Дело №2-4739/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Л.Г.,
при секретаре Бухтияровой Т.С.,
с участием представителя ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И., доверенность № 09/02-01/1-35 от 15.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Янке Э.А. , Янке О.А. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Янке Э.А., Янке О.А. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивировали тем, что им на основании договора № 1-12365 о передаче жилья в собственность от 08.09.1997 года принадлежит на праве общей долевой собственности по одной второй доли квартира Номер обезличен по ..., ..., в гор. Ставрополе, что подтверждается справкой отдела по работе с заказчиками города Ставрополя ГУП «Крайтехинвентаризация» за № 6322 от 29.06.2010 года. Квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 43,2 кв. м., жилой площадью 29,9 кв. м. Ими произведена реконструкция квартиры. Перепланировкой предусмотрено переоборудование двухкомнатной квартиры со смежными комнатами в двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами за счёт увеличения площади прихожей и уменьшения площади жилой комнаты, а именно:
увеличение площади коридора помещение № 1 (далее: согласно плану) за счёт части площади жилой комнаты помещения № 6;
устройство встроенного шкафа помещение № 5 за счёт части площади, жилой комнаты помещения № 6.
При перепланировке выполнены следующие виды работ:
разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между коридором помещение № 1 и жилой комнатой помещение № 6;
возведение перегородки с устройством дверного проёма и установкой
дверного блока между коридором помещение №1 и жилой комнатой помещение № 6;
возведение перегородки встроенного шкафа с устройством дверного проёма и
установкой дверного блока помещение № 5;
ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
После перепланировки квартиры жилая площадь уменьшилась и составляет 24,9 кв. м. В июле 2010 года они обратилась в Комитет градостроительства города Ставрополя для согласования перепланировки квартиры. Однако, им выдано предписание за № 161 от 20.07.2010 года о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Согласно техническому заключению № 472-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен
63 по ..., ... в гор. Ставрополе от 8 июля 2010 года даны
выводы: «Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры Номер обезличен не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры Номер обезличен соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических. Противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Просит суд сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии с уменьшением жилой
площади квартиры - 24,9 кв. м. общая площадь 43,2 кв.м.
В судебное заседание истцы Янке Э.А., Янке О.А. не явились, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как на основании статьи 29 Жилищного Кодекса РФ истицей не было получено разрешение на осуществление перепланировки жилого помещения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истцам на основании договора № 1-12365 о передаче жилья в собственность от 08.09.1997 года принадлежит на праве общей долевой собственности по одной второй доли квартира Номер обезличен по ..., ..., в гор. Ставрополе.
В Техническом паспорте ГУП «Краевая техническая инвентаризация» квартиры Номер обезличен по ..., ..., г.Ставрополя имеется указание на отсутствие разрешения на возведение или переоборудование, уменьшена жилая площадь помещений №5, 6 на 5 кв.м. Общая площадь квартиры – 43,2 кв.м., жилая – 24,9 кв.м.
Согласно техническому заключению № 472-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры № 63 по ..., ... ..., несущие и ограждающие строительные конструкции существующего здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры Номер обезличен не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры Номер обезличен соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических. Противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Янке Э.А. , Янке О.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии с уменьшением жилой площади квартиры до 24,9 кв. м., общая площадь 43,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Промышленный районный суд г.Ставрополя.
Судья Л.Г. Кондратьева