Дело № 2-4200/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующей судьи Такушиновой О.М.,
при секретаре Карагодиной Е.А.,
с участием представителя ответчика - адвоката ФИО2, представившего ордер Номер обезличен, от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 44.6 кв. метров, на нежилые помещения Номер обезличен, 62, 63, общей площадью 167.5 кв. метров, и однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 32.2 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ..., ....
В обоснование исковых требований истица ФИО5 указала, что Дата обезличена года, ею, ФИО5, с ООО «Домострой» в лице директора ФИО3, был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен «А». Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить истице ФИО5 и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 44.6 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Номер обезличен «А» от Дата обезличена года (п.3.1.) стоимость квартиры составила 1 300 000 рублей, которые были своевременно выплачены мной, что подтверждено квитанцией об оплате от Дата обезличена года. Таким образом, с моей стороны, все обязательства по этому договору были исполнены истицей надлежащим образом. Дата обезличена года, истицей ФИО5, с ООО «Домострой» в лице директора ФИО3, был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить ФИО5 и передать на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 192.3 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года (п.3.1.) стоимость нежилого помещения составила 8 300 000 рублей, которые были своевременно выплачены истицей, что подтверждено квитанцией об оплате Номер обезличен от Дата обезличена года. Таким образом, с её стороны, все обязательства по договору Номер обезличен были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года. Как впоследствии стало известно истице договоры были заключены ООО «Домострой», поскольку он действовал от имени ТСЖ «Параллель», которое юридически является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., ..., в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, все строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3.Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, денежные средства оплачивались мной в ООО «Домострой».Строительство дома с 2006 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано. В связи с его ликвидацией, для подтверждения прав истицы на квартиру и помещения, Дата обезличена года ТСЖ «Параллель» заключило с ней договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен, на ту же квартиру и на тех же условиях что и по договору Номер обезличен «А» и договор Номер обезличенН на те же нежилые помещения, что и ранее, по договору Номер обезличен но с новым сроком строительства – Дата обезличена года. Дата обезличена года и квартира Номер обезличен и нежилое помещение, были передана истице от ТСЖ «Параллель» под отделку. В связи с тем, что построенное нежилое помещение, фактически составило 167.5 кв. метров, что на 24.8 кв. метров меньше указанной в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года, бывшим директором ООО «Домострой» ФИО3 в качестве компенсации за недостроенную площадь, истице договором уступки прав и перевода долга от Дата обезличена года была передана однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 35.3 кв. метра, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., .... Право требования переданной квартиры принадлежало ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного ФИО3 с ТСЖ Параллель». Согласно справки, ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, общей площадью 44.6 кв. метров оплачена истицей полностью. Согласно справки, ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года нежилые помещения Номер обезличен,62,63, общей площадью 167.5 кв. метров оплачены истицей полностью. Согласно справки, ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, общей площадью 35.3 кв. метров оплачена истицей полностью. Все спорные помещения не обременены притязаниями третьих лиц в споре и под арестом не состоят, что подтверждается кадастровыми паспортами и справками ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Таким образом, истица ФИО5, считает, что с её стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 1.3.. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ней право собственности на указанные квартиры и нежилые помещения.
В судебное заседание истица ФИО5, извещенная времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО2, действующий по доверенности и ордеру, исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 44.6 кв. метров, на нежилые помещения Номер обезличен, 62, 63, общей площадью 167.5 кв. метров, и однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 32.2 кв. метров в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., признал в полном объеме, пояснил, что спорные квартиры и помещения не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО3 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований ФИО5 в соответствие с законом.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданкой ФИО5 с одной стороны, и ООО «Домострой», Дата обезличена года, был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен 158, Дата обезличена года был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен, суть которых состояла в участии ФИО5 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданка ФИО5 должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен и нежилые помещения Номер обезличен, 62, 63, расположенные по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договоров Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 3-го квартала 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО5 полностью и в срок внесла денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнила свои обязательства по договорам, в связи с чем, ответчик выдал последней справку о полной оплате квартиры и нежилых помещений. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истицей стоимости квартиры и нежилых помещений, а также копиями квитанций об оплате ФИО5 ранее заключенных по спорной квартире договоров долевого участия в строительстве в ООО «Домострой».
Договором уступки прав и перевода долга от Дата обезличена года, заключенным истицей с ФИО3, к истице перешло право требования от ответчика однокомнатной квартира Номер обезличен, общей площадью 35.3 кв. метра, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., .... Право требования переданной квартиры принадлежало ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного ФИО3 с ТСЖ Параллель». Согласно представленных документов, ФИО3 договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года оплачен в полном объеме, уступка надлежащим образом согласована с ответчиком, в связи с чем он выдал истице справку о полной оплате квартиры Номер обезличен.
Судом в судебном заседании установлено, что действительно, с 2002 года по ноябрь 2004 года, земельным участком площадью 9750 кв. метров, по адресу: ..., ..., на праве аренды владело КОО МЖК «Прометей», и на нем, оно собиралось осуществить строительство 6-ти этажного 202-квартирного жилого дома.
В период с января 2003 года до апреля 2004 года, КОО МЖК «Прометей» заключил 37 договоров долевого участия в строительстве этого объекта с гражданами, по которым, дольщиками, было оплачено финансирование квартир в доме. КОО МЖК «Прометей» получил с этих граждан около 80 % стоимости 37-ми квартир.
В конце 2004 года, имея долги и не имея возможности построить дом, КОО МЖК «Прометей» заявил о банкротстве, и передал свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, ФИО4 «Параллель», которое было организовано 37-ю дольщиками (учредителями выступили члены правления, затем остальные вступили в ТСЖ).
Вся документация по объекту и затраты КОО МЖК «Прометей» по строительству, были переданы им, Дата обезличена года, по договору о переводе долга в ТСЖ «Параллель», что было одобрено всеми дольщиками, так как иного выбора у них не имелось в виду отсутствия средств в КОО МЖК для выплаты долгов в случае банкротства.
ТСЖ «Параллель» фактически являясь правопреемником прав предыдущего владельца - КОО МЖК «Прометей», и с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находятся спорные квартиры, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- й квартал 2008 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.
Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истицы ФИО5: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ФИО5 представителем ТСЖ «Параллель» ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом ФИО5 требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО4 собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО5, право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 1-м этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ... ..., общей площадью 44,6 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено;
Признать за ФИО5, право собственности на нежилые помещения Номер обезличен,62,63 расположенные на 1-м этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ... ..., общей площадью 167.5 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено;
Признать за ФИО5, право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 4-м этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ... ..., общей площадью 32.2 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 44.6 кв. метров, на нежилые помещения Номер обезличен, 62, 63, общей площадью 167.5 кв. метров, и однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 32.2 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ..., ... (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья О.М. Такушинова