Дело № 2-3966/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием
истца Сергеева Д.Н.,
представителя ответчика администрации г. Ставрополя Кравченко Д.С.,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя ответчика Митрофанова В.И. адвоката Чикарина П.В.,
представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверение Номер обезличен
при секретаре Серга Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сергеев Д.Н. к администрации г. Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Митрофанов В.И. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеев Д.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Митрофанову В.И. о расторжении договора аренды земельного участка в границах г. Ставрополя от Дата обезличена г. Номер обезличенГ, заключенный между администрацией г. Ставрополя и Митрофановым В.И. на земельный участок, расположенный по адресу г. Ставрополь ГСК «Полюс» Номер обезличен, кадастровый номер 26:12:01 04 51:01. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж литер Г 279 в Гаражно-строительном кооперативе «Полюс». Принадлежность указанного недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи недвижимости от Дата обезличена. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрация Номер обезличен. Сергеев Д.Н. владеет и добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества.
Согласно договору аренды земельного участка в границах города Ставрополя от Дата обезличена Номер обезличенГ земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж, предоставлен Митрофанов В.И. . Указанный договор не расторгнут.
Митрофанов В.И. выехал за пределы Ставропольского края и его местонахождение Сергееву Д.Н. не известно.
Истец Сергеев Д.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил расторгнуть договор аренды земельного участка в границах города Ставрополя от Дата обезличена Номер обезличенГ. заключенный между администрацией города Ставрополя и Митрофановым В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Полюс» Номер обезличен, кадастровый номер 26:12:01 04 51:01
Место жительство Митрофанова В.И. не известно. По последнему известному месту жительства, по адресу: ... он не проживает. Согласно справке представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по СК Митрофанов В.И. зарегистрированным не значится. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Митрофанова В.И. назначен адвокат Чикарин П.В.
Представитель ответчика Митрофанова В.И., адвокат Чикарин П.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, не ущемляя права и законные интересы Митрофанова В.И..
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя Кравченко Д.С. просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сергееву Д.Н. на праве собственности принадлежит гараж литер Номер обезличен расположенный в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличенАЕ 87008 от Дата обезличена г. Указанный гараж истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ФИО5, действующим по доверенности от имени Митрофанова В.И. и Сергеевым Д.Н. Между сторонами так же было заключено соглашение о приемке-передаче гаража.
Как усматривается из материалов дела гараж литер Номер обезличен, находится на земельном участке, площадью 25,95 кв.м., расположенном в .... Указанный земельный участок был предоставлен администрацией г. Ставрополя Митрофанову В.И. в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с действующим, на момент сделки купли-продажи гаража, законодательством, а именно в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР указывалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение, здание вместе с этими объектами переходит и право на земельный участок.
В информационном письме Президиума ВАС РФ от Дата обезличена Номер обезличен «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» указывается, в частности, на то, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение для нового собственника сохраняется возможность использовать земельный участок на тех же условиях и в том же объеме.
Из материалов дела следует, что истец продолжает использовать земельный участок Номер обезличен, расположенный в ... на тех же условиях и в том же объеме, а именно на указанном земельном участке расположен гараж.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Сергеев Д.Н. является собственником гаража литер Номер обезличен, находящегося на земельном участке, площадью 25,95 кв.м., расположенном в ГСК «Полюс» г. Ставрополя, который он приобрел у Митрофанова В.И. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
При таких обстоятельствах суд находит требования Сергеева Д.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка в границах города Ставрополя от Дата обезличена Номер обезличенГ. заключенный между администрацией города Ставрополя и Митрофанов В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ... Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Мотивированное решение составлено Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: