Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10.08.2010г. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М. с участием представителя истца Баландиной Л.М.- Баландина М.А., действующего по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, представителя ответчика Администрации ... Якимова А.А., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., при секретаре Францевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Л.М. к администрации ... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Баландина Л.М. обратилась в суд с иском к администрации ..., о признании права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.в ГСК «Авиатор», расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый Номер обезличен
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года Баландину А. А. было выдано свидетельство Номер обезличен о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ГСК «Авиатор», ..., ... номер гаража (земельного участка Номер обезличен). Дата обезличена года номер гаража (земельного участка) был изменен с Номер обезличен на Номер обезличен, что подтверждается справкой ГСК «Авиатор» от Дата обезличена Номер обезличенб/н. В соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела право собственности на гараж литер Номер обезличен расположенный на указанном выше земельном участке, Дата обезличена года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество .... Дата обезличена года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по СК с заявлением о регистрации ее права на земельный участок под гаражом в порядке ст. 25.2 закона от Дата обезличена Номер обезличен 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дата обезличена года ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок в связи с тем, что в свидетельстве Номер обезличен о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в графе «разрешенное использование» указано «по фактическому пользованию», что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 18 закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
Согласно пункту 30 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02. 1998 Номер обезличен, в графе «Назначение» для земельных участков указывается категория земель и вид разрешенного использования. Содержание указанной нормы действующего законодательства, препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, разрешенное использование которого – по фактическому пользованию. Дата обезличенаг. по этим основаниям ею был получен отказ Номер обезличен в государственной регистрации права.
В настоящее время внести изменения в свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком от Дата обезличенаг. Номер обезличен не представляется возможным, так как в настоящее время, законодательные акты регулирующие порядок выдачи свидетельств о праве на землю, прекратили свое действие.
Спорный земельный участок был предоставлен Баландину А.А. на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, о чем выдано свидетельство от Дата обезличенаг. Номер обезличен, форма которого была утверждена постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен. В строке «целевое использование» ошибочно указано назначение земельного участка «по фактическому пользованию» вместо «под гараж». Данное свидетельство никем не оспорено и не отменено. Она является законным собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в связи с чем имеет право на приобретение его в собственность в порядке, установленном действующим законодательством. Однако допущенная ошибка в указании целевого назначения земельного участка препятствует ей в реализации данного права. Так как на данном земельном участке возведен гараж, который существовал до выдачи свидетельства о праве на землю, целевое назначение участка «под гараж» было известно и не менялось. Просит признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в ГСК «Авиатор», расположенный в ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Истец Баландина Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца- Баландиной Л.М.- Баландин М.А., исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика- администрации ... Якимов А.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо председатель ГСК «Авиатор» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации ..., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что Дата обезличена года Баландину А. А. было выдано свидетельство Номер обезличен о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ГСК «Авиатор», ..., ...6, номер гаража (земельного участка Номер обезличен по фактическому пользованию.
Согласно справки ГСК «Авиатор» от Дата обезличена года номер гаража (земельного участка) был изменен с Номер обезличен на Номер обезличен.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Баландина Л.М. приобрела право собственности на гараж литер Номер обезличен ГСК «Авиатор», расположенный в ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от Дата обезличена года Баландина Л.М. является собственником гаража Номер обезличен, ГСК «Авиатор», расположенный в ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
При обращении в УФРС по СК для регистрации права на земельный участок под гаражом, Баландина Л.М. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок в связи с тем, что в свидетельстве Номер обезличен о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в графе «разрешенное использование» указано «по фактическому пользованию», что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 18 закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка Баландин А.А. является правообладателем земельного участка ГСК «Авиатор» Номер обезличен по адресу: ..., ...
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю Баландину А.А. указано целевое использование земли «по фактическому пользованию».
В соответствии ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, постановления от Дата обезличенаг., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Баландина Л.М. владеет и пользуется земельным участком Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен с расположенный по адресу: ..., ... ГСК «Авиатор». Спора о праве не выявлено.
При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баландиной Л.М. удовлетворить.
Признать за Баландиной Л.М. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в ГСК «Авиатор», расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый Номер обезличен
Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по СК соответствующей записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Емельянова Т.М.