Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М., при секретаре Францевой, с участием истца Репиным В.А., представителя ответчика Непрановым А.А.- Алексеева А.В. действующего по доверенности от Дата обезличенаг.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Репиным В.А. к Непрановым А.А., о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, суд
установил:
Репиным В.А. обратился в суд с иском к Непрановым А.А.,, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Непрановым А.А. к Репиным В.А. на недвижимое имущество: участок для ведения садоводства по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ..., на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного Дата обезличена года между Непрановым А.А. и Репиным В.А., признать за Репиным В.А. право собственности на садовый дом Номер обезличен., инвентарный номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ....
В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена г. он и Непрановым А.А., за которого по доверенности действовал Алексеева А.В. заключили договор купли- продажи участка в ..., по ... в СТ «Строитель -2», он полностью оплатил стоимость участка. На данном участке после его покупки он за свой счет возвел дачный домик площадью Номер обезличен. В настоящее время Непрановым А.А. от государственной регистрации уклоняется, несмотря на неоднократные просьбы и обращения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Так же в связи с тем, что дачный домик он возвел за свои средства, в силу ст. 218 ГК РФ, считает, что данный домик принадлежит ему на праве собственности.
В судебном заседании истец Репиным В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Непрановым А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако уважительных причин неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание Непрановым А.А. в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Непрановым А.А.- Алексеева А.В. исковые требования признал и пояснил, что на основании доверенности от Дата обезличена года за Номер обезличен, удостоверенной Коваленко Б.А., нотариусом по СГНО он Дата обезличена г., действуя от имени и в интересах Непрановым А.А. заключил с Репиным В.А. в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества: участка для ведения садоводства по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», .... Истец полностью оплатил стоимость участка, при заключении договора, и с этого дня участок был передан истцу. Репиным В.А., не дожидаясь подготовки документов, необходимых для регистрации права, стал возводить на участке строения. Садовый дом возведен истцом за свои средства. Непрановым А.А., получив полную стоимость недвижимости и выдав доверенность на право распоряжение недвижимостью, утратил интерес к сделке и не принимает меры к ее государственной регистрации.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако уважительных причин неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Участок для ведения садоводства по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ... принадлежит Непрановым А.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и решения ... суда ..., от Дата обезличена года, зарегистрированного в «Управлении Федеральной регистрационной службы по ...» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством Серия 26 АЖ Номер обезличен.
Договор купли-продажи от Дата обезличена г. соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, а именно составлен в надлежащей форме, содержит все предусмотренные законом существенные условия договора, имеются подписи сторон. Стороны в судебном заседании подтвердили, что договор подписан ими добровольно, они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.ст.ст.549, 550 ГК РФ.
Суд считает установленным факт передачи денег, так как это указано в договоре и подтверждено сторонами в судебном заседании.
Статьей 551ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости, перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Судом установлено, что Непрановым А.А. утратил интерес к сделке и не принимает мер к ее государственной регистрации. При указанных обстоятельствах суд на основании ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ квалифицирует его действия как уклонение от государственной регистрации.
Суд признает правильным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Непрановым А.А. к Репиным В.А. на недвижимое имущество: участок для ведения садоводства по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ..., на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного Дата обезличена года между Непрановым А.А. и Репиным В.А..
Так же в суд истцом представлены доказательства приобретения материалов для строительства дачного домика.
Представитель Управления Федеральной ответчика Непранова А.А.- Алексеева А.В. признает, что домик был построен истцом за свой счет после передачи ему земельного участка.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Репиным В.А. право собственности на указанное строение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от Непрановым А.А. к Репиным В.А. на недвижимое имущество: участок для ведения садоводства по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ..., на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного Дата обезличена года между Непрановым А.А. и Репиным В.А..
Признать за Репиным В.А., право собственности на садовый дом Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на участок для ведения садоводства по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ..., площадью Номер обезличен. кадастровый номер Номер обезличен и права собственности на садовый дом Лит. А общей площадью Номер обезличен., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Строитель-2», ..., за Репиным В.А..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме
Судья Емельянова Т.М.