Дело № 2-3170\10
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации21 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дунюшкина П.А.,
при секретаре Васильевой Т.Ю.,
с участием заявителя Кочнев С.А.,
представителя заявителя Кочнев С.А. – Кочнева С.С. действующего по доверенности,
представителя заявителя Величкин В.А. – Кочнева С.С. действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кочнев С.А., Величкин В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ОАО «Схема» о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии провести государственную регистрацию перехода права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Кочнев С.А., Величкин В.А. обратились в суд с заявлением (в последующем с уточненным) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ОАО «Схема» о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии провести государственную регистрацию перехода права собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований указали, что Дата обезличена года между Величкин В.А. и Кочнев С.А. с одной стороны, и ОАО «Схема», с другой стороны, заключен нотариально заверенный договор мены, в соответствии с которым они передали ОАО «Схема» имеющиеся у них акции в количестве 300 штук, а ОАО «Схема», в свою очередь, передало заявителям в общую долевую собственность (по ? на каждого истца) производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., .... Однако право общей долевой собственности за заявителями зарегистрировано не было по причине отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации перехода права собственности, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Номер обезличен от Дата обезличена года, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании заявитель Кочнев С.А. поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил суд, признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ... за Кочнев С.А.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... провести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ... за Кочнев С.А..
Заявитель Величкин В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Кочнева С.С..
Представитель Величкин В.А. - Кочнев С.С. поддержал доводы, изложенные в заявлении. Просил суд об удовлетворении требований.
Представитель заинтересованного лица ОАО «Схема» - ФИО4 заявленные требования считает законными, и просит их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., будучи извещенный надлежащим образом о мете и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, одной из причин для приостановления регистрации права общей долевой собственности являлось то, что имелся арест, наложенный в соответствии с Постановлением приставов ... ... от Дата обезличена года о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации.
В доказательство отсутствия ареста заявителем было представлено Постановление судебных приставов ... ... от Дата обезличена года о снятии ареста с имущества должника, арест с вышеуказанного недвижимого имущества был снят.
В соответствии с данным постановлением его копия была направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Поскольку государственная регистрация была приостановлена до Дата обезличена г., а Постановление о снятии ареста датировано Дата обезличена г. причин для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности, связанных с арестом, ранее наложенным на здание, на момент регистрации у Управления не имелось, поскольку за восемь дней до окончания срока регистрации арест был отменен.
В п. 2. Уведомления о приостановке государственной регистрации указано, что «на момент составления договора арест на имущество ОАО «Схема» уже был наложен, однако в договоре нет прямого указания на условия ограничения (арест) в отношении имущества указанного в договоре. Изложенное - противоречит ст. 460 ГК РФ.»
Ст. 460 ГК РФ предусматривает обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. П. 1. ст. 460 ГК РФ предусматривает возможность перехода права собственности на имущество при условии согласия Покупателя принять обремененный товар.
В п. 2.1 договора мены от Дата обезличена года указано, что Величкин В.А. и Кочнев С.А. извещены о том, что на вышеуказанное недвижимое имущество наложен арест ... отделом судебных приставов ... на основании Постановления о наложения ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации Дата обезличена г.. Также, в договоре указано, что ОАО «Схема» обязуется выполнить все юридически значимые действия, необходимые для снятия ареста на вышеуказанное недвижимое имущество в течение двух месяцев со дня заключения договора.
Как видно из Постановления судебных приставов-исполнителей ... ... от Дата обезличена года о снятии ареста с имущества должника свои обязательства о снятии ареста с имущества по договору мены ОАО «Схема» выполнило.
Судом установлено, что заявители Величкин В.А. и Кочнев С.А. знали об ограничениях (обременениях) наложенных судебными приставами-исполнителями ... ... и согласны были принять имущество с ограничениями, с условием исполнения ОАО «Схема» обязательств по снятию данных ограничений в течение двух месяцев с момента подписания договора мены. Данное обстоятельство не противоречит ст. 460 ГК РФ и не препятствует переходу права собственности на имущество от ОАО «Схема» к Кочнев С.А. и Величкин В.А..
Кроме того, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Как установлено судом заявителями Кочнев С.А. и Величкин В.А. причины, указанные в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на момент регистрации и нахождения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., были устранены до момента внесения записи в Единый государственный реестр прав.
Однако Заинтересованное лицо не предприняло мер по регистрации сделки, тем самым нарушив права заявителей.
Данное обстоятельство противоречит действующему гражданскому законодательству и Федеральному закону от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Заинтересованным лицом не представлено иных доказательств незаконности сделки.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Обязательным признаком сделки является волеизъявление сторон.
Судом установлено, что волеизъявление сторон направлено на совершение сделки по мене акций, принадлежащих Истцам на недвижимое имущество ОАО «Схема».
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в регистрации перехода право собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ..., является незаконным и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с изложенными и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования Величкин В.А., Кочнев С.А. - удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ... за Величкин В.А..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... провести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ... за Величкин В.А..
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ... за Кочнев С.А..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... провести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, литер Е, инвентарный номер 10668, кадастровый номер 26:12:000000:0000:10668/192:1001/Е, этажность 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 945,3 кв. м., по адресу ..., ..., ..., ... за Кочнев С.А..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья Дунюшкин П.А.