РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 июля 2010 года город Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Бондаренко А.Н.
при секретаре Черныш Т.Н.
истца Минигулова Д.Р.
представителя истца - адвоката Аксельрод А.В., представившей ордер Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и удостоверение Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минигулова ФИО12 к Сергееву ФИО13 о признании за Минигуловым ФИО11, Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., паспорт серии 07 05 Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД ... Ставропольского края, код подразделения 262-010, право собственности на объект недвижимости - градирню, литер Г5, по назначению являющейся производственной, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:07:401:002: 000005480:Г5:20000, общей площадью 408,10 кв. м., по адресу (местоположению): 8А, ..., ..., ...; взыскании с ФИО2 Юрия Васильевича в пользу ФИО3 судебных издержек по уплате государственной пошлины в размере 1652,68 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Минигуловым Д.Р. в ... суд ... предъявлен иск к Сергееву Ю.В. о признании за Минигуловым Д.Р., Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., паспорт серии Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД ... Ставропольского края, код подразделения Номер обезличен, право собственности на объект недвижимости - градирню, литер Г5, по назначению являющейся производственной, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м., по адресу (местоположению): Номер обезличен, ..., ..., ...; взыскании с Сергеева ФИО17 в пользу Минигулова ФИО18 судебных издержек по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
В основание исковых требований Минигулов Д.Р. указал, что им Дата обезличена года заключен предварительный договор с Сергеевым Ю.В. о купле-продаже принадлежащего продавцу на праве собственности сооружения – градирни, находящейся по адресу: ..., ..., корп. «А». Дата обезличена года заключен основной договор купли-продажи в простой письменной форме и аналогичный ему нотариально удостоверенный договор. Денежные средства за предмет договора в размере Номер обезличен рублей им были переданы продавцу, что подтверждается договорами и распиской, то есть им выполнены обязательства покупателя. Сделка должна была окончательно оформляться в апреле Номер обезличен года после завершения оформления с октября Номер обезличен года по апрель Номер обезличен года документов на земельный участок под объектом недвижимости. Однако по состоянию на июнь Номер обезличен года документы на земельный участок оформлены не были, что препятствует регистрации сделки в установленном законом порядке, и продавец Сергеев Ю.В. уклоняется от ее заключения и государственной регистрации. В связи с этим единственным способом защиты является признание за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости, после чего у него появится возможность самостоятельно оформить документы на земельный участок.
В судебном заседании истец Минигулов Д.Р. поддержал иск в полном объеме, просил суд его удовлетворить, суду дал аналогичные указанным в иске показания, дополнительно пояснив, что расчет с Сергеевым Ю. В. был произведен полностью перед заключением договора в присутствии риелтора Волкова Е.А., составившего договор. При подписании договора присутствовали свидетели, которые в этом качестве в договоре расписались.
Представитель истца Минигулова Д.Р. по ордеру адвокат Аксельрод А.В. поддержала иск в полном объеме, просила суд его удовлетворить, суду пояснив, что Дата обезличена года между Минигуловым Д.Р. и Сергеевым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности сооружения – градирни, находящейся по адресу: ..., ..., корп. «А». Дата обезличена года заключен основной договор купли-продажи в простой письменной форме и аналогичный ему нотариально удостоверенный договор. Все правовые основания для этого имелись. Были проверены документы, подтверждающие права собственности Сергеева Ю.В. на объект недвижимости; получено нотариально удостоверенное согласие супруги Сергеева Ю.В. – Сергеевой М.Ю. на отчуждение совместно нажитого в браке имущества супругов. Денежные средства за предмет договора в размере Номер обезличен рублей Минигуловым Д.Р. были переданы продавцу, что подтверждается договорами и распиской. Покупателем были выполнены обязательства по договору купли-продажи. Сделка должна была окончательно оформляться в апреле Номер обезличен года после завершения оформления с октября Номер обезличен года по апрель Номер обезличен года документов на земельный участок под объектом недвижимости. Однако по состоянию на июнь 2010 года документы на земельный участок оформлены не были, что препятствует регистрации сделки в установленном законом порядке, и продавец Сергеев Ю.В. уклоняется от ее заключения. В связи с этим единственным способом защиты является признание за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости, после чего у Минигулова Д.Р. появится возможность самостоятельно оформить документы на земельный участок.
Допрошенный в предварительном судебном заседании Дата обезличена года Сергее- ев Ю.В. иск не признал, пояснив, что сделку оформлять отказывается, иных пояснений суду не дал.
