№ 2-3462/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации23 июля 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием:
истца Аминовой И.А.,
представителя истцов Канаш В.В. и Саркисов А.К. Аминовой И.А.,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.А.,,
действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Аминова И.А., Канаш В.В, Веры Владимировны, Саркисов А.К. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Аминова И.А., Канаш В.В., Саркисов А.К. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ... ... в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности, принадлежит квартира Номер обезличен по ... .... Указанная квартира была приобретена истцами на основании договора приватизации от Дата обезличена г. Номер обезличен. Для осуществления регистрации права на недвижимое имущество Аминова И.А., Канаш В.В., Саркисов А.К. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако Дата обезличена года истцами был получен отказ в осуществлении государственной регистрации права в связи с произведённой перепланировкой квартиры.
Перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения жилищных условий и выразилась в устройстве кладового помещения, и увеличения площади прихожей. В результате произведенной перепланировки изменилась площадь квартиры.
Для согласования перепланировки Аминова И.А., Канаш В.В., Саркисов А.К. обратились с заявление в Администрацию г. Ставрополя, но истцам было отказано и Дата обезличена г. выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Указанная перепланировка выполнена с соблюдением санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.
В судебном заседании истица Аминова И. А. заявленные исковые требования поддержала, и пояснила, что квартира Номер обезличен по ... ... приобретена истцами на основании договора приватизации от Дата обезличена г. Номер обезличен. В указанной квартире произведена перепланировка без получения соответствующих на то разрешений. В результате перепланировки были произведены следующие строительно-монтажные работы: разборка части перегородки с демонтажом дверного блока между жилой комнатой пом. Номер обезличен и прихожей пом. Номер обезличен; возведение перегородки с устройством дверного проёма с установкой дверного блока между кладовой пом. Номер обезличен и прихожей пом. Номер обезличен;возведение перегородки с устройством дверного проёма с установкой дверного блока между жилой комнатой пом. Номер обезличен и прихожей пом. Номер обезличен; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Таким образом, комната Номер обезличен имеет площадь 17,3 кв.м, комната Номер обезличен имеет площадь 14,1 кв.м., комната Номер обезличен имеет площадь 12,2 кв.м., кладовая Номер обезличен имеет площадь 1,9 кв.м., ванная Номер обезличен имеет площадь 1,9 кв.м., туалет Номер обезличен имеет площадь 1,0 кв.м., кухня Номер обезличен имеет площадь 6,1 кв.м., прихожая Номер обезличен имеет площадь 7,2 кв.м, лоджия 3,5 и лоджия 3,1. Общая площадь квартиры составляет 61.7 кв.м, жилая площадь 43,6 кв.м. Проведенная в квартире перепланировка выполнена с соблюдением санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни. Просила сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в ... по ... в перепланированном состоянии, состоящую, с учётом перепланировки из комнаты Номер обезличен площадью 17,3 кв.м, комнаты Номер обезличен площадью 14,1 кв.м, комнаты Номер обезличен площадью 12,2 кв.м, кладовой Номер обезличен площадью 1,9 кв.м, ванной Номер обезличен площадью 1,9 кв.м, туалета Номер обезличен площадью 1,0 кв.м, кухня Номер обезличен площадью 6,1кв.м, прихожая Номер обезличенплощадью 7,2 кв.м, лоджия 3,5 и лоджия 3,1. Общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м.
Истец Канаш В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Истец Саркисов А.К. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель истцов Канаш В.В. и Саркисова А.К. – Аминова И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В. в судебном заседании исковые требования Аминовой И.А., Канаш В.В., Саркисова А.К. не признала и пояснила, что перепланировка произведена в нарушение ст. 26 ЖК РФ, которая устанавливает правила проведения перепланировки жилых помещений, а именно, законная перепланировка помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, предоставляет определенные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о разрешении перепланировки или об отказе. Просит в удовлетворении требований Аминовой И.А., Канаш В.В., Саркисова А.К. отказать.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Аминовой И.А., Канаш В.В., Саркисова А.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственниками квартиры Номер обезличен расположенной по адресу ... ... являются Канаш В.В,, Саркисов А.К., Аминова И.А., что подтверждается договором о приватизации жилой площади Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен по ... ... является трех комнатной, жилая площадь – 43,6 кв.м, общая площадь квартиры 61,7 кв.м.
Из выводов технического заключения Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
При таких обстоятельствах исковые требования Аминовой И.А.,, Канаш В.В. и Саркисова А.К. подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в указанном жилом доме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, состоящую, с учётом перепланировки из комнаты Номер обезличен площадью 17,3 кв.м, комнаты Номер обезличен площадью 14,1 кв.м, комнаты Номер обезличен площадью 12,2 кв.м, кладовой Номер обезличен площадью 1,9 кв.м, ванной Номер обезличен площадью 1,9 кв.м, туалета Номер обезличен площадью 1,0 кв.м, кухня Номер обезличен площадью 6,1кв.м, прихожая Номер обезличенплощадью 7,2 кв.м, лоджия 3,5 и лоджия 3,1, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м сохранить в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: