Дело №2-4704/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Л.Г.,
при секретаре Бухтияровой Т.С.,
с участием истца Николаева В.М.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И., доверенность № 09/02-01/1-35 от 15.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Николаева В.М. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Николаева В.М. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Николаева В.М. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., что подтверждается договором приватизации от 02.06.1992 года. С целью улучшения жилищных условий им были произведена перепланировка квартиры, а именно:
- устройство коридора пом. №7 за счет части площади жилой комнаты пом. №5;
- устройство встроенного шкафа пом. №8 за счет части площади жилой комнаты пом. №5.
Таким образом, жилая комната №5 имеет площадь 13,5 кв.м., жилая комната №6 – 13,8 кв.м., коридор №1 имеет площадь 4,4 кв.м., санузел №2 – 0,9 кв.м., ванная комната – 2,1 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., коридор №7 – 1,7 кв.м., шкаф №8 – 1,1 кв.м., балкон – 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., жилая площадь составляет 27,3 кв.м. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка части перегородки с демонтажом дверного блока между коридором пом. №1 и жилой комнатой пом. №5;
- возведение перегородки между коридором пом. №7 и жилой комнатой пом. №5;
- возведение перегородок встроенного шкафа с устройством дверного проема и установкой дверного блока пом. №8;
- пробивка дверного проема и установка дверного блока в перегородке между жилой комнатой пом. №5 и коридором пом. №1;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытия полов.
Из выводов технического заключения №471-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома Номер обезличен по ... ..., несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания.
Просит суд сохранить принадлежащую Николаева В.М. на праве собственности квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты Номер обезличен площадью 13,5 кв.м., жилой комната №6 – 13,8 кв.м., коридора №1 – площадью 4,4 кв.м., санузла №2 – 0,9 кв.м., ванной комнаты – 2,1 кв.м., кухни – 6,1 кв.м., коридора №7 – 1,7 кв.м., шкафа №8 – 1,1 кв.м., балкона – 2,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как на основании статьи 29 Жилищного Кодекса РФ истицей не было получено разрешение на осуществление перепланировки жилого помещения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истец согласно договору приватизации жилого помещения от 02.06.1992 года является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.
В Техническом паспорте ГУП «Краевая техническая инвентаризация» квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... имеется указание на отсутствие разрешения на возведение или переоборудование, уменьшена жилая площадь помещения №5 на 3,3 кв.м. Общая площадь квартиры – 43,6 кв.м., жилая – 27,3 кв.м.
Согласно техническому заключению №471-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства и перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаева В.М. удовлетворить.
Сохранить принадлежащую Николаева В.М. на праве собственности квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты №5 площадью 13,5 кв.м., жилой комната №6 – 13,8 кв.м., коридора №1 – площадью 4,4 кв.м., санузла №2 – 0,9 кв.м., ванной комнаты – 2,1 кв.м., кухни – 6,1 кв.м., коридора №7 – 1,7 кв.м., шкафа №8 – 1,1 кв.м., балкона – 2,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Промышленный районный суд г.Ставрополя.
Судья Л.Г. Кондратьева