Дата обезличена года Сергеев Ю.В. в судебное заседание не явился; Дата обезличена года направил в суд телеграмму о том, что он находится на стационарном лечении, не указав наименования лечебного учреждения, в которое он помещен и не представив подтверждающие данное обстоятельство документы, просил суд иск в его отсутствие не рассматривать. Представитель Сергеева Ю.В. по доверенности Сергеев В. И. в судебном заседании суду пояснил, что ответчик Сергеев Ю.В. находится на стационарном лечении в ГУЗ «Краевая клиническая психиатрическая больница», однако подтверждающих документов не представил. Судом был сделан запрос в ГУЗ «Краевая клиническая психиатрическая больница» о предоставлении сведений о нахождении Сергеева Ю.В. в данном лечебном учреждении и дате его помещения в больницу, а также возможности участия в деле; в связи с этим в судебном заседании был объявлен перерыв. По сведениям ГУЗ «Краевая клиническая психиатрическая больница» больной Сергеев Ю.В. в данном лечебном учреждении по состоянию на Дата обезличена года не значился. Таким образом, суду были представлены недостоверные сведения о болезни и нахождении на лечении ответчика Сергеева Ю.В.
Судом направлены ответчику и его представителям телеграммы об уведомлении о времени следующего судебного заседания назначенного на 09 часов 00 минут Дата обезличена года и разъяснены обязанности по представлению подтверждающих документов в случае неявки в судебное заседание по уважительным причинам. Дата обезличена года ответчик Сергеев Ю.В. в судебное заседание не явился, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела, не указал причин неявки с подтверждающими документами; о судебном заседании, назначенном на 09 часов 00 минут Дата обезличена года извещен судом надлежащим образом, получив телеграмму. До судебного заседания Дата обезличена года в суд представлено нотариально удостоверенное распоряжение Сергеева Ю.В. об отмене выданной им ранее доверенности на представление его интересов в суде на имя представителей Сергеева В.И. и Жилкина И. А.
В соответствии с требованиями п. п. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца и его представителя, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом неявки извещенного надлежащим образом Сергеева Ю.В. в судебное заседание без уважительных причин, непредставления им подтверждающих уважительность причин данной неявки документов, отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сергеева Ю.В.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус Ставропольского городского нотариального округа Карабаев С.Ю. суду пояснил, что действительно Дата обезличена года совершал нотариальные действия по удостоверению договора купли-продажи, заключенного между Минигуловым Д.Р. и Сергеевым Ю.В., а также по удостоверению согласия супруги Сергеева Ю.В. на совершение им данной сделки. Нотариальные действия совершались в присутствии всех заинтересованных лиц, договор составлялся со слов сторон, в нем были указаны все существенные условия, указанные продавцом и покупателем; Минигуловым Д.Р. и Сергеевым Ю.В. договор был прочитан, замечаний по его составлению нотариусом, дополнений и изменений в него не было, после чего договор был сторонами подписан. Сергее- ев Ю.В. при совершении нотариального действия вел себя адекватно, четко отвечал на вопросы и ясно выражал сущность и условия договора, был доволен совершенной сделкой; никаких сомнений в его недееспособности не имелось. Аналогично совершено нотариально нотариальное действие при удостоверении согласия супруги Сергеева Ю.В. – Сергеевой М.Ю.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Волков Е.А. суду показал, что работая в должности риелтора, по просьбе Минигулова Д.Р. и Сергеева Ю.В. составил им договор купли-продажи, предусмотрев в нем все существенные условия данного договора, указанные продавцом и покупателем. Минигулов Д.Р. и Сергее- ев Ю.В. в его присутствии прочитали договор, замечаний по нему не имели, при нем произвели расчет и подписали договор.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ермаков А. В. суду показал, что в его присутствии Минигуловым Д.Р. и Сергеевым Ю.В. был прочитан заключенный между ними договор купли-продажи градирни, он тоже его прочитал и расписался в нем в качестве свидетеля. Расчет за предмет сделки при нем не производился, однако из разговора сторон по договору явно следовало, что покупатель полностью рассчитался за приобретенное им имущество.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск Минигулова Д.Р. к Сергееву Ю.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым Д.Р. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Сергеев Ю.В. обязался в срок до Дата обезличена года продать Минигулову Д.Р. нежилое помещение – градирню, общей площадью Номер обезличен кв. м, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ..., корп. «А» стоимостью Номер обезличен (два миллиона) рублей.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Сергеев Ю.В. является собственником недвижимого имущества – градирни, литер Г5, по назначению являющейся производственной, с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., по адресу (местоположению): Номер обезличен, ..., ..., .... Право собственности на данное недвижимое имущество у ФИО2 возникло на основании вступившего в законную силу решения ... суда ... от Дата обезличена года и в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года под номером записи регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен, которое было утрачено и взамен него было выдано свидетельство о государственной регистрации от Дата обезличена года серии Номер обезличен.
