Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.
при секретаре Сопневой Т.А.,
с участием истца ФИО6, представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В., действующей по доверенности № 09/02-01/1-1413 от 15.04.2010 года; представителя ответчика администрации г. Ставрополя – Луценко Д.Е., действующей по доверенности № 01/1-16-5 от 11.01.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО12, ФИО5, ФИО4 к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя о сохранении в перепланированном состоянии квартиры ..., ... в ..., общей площадью 41,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, представленные в письменном виде, пояснила, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) двухкомнатная квартира, литер А, инвентарный номер 12870, расположенная на 4 этаже в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается договором передачи жилья в собственность №4-3533 от 21.07.1993 г., заключенным ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО10 с Администрацией г. Ставрополя, зарегистрированным Ставропольским ПТИ 01.02.1995 г., рег.№ 43-42-1. Фамилия ФИО4 присвоена ФИО9 после заключения брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака ШГН №381638, выданным 23.10.1991 г. отделом ЗАГСа г. Ставрополя. Фамилия ФИО4 и отчество Вячеславович присвоены ФИО8 по факту его усыновления, что подтверждается решением от 04.07.03 г. Промышленного районного суда г. Ставрополя, свидетельством об усыновлении 1-ДН №502006, выданным 07.08.03 г. отделом ЗАГСа г. Ставрополя, свидетельством о рождении П-ДН №516376, выданным 16.07.08 г. отделом ЗАГСа г. Ставрополя. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала супругу ФИО6 - ФИО7, который умер 09.04.2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти ДН №640274, выданным отделом ЗАГСа г. Ставрополя 16.04.2002 г. Они являются наследниками ФИО7 в силу закона. ФИО5 и ФИО4 отказались от наследства в пользу ФИО6. В 1984 году собственники квартиры произвели работы по перепланировке квартиры, а именно: - увеличение площади коридора (пом.№19) за счет части площади жилой комнаты (пом.№18). При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ; возведение перегородки между коридором (пом.№19) и жилой комнатой (пом.№18); пробивка дверного проема в перегородке; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия полов. После перепланировки жилая площадь квартиры (пом.№18) уменьшилась на 2,3 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м., жилая площадь - 26,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ГУП СК "Крайтехинвентаризация" 30.09.2009 г., техническим паспортом, выданным ГУП СК "Крайтехинвентаризация" 02.10.2009 г., выпиской из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 29.09.2009 г. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается Техническим заключением №221-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры, выданным МУП "Земельная палата" 22.03.2010 г. Проведение перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует вступлению ФИО6 в наследство на долю в праве принадлежавшую ФИО7 Просит суд сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., литер А, инвентарный номер 12870, расположенную на 4 этаже в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, действующая по доверенности Ромащенко И.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были произведены без соответствующих документов и разрешения комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е., действующая по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были произведены без соответствующих документов и разрешения комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО6, ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., общей площадью 44,60 кв.м., что подтверждается договором о передаче жилья в собственность от 21.07.1993 года л.д.5).
Из предоставленного технического паспорта на квартиру л.д.12-15) квартиры ... инвентарный номер 12870, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризации» 02.10.2009 года следует, что имеется самовольное перепланировка помещений, общая площадь квартиры – 41,7 кв.м., жилая площадь – 26,6 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 30.09.2009 года разрешение на переоборудование – уменьшения жилого помещения после перепланировки на 2,3 кв.м. не предъявлено л.д.9-11).
Как следует из технического заключения № 221-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в ... от 22.03.2010 года, выданного МУП «Земельная палата города Ставрополя» л.д.6-7), перепланировкой выполнено: - увеличение площади коридора (пом.№19) за счет части площади жилой комнаты (пом.№18). При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ; возведение перегородки между коридором (пом.№19) и жилой комнатой (пом.№18); пробивка дверного проема в перегородке; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия полов. После перепланировки жилая площадь квартиры изменилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО13, ФИО5, ФИО4 к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., литер А, инвентарный номер 12870, расположенную на 4 этаже в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.В. Теппоева