка» поставщикам соответствующих услуг со­гласно заключенным договорам, в связи с чем, данный расчет производится исходя из ре­ально оплаченных сумм.

Согласно приложенному расчету размер доли ответчика в оплате за:

- обслуживание и эксплуатацию дома за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рубля.

- водоснабжение за период с.Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рубля;

- водоотвод за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен;

- электроэнергию за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рубля;

- вывоз ТБО за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рубля;

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ответчиком произведены выплаты некоторых сумм в размере Номер обезличен рублей. Общий размер задолженности ответчика по платежам за обслуживание и эксплуатацию дома по состоянию на Дата обезличена г. составляет Номер обезличен,63 рубля, задолженность за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и вывоз ТБО по состоянию на Дата обезличена г. составляет Номер обезличен,46 рубля.

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое просят утвердить. Последствия этого действия, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, предусматривающие невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетних и других лиц не нарушают, руководствуясь ст. 39, п.4 ст.152, абз.5 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между истцом ТСЖ «Дом у парка» и ответчиком ФИО1, по условиям которого:

«Истец ТСЖ «Дом у парка» отказывается от заявленных исковых требований и согласно на получение от ответчика ФИО1 сум­мы в размере Номер обезличен,29 рубля, в том числе: суммы задолженности по оплате услуг по обслужи­ванию и эксплуатации дома в размере Номер обезличен,87 рубля по состоянию на Дата обезличена г., суммы за­долженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, элек­троэнергия) в размере Номер обезличен,46 рубля по состоянию на Дата обезличена г., суммы задолженности по оплате за вывоз ТБО в размере Номер обезличен,75 рубля по состоянию на Дата обезличена г., суммы пени в раз­мере Номер обезличен,85 рубля на общую сумму задолженности по состоянию на Дата обезличена г., суммы расхо­дов по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей, суммы расходов по оплате государст­венной пошлины в размере Номер обезличен,36 рубля, в срок не позднее Дата обезличена г.

Ответчик Лаврешин Михаил Петрович согласен на выплату ТСЖ «Дом у парка» Номер обезличен,29 руб­ля, в том числе: суммы задолженности по оплате услуг по обслуживанию и эксплуатации дома в размере Номер обезличен,87 рубля по состоянию на Дата обезличена г., суммы задолженности по оплате комму­нальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия) в размере Номер обезличен,46 рубля по состоянию на Дата обезличена г., суммы задолженности по оплате за вывоз ТБО в размере Номер обезличен,75 рубля по состоянию на Дата обезличена г., суммы пени в размере Номер обезличен,85 рубля на общую сумму задолженности по состоянию на Дата обезличена г., суммы расходов по оплате услуг представи­теля в размере Номер обезличен рублей, суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен,36 рубля, в срок не позднее Дата обезличена г.».

Производство по делу прекратить.

В случае неисполнения определения в добровольном порядке, оно подлежит исполнению в принудительном порядке, предусмотренном для исполнения судебных решений.

Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд.

Судья О.В. Загорская