Таким образом, Сергеев Ю.В. как собственник недвижимого имущества был вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе совершать сделки.
В соответствии с требованиями п. п. 1, 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Дата обезличена года Сергеев Ю.В., состоящий в браке с Сергеевой М.Ю., получил удостоверенное нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Карабаевым С.Ю. и зарегистрированное за номером в реестре 5-4564 согласие супруги на совершение сделки в отношении указанного недвижимого имущества.
Дата обезличена года между Сергеевым Ю.В. и Минигуловым Д.Р. заключен основной договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, а также Дата обезличена года между указанными выше продавцом и покупателем заключен аналогичный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Карабаевым С.Ю. и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. По условиям данных договоров Сергеев Ю.В. обязан в срок до Дата обезличена года оформить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по сделке документы на земельный участок под находящимся на нем недвижимым имуществом, после чего оформить в установленном законом порядке сделку по продаже Минигулову Д.Р. недвижимого имущества, а Минигу- лов Д.Р. обязан оплатить денежные средства в размере Номер обезличен рублей, являющихся стоимостью градирни.
Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, произведя за приобретенное им недвижимое имущество полную оплату стоимости недвижимого имущества в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается нотариально удостоверенным договором от Дата обезличена года и письменной распиской Сергеева Ю.В. о получении последним денежных средств за продажу градирни.
Продавец Сергеев Ю.В. свои обязательства по оформлению договора купли-продажи не исполнил, в срок до Дата обезличена года и до настоящего времени документы на земельный участок, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке, не оформил, что подтверждается находящимся в материалах дела сообщением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок, находящийся по адресу: ..., ... «А», и уклоняется от совершения сделки в установленной законом форме в виде ее государственной регистрации, с его слов, данных в судебном заседании, отказывается от ее признания и заключения в установленном законом порядке.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из содержания п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с добровольно принятым обязательством заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, Минигулов Д.Р. был вправе обратиться в суд с требованием о понуждении Сергеева Ю.В. заключить договор.
Однако данный способ защиты права является ненадлежащим, поскольку как указано выше, между сторонами уже заключен основной договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от Дата обезличена года и аналогичный ему нотариально удостоверенный договор от Дата обезличена года.
Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сергеев Ю.В. действительно отказывается регистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по сделке, и, соответственно, Минигулов Д.Р. был вправе обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.
Однако данный способ защиты права также является ненадлежащим, поскольку в соответствии с требованиями ч. 3 п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон Номер обезличенФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В связи с тем, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на земельный участок под проданным объектом недвижимости – градирней по адресу: ..., ... «А» не зарегистрировано, то регистрация перехода права собственности по сделке невозможна, соответственно, требования о регистрации договора купли-продажи в судебном порядке также неправомерны.
С учетом изложенного единственным надлежащим способом защиты гражданских прав является признание права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 28 Закона Номер обезличенФЗ признание права является самостоятельным способом защиты гражданских прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
При регистрации права собственности по решению суда у Минигулова Д.Р. возникнет право на самостоятельное оформление земельного участка и его государственную регистрацию, соответственно, его права будут полностью восстановлены.
При таких обстоятельствах исковые требования Минигулова Д. Р. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе судебные издержки в возмещение государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Минигулова ФИО21 к Сергееву ФИО23 удовлетворить.
Признать за Минигуловым ФИО26, Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., паспорт серии Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД ... Ставропольского края, код подразделения Номер обезличен, право собственности на объект недвижимости - градирню, литер Г5, по назначению являющейся производственной, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м., по адресу (местоположению): Номер обезличен, ..., ..., ....
Взыскать с Сергеева ФИО27 в пользу Минигулова ФИО28 судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено Дата обезличена года.
Судья подпись ФИО10
Копия верна. Судья: