Дело №2-3035/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего - судьи Дунюшкина П.А.,
при секретаре Васильевой Т.Ю.,
с участием истца Мацак А.А.,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации ... – Котова Е.В., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
представителя третьего лица администрации ... Водяник И.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
при секретаре Васильевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ... суда ... материалы гражданского дела по исковому заявлению Мацак А.А. к Комитету градостроительства администрации ... о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мацак А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации ... о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение (литер «Г 461») - мастерская по ремонту легковых автомобилей с магазином, расположенная в ПКЭГ «Родничок» в ..., общей площадью 433,9 кв.м.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником гаражей Номер обезличенНомер обезличен, 460а, мастерской по ремонту легковых автомобилей (литер Г461) и объекта незавершенного строительства – гаража литер «Г» по ... в квартале Номер обезличен, расположенных в ПКЭГ «Родничок» в .... Земельные участки под вышеуказанными строениями находятся в аренде у администрации .... Истцом, без каких либо разрешительных документов, произведено объединение гаражей Номер обезличенНомер обезличен, 460а, 461 и гаража литер «Г» по ... в квартале 341 в один, общей площадью 433,9 кв.м. Согласно техническому заключению Номер обезличен технические решения, принятые при строительстве нежилого здания, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение (литер «Г 461») - мастерская по ремонту легковых автомобилей с магазином, расположенная в ПКЭГ «Родничок» в ..., общей площадью 433,9 кв.м.
В судебном заседании истец Мацак А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации ... Котова Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку объединение гаражей произведено истцом самовольно, без разрешительной документации. Кроме того, самовольное строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также поскольку здание состоит из двух этажей и подвала, то оно, согласно разъяснительного письма Министерства архитектуры и строительства, подлежит государственной экспертизе.
Представитель третьего лица администрации ... Водяник И.В. в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Мацак А.А. принадлежит нежилое здание - мастерская по ремонту легковых автомобилей литер «Г 461», площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: 461, ПКЭГ «Родничок» в ... (свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Дата обезличенаг.). Земельный участок под указанным объектом недвижимости принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Также Мацак А.А. принадлежит объект незавершенного строительства – гараж литер «Г», площадью 55 кв.м., расположенный в квартале 341 по ... в ... (свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 907605, выданное Дата обезличенаг.). Земельный участок под указанным объектом недвижимости принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды Номер обезличенФ от Дата обезличенаг.
Мацак А.А. принадлежит гараж литер «Г 460», площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 460, ГСК «Родничок» в ... (свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 600933, выданное Дата обезличенаг.). Земельный участок под указанным объектом недвижимости принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды Номер обезличенГ от Дата обезличенаг.
Также Мацак А.А. принадлежит гараж литер «Г 460а», площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: 460а, ПКЭГ «Родничок» в ... (свидетельство о государственной регистрации 26-АЕ 838868, выданное Дата обезличенаг.). Земельный участок под указанным объектом недвижимости принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды Номер обезличенФ от Дата обезличенаг.
Указанные объекты недвижимости истцом самовольно объединены в одно нежилое помещение – мастерскую по ремонту легковых автомобилей с магазином.
Из технического паспорта данного нежилого помещения следует, что здание состоит из двух основных этажей, цокольного этажа и подвала, общая площадь 433,9 кв.м., объединение гаражей Номер обезличен, Номер обезличена, 461, гаража литер «Г» по ... в квартале 341 выполнено самовольно.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истцом представлено суду техническое заключение Номер обезличен «О состоянии строительных конструкций нежилого здания (литер «Г 461») в ПКЭГ «Родничок» в ..., подготовленное МУП «Земельная палата», имеющим лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений Номер обезличенГС-3-26-02-26-0-2634055187-007891-1 от Дата обезличенаг.
Согласно выводам данного заключения, на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (литер «Г 461») находятся в хорошем техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания (литер «Г 461») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Кроме того, судом установлено, что при объединении гаражей, истец не вышел за пределы принадлежащих ему на праве аренды земельных участков. Так, из технического паспорта нежилого помещения – мастерской по ремонту легковых автомобилей с магазином литер «Г 461» в ПКЭГ «Родничок» в ..., усматривается, что площадь застройки составляет 177 кв.м., тогда как общая площадь принадлежащих истцу на праве аренды земельных участков, согласно их кадастровым паспортам, составляет 177,1 кв.м. Также суд приходит к выводу о том, что поскольку истцу ранее были предоставлены земельные участки на праве аренды под гаражи, а также под мастерскую по ремонту автомобилей, то истцом в дальнейшем при реконструкции принадлежащих ему помещений фактическое назначение использования земельных участков не изменилось. Также суд не усматривает, что в результате реконструкции объекта нарушены чьи-либо права. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается заявлением председателя ПКЭГ «Родничок» ФИО4, из которого следует, что ПКЭГ «Родничок» не возражает против размещения на территории кооператива мастерской по ремонту легковых автомобилей с магазином.
Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что поскольку здание состоит из двух этажей и подвала, то оно, согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ данными в письме от Дата обезличена г. Номер обезличен, подлежит государственной экспертизе, поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. Таким образом, суд считает, что спорный объект недвижимости соответствует указанным в данной статье требованиям и его проектная документация не подлежит государственной экспертизе.
Ссылка ответчика в обоснование своей позиции на письмо Министерства регионального развития РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен судом не может быть принята во внимание, поскольку письма министерств не являются законом или иным нормативно-правовым актом.
В соответствии с частью 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком в пределах и на условиях, установленных законом и договором с собственником.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Таким образом, суд считает, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, исковые требования Мацак А.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мацак А.А. – удовлетворить.
Признать за Мацак А.А. право собственности на реконструированное нежилое помещение (литер «Г 461») - мастерская по ремонту легковых автомобилей с магазином, расположенная в ПКЭГ «Родничок» в ..., общей площадью 433,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на реконструированное нежилое помещение (литер «Г 461») - мастерская по ремонту легковых автомобилей с магазином, расположенная в ПКЭГ «Родничок» в ..., общей площадью 433,9 кв.м., за Мацак А.А. в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд в течение 10 дней.
Судья Дунюшкин П.А.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.