Дело № 2-1083/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ставрополь 26 июля 2010 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.,
с участием:
истца Губанова Н.Н.
представителя истца Котова П.Н.
представившего ордер № 045239 и удостоверение №472,
представителя ответчика Тюнян А.А.,
действующего по доверенности от 20.08.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1083/10 по иску Губанова Н.Н. к ООО «Южная строительная компания» о защите прав потребителей при обнаружении недостатков качества объекта долевого строительства.
УСТАНОВИЛ:
Губанова Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Южная строительная компания» о защите прав потребителей при обнаружении недостатков качества объекта долевого строительства.
В обоснование заявленных требований указал, что Губанова Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Южная строительная компания» о защите прав потребителей при обнаружении недостатков качества объекта долевого строительства л.д.2-7). Иск мотивирован тем, что ответчик не надлежаще выполнил свои обязательства по заключенному между сторонами договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, в частности ответчик построил и передал истцу квартиру Номер обезличен по ... в ... с отступлениями от проекта, а именно с отсутствием отопления, что создало угрозу жизни и здоровью истцу и членам его семьи. Данный скрытый недостаток не был обнаружен при подписании сторонами акта приема-передачи от Дата обезличена года, а стал очевидным после открытия отопительного сезона 2008-2009 года. После неоднократного обращения истца к ответчику с претензиями, Дата обезличена года был составлен акт обследования квартиры с участием ООО «ЮСК» и ООО «Управляющая компания», по результатам которого ответчик признал факт недостаточного отопления квартир на 10 этаже данного жилого дома, сообщив об этом в письме Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный факт так же подтвержден письмом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК от Дата обезличена года. Данный недостаток был устранен ответчиком Дата обезличена года с просрочкой в течение 59 дней. Кроме того, в указанной квартире вентиляция не обеспечивает необходимую кратность воздухообмена, периодически воздух из вентиляционных люков поступает в квартиру. По результатам обследования Государственной жилищной инспекции исх.Номер обезличенг от Дата обезличена года ответчик письмом Номер обезличен от Дата обезличена года обязался устранить данный недостаток в срок до Дата обезличена года. В ходе проведенных работ по установке устройств задержания снега козырек над балконом стал протекать, что привело к стеканию дождевой воды с крыши над балконом на кирпичную кладку балкона, балкон «просел», кирпичная кладка балкона отошла от несущей стены на 2-3 мм. Предпринятые ответчиком меры не восстановили нормальной работы отопления и вентиляции (акты обследования квартиры от Дата обезличена года, Дата обезличена года). Вентиляционный стояк имеет выход на чердачное помещение (под металлической крышей дома), там же располагаются выходы канализационных труб. При порывах ветра часто возникает обратная тяга, чувствуются канализационные запахи, проветривание квартиры затруднено.Данные недостатки, допущенные при строительстве квартиры, нарушают Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ГОСТ 10394-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» и не обеспечивают безопасных и безвредных условий проживания членам семьи истца.
В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое просят утвердить. Последствия этого действия, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, предусматривающие невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены.
Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, руководствуясь ст. 39, п.4 ст.152, абз.5 ст. 220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение между истцом Губанова Н.Н. и ответчиком – ООО «Южная строительная компания», по условиям которого:
«Истец Губанов Николай Николаевич отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик ООО «Южная строительная компания» обязуется выполнить нижеперечисленные работы в кв. Номер обезличен многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... «Б» (далее по тексту квартира):
- не позднее Дата обезличенаг. выполнить комплекс мероприятий, обеспечивающих соблюдение оптимальных и допустимых норм температуры в квартире Номер обезличен;
- не позднее Дата обезличенаг. восстановить вентиляцию в квартире Номер обезличен в соответствии с проектом строительства жилого дома по адресу: ..., ...Б, а именно вывести индивидуальные вентиляционные каналы из кухни и ванной комнаты, выше кровли жилого дома;
- не позднее Дата обезличенаг. выполнить ремонт кровли балкона в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ...Б, исключив стекание дождевой воды на кирпичное ограждение балкона;
- не позднее Дата обезличенаг. установить на кухне в квартире окно с поворотно-откидным устройством.
Не позднее Дата обезличенаг. ответчик обязуется передать по акту приема-передачи на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования истцу для дальнейшего оформления права собственности - нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 6,30 кв.м., расположенное на лестничной площадке между 9 (девятым) и 10 (десятым) этажами 3 подъезда жилого ... «Б» по ...Б ..., в качестве компенсации неустойки за просрочку устранения недостатков качества объектов долевого строительства и морального вреда».
Производство по делу прекратить.
В случае неисполнения определения в добровольном порядке, оно подлежит исполнению в принудительном порядке, предусмотренном для исполнения судебных решений.
Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд.
Судья О.В. Загорская