признание права собственности



Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующей судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Карагодиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - адвоката ФИО3, представившей ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,

представителя ответчика ТСЖ «Параллель» - адвоката ФИО3, представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего по доверенности от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 66.1 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В обоснование исковых требований истец ФИО3 указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком ТСЖ «Параллель» в лице директора ООО «Домострой» ФИО4 был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве. Квартира приобреталась истцом для удовлетворения личных потребностей в жилом помещении. Согласно п. 3.1 и п. 3.2. предметом данного договора являлась квартира с проектным номером 5, состоящая из одной трех комнат, площадью 78.9 кв.м., расположенная на третьем этаже в строящемся жилом доме в ... по .... Свои обязательства по договору, в виде оплаты стоимости трехкомнатной квартиры, площадью 78.9 кв.м., расположенной на третьем этаже во вновь строящемся жилом доме в ... по ..., истицей были выполнены своевременно и полностью, что подтверждается: квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1 021 000 (один миллион двадцать одна тысяча) рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 146 200 (сто сорок шесть тысяч двести) рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 146 200 (сто сорок шесть тысяч двести) рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 146 250 (сто сорок шесть тысяч двести пятьдесят) рублей. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, все строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, ООО «Домострой», со мной был заключен договор долевого участия в строительстве. Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано. В связи с тем, что ООО «Домострой» было ликвидировано. Дата обезличена года между ней и ТСЖ «Параллель», в лице председателя ФИО6 Юрия Викентьевича, был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома, для подтверждения ее прав на спорную квартиру, согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить ей и передать на праве собственности трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 77,5 кв.м. (в том числе с площадью балкона (лоджии) 11,4 кв. метров), расположенную на третьем этаже, в 1-м подъезде жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.1.1.2.) площадь квартиры изменилась после проведения обмеров ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и составила 66.1 кв.м. Первоначально, с 2002 года, земельным участком владело, и строительство дома осуществляло КОО МЖК «Прометей». В конце 2004 года, имея долги и не имея возможности построить дом, КОО МЖК «Прометей» заявил о банкротстве, и передал свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, ФИО5 «Параллель», которое было организовано 37-ю дольщиками. Вся документация по объекту и затраты КОО МЖК «Прометей» по строительству, были переданы им, Дата обезличена года, по договору о переводе долга в ТСЖ «Параллель». ТСЖ «Параллель» фактически является правопреемником прав предыдущего владельца - КОО МЖК «Прометей», и поэтому с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, мной была осуществлена оплата на строительство квартиры в ООО «Домострой», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 5.1.1 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года ответчик ООО «Параллель» был обязан сдать вышеуказанный строящийся дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2009 года, но свои обязательства по договору не выполнил. По состоянию на момент подачи иска в суд, работы по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, ни одним из ответчиков не произведены, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года и справки Номер обезличен от Дата обезличена, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - акт приемочной комиссии не представлен, на возведение или переоборудование лит. А многоквартирного 9-этажного жилого дома разрешение не предъявлено. Квартира поставлена на технический учет с присвоением инвентарного номера, номер помещения (квартиры) 5, вид жилого помещения - квартира в многоквартирном доме, назначение - нежилое, этаж - третий, общая площадь помещения – 66.1 кв.м. Согласно названным документам право собственности на квартиру не оформлено. Поскольку срок окончания строительства ответчиками нарушен, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО3, поддержала заявленные ФИО3 исковые требования в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения и просила удовлетворить их в полном объеме, признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 66.1 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 66.2 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований ФИО3 в соответствие с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между гражданкой ФИО3 с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой Дата обезличена г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, суть которого состоит в участии ФИО3 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка ФИО3 должна была приобрести право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 4-го квартала 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО3 полностью и в срок внесла денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости квартиры и копией квитанции об оплате ФИО3 договора Номер обезличен в ООО «Домострой».

ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, ФИО5 «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., ....

Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4

Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).

Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.

Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО3 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.

Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

В силу ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО3: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ФИО3 представителем ТСЖ «Параллель» ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом ФИО3 требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 66.1 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 66.1 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.

ФИО8 Такушинова

Копия верна:

ФИО8 Такушинова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200