Дело № 2-4341/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 29 июля 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием:
истца Ремушевич С.Ю.,
представителя ответчика - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4341/2010 по исковому заявлению Ремушевич С.Ю. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ремушевич С.Ю. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица указала, что в комнате общежития по адресу: ..., ...,... было произведено переустройство и перепланировка - присоединение части площади общего пользования к общей площади комнаты Номер обезличен для размещения кухни помещения Номер обезличен и совмещенного санузла помещения Номер обезличен. В соответствии с техническим паспортом принадлежащего ей жилого помещения - имеется штамп ПТИ ... о переустройстве, перепланировке помещений. Согласно письму комитета градостроительства ... жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по решению суда. В соответствии с техническим заключением Номер обезличен МУП «Земельная палата» ... - технические решения, принятые при выполнении переустройства комнаты Номер обезличен соответствуют требованиям экологических,санитарно-гигиенических, противопожар- ных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, также переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Просит сохранить жилое помещение - комнату общежития, общей площадью - 30,6 кв.м, жилой площадью -10,9 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., комн. 105 в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности - Ромащенко И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не было получено разрешения на переустройство и перепланировку квартиры.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципального учреждения «Архитектурно-строительного заказа ...» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещён о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Как следует из справки ОАО «Автоприцеп-КАМАЗ» от Дата обезличена года Номер обезличен Ремушевич С.Ю. в 1987 году, как остро нуждающейся была выделена жилая площадь 18 кв.м в общежитии завода «Автоприцепов» по адресу: ... ..., как работнику завода и воспитаннику детского дома школы-интерната.
Дата обезличена года с Ремушевич С.Ю. заключён договор социального найма жилого помещения – 1 –комнатной квартиры, общей площадью 25,8 кв.метров, жилой площадью 17 метров по адресу: ..., квартира 105.
В этой квартире нанимателем Ремушевич С.Ю. самовольно произведена перепланировка и переустройство помещений: присоединение части площади общего пользования к общей площади ком. Номер обезличен для размещения кухни пом. Номер обезличен и совмещённого санузла пом. Номер обезличен.
Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года о состоянии строительных конструкций жилого дома перепланировкой и переустройством выполнено: присоединение части площади общего пользования к общей площади ком. Номер обезличен для размещения кухни пом. Номер обезличен и совмещенного санузла пом. Номер обезличен.
При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка перегородки с демонтажом дверного блока;
- возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в совмещенном санузле пом. Номер обезличен;
- пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке пом.
Номер обезличен (вход в комнату Номер обезличен);
- демонтаж дверных блоков с закладкой проемов в перегородках;
- установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле с подключением к внутренним существующим сетям водоснабжения и канализации;
- установка мойки в кухне пом. Номер обезличен с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации;
- прокладка внутренних сетей электроснабжения;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от Дата обезличена года Номер обезличен переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Произведенные переустройство и перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения, «Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства комнаты Номер обезличен, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ремушевич С.Ю. удовлетворить.
Жилое помещение – комнату общежития, общей площадью - Номер обезличен жилой площадью - Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья В.И. Лукьянченко