Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.
при секретаре Сопневой Т.А.,
с участием истца ФИО4, представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В., действующей по доверенности № 09/02-01/1-1413 от 15.04.2010 года; представителя ответчика администрации г. Ставрополя – Луценко Д.Е., действующей по доверенности № 01/1-16-5 от 11.01.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры ..., общей площадью 71,29 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что договором долевого участия в строительстве от 12 июля 2007 года она приобрела в собственность однокомнатную квартиру ..., общей площадью 71, 29 кв. м., площадью балкона 7,56 кв. м, расположенной на десятом этаже двенадцатиэтажного дома (договор долевого участия в строительстве № 26-26-12/068/2007-256, зарегистрированный 24 июля 2007 года), но в процессе строительства общая площадь квартиры изменилась и стала 71,40 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации № 26-АЕ 602809 от 11.11.2008 г.). С момента приобретения квартиры в собственность было произведено самовольное переустройство и перепланировка помещений, а именно: возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, установка электрической плиты в кухне с подключением к сетям электроснабжения, установка мойки в кухне с подключениям к внутренним сетям водоснабжения и канализации, установка сантехнического оборудования в ванной комнате и туалете с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры изменилась. Общая площадь квартиры составила 70, 6 кв. м., жилая 35, 6 кв. м., количество комнат -2. По техническому заключению № 803-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве квартиры Номер обезличен, соответствуют требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, перепланировка, переустройство моей квартиры соответствует строительным нормам и не нарушает ничьих прав и законных интересов. Кроме того, она обратилась с соответствующими заявлениями в МУП «Водоканал», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК» и МЧС (ОГПН), откуда получены ответы о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде переустроенном состоянии) в судебном порядке. 10 июня 2010 года директором комитета градостроительства г. Ставрополя выдано предписание № 124 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, т.о. разрешение спора во внесудебном порядке невозможно. В соответствии с ч.3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Просит суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,29 кв.м. по ... в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, действующая по доверенности Ромащенко И.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были произведены без соответствующих документов и разрешения комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е., действующая по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были произведены без соответствующих документов и разрешения комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., общей площадью 71, 40 кв.м., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 11.11.2008 года л.д.12).
Из предоставленного технического паспорта на квартиру л.д.17-20) квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ..., инвентарный номер № 07:401:002:000025930:А:10045, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризации» 07.10.2009 года следует, что имеется самовольное переустройство и перепланировка помещений, общая площадь квартиры – 70,6 кв.м., жилая площадь – 35,6 кв.м.
Как следует из технического заключения № 803-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в ... от 12.09.2009 года, выданного МУП «Земельная палата города Ставрополя» л.д.13-14), переустройством и перепланировкой выполнено – перекомпоновка жилого помещения № 1 для размещения коридора пом. № 1, жилых комнат пом. №2 и №4, кухни пом. № 5, ванной комнаты пом. №3, туалета пом. №7, встроенного шкафа пом. №6 и выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, установка электрической плиты в кухне с подключением к сетям электроснабжения, установка мойки в кухне с подключениям к внутренним сетям водоснабжения и канализации, установка сантехнического оборудования в ванной комнате и туалете с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры изменилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве квартиры Номер обезличен соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО4 обращалась с заявлениями в МУП «Водоканал», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК» и МЧС (ОГПН). Согласно ответов жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии в судебном порядке л.д.23,24,25).
Согласно предписания № 124 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от 10 июня 2010 года л.д.26-27) Комитет градостроительства г. Ставрополя установив факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения потребовал привести в первоначальное состояние.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО4 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.В. Теппоева