Дело №2-4498/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Л.Г.,
при секретаре Бухтияровой Т.С.,
с участием истицы Жилиной Е.В.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И., доверенность № 09/02-01/1-35 от 15.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Жилиной Е.Е. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Жилина Е.И. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Жилина Е.И. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., ... на основании договора дарения квартиры от 23.05.2003 года. Ею самовольно произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего изменились площади квартиры: жилая площадь – 29,3 кв.м., подсобная площадь – 15,0 кв.м., общая площадь – 44,3 кв.м., площадь балкона составляет 3,7 кв.м.
При перепланировке выполнены следующие виды работ:
- разборка перегородки между кухней и санузлом;
- разборка перегородки между санузлом и коридором пом.№16;
- возведение перегородки между санузлом пом.№14, кухней пом.№13, санузлом пом.№14 и коридором пом.№16;
- замена сантехнического оборудования в санузле с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации;
- пробивка проема в перегородке между кухней и жилой комнатой пом. №15;
- демонтаж оконного и балконного дверного блоков с разбивкой подоконного простенка без увеличения ширины проема и установка нового балконного дверного блока большего размера в наружной стене;
- ремонт внутренней отделки помещения покрытия полов.
При перепланировке выполнено:
- перекомпоновка совместного санузла пом.№14;
- увеличение площади кухни пом.№13 за счет площади коридора пом.№16, совмещенного санузла пом.№14.
Из выводов технического заключения №251-10 от 31.03.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома Номер обезличен по ... ..., несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания.
Просит суд сохранить принадлежащую Жилиной Е.Е. Викторовне на праве собственности квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как на основании статьи 29 Жилищного Кодекса РФ истицей не было получено разрешение на осуществление перепланировки жилого помещения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истица согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.03.2003 года является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.
В Техническом паспорте ГУП «Краевая техническая инвентаризация» квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... имеется указание на отсутствие разрешения на возведение или переоборудование. Общая площадь квартиры – 44,3 кв.м., жилая – 29,3 кв.м.
Согласно техническому заключению №251-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройства и перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жилиной Е.Е. удовлетворить.
Сохранить принадлежащую Жилиной Е.Е. Викторовне на праве собственности квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Промышленный районный суд г.Ставрополя.
Судья Л.Г. Кондратьева