дело № 2- 3984/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 06 сентября 2010 года
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Последов А.Ю.,
при секретаре Кочарян Т.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что она проживает в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ул. 50 лет ВЛКСМ .... Квартирой владеет на основании ордера от Дата обезличена года, выданного Исполнительным комитетом ... Совета народных депутатов на основании решения указанного исполкома за Номер обезличен. Согласно технического паспорта, квартира состоит из жилой комнаты (помещение № 1) площадью 18,3 кв.м., кухни (помещение № 2) площадью 6,5 кв.м., санузла (помещение № 3) площадью 3,4 кв.м., прихожей (помещение № 4) площадью 7,2 кв.м., общей площадью 35,4 кв.м., а также лоджии площадью 3,7 кв.м. В связи с тем, что балконы в квартирах на 1-м этаже дома Номер обезличен по ул. 50 лет ВЛКСМ ... не предусматривались по проекту, и в связи с маленькой площадью квартиры, она решила пристроить балкон-лоджию за счет собственных средств. Так, в 1993 году к наружной стене дома в пределах габаритов балкона второго этажа, к квартире № 38 первого этажа был пристроен балкон. В феврале 2010 года она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки помещения квартиры Номер обезличен – пристройки балкона площадью 3,7 кв.м., однако в согласовании ему отказано.
Просит суд сохранить квартиру Номер обезличен по ... лет ВЛКСМ д. Номер обезличен
..., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что заявитель не является собственником квартиры, следовательно, не может обращаться в суд с данным иском. Перепланировка квартиры выполнена в форме реконструкции, с использованием земельного участка, расположенного под балконом. Данная перепланировка выполнена без соответствующих разрешительных документов.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании решения Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов Номер обезличен выдан ордер от Дата обезличена г. на право занятия квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ул. 50 лет ВЛКСМ в ..., жилой площадью 18,3 кв.м. лНомер обезличен
Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», квартира Номер обезличен в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ в ... состоит из жилой комнаты (помещение Номер обезличен) площадью 18,3 кв.м., кухни (помещение Номер обезличен) площадью 6,5 кв.м., санузел (помещение Номер обезличен) площадью 3,4 кв.м., прихожей (помещение Номер обезличен) площадью 7,2 кв.м., общей площадью квартиры составляет 35,4 кв.м., жилая площадь- 18,3 кв.м., площадь лоджии – 3,7 кв.м. л.д. 9-12).
Согласно техническому заключению ОАО «Института Ставропольгражданпроэкт» по результатам обследования конструкций пристроенного балкона-лоджии к квартире Номер обезличен на первом этаже жилого дома по ул. 50 лет ВЛКСМ Номер обезличен ..., при выполнении работ по постройке балкона основные несущие конструкции здания-стены, плиты перекрытия и фундаменты не были ослаблены и, соответственно, ни что не повлияло на пространственную жесткость и устойчивость здания и не создало угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Вырез участка керамзитобетонной панели наружной самонесущей стены по типу стеновых панелей с вырезами для балконных дверей вполне допустим с учетом их чисто конструктивного армирования и не вызовет нежелательных последствий. Все конструкции пристроенного балкона находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию л.д. 15-24).
Члены жилищно-строительного кооператива «Кедр» не возражали относительно пристройки лоджии к квартирам Номер обезличен и Номер обезличен в доме в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ в
..., что подтверждается их подписями в списке жильцов дома, голосовавших сохранение лоджий в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен указанного дома.
В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка истцом квартиры не ущемляет права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 к Комитету градостроительства администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ в ..., состоящую из жилой комнаты (помещение Номер обезличен) площадью 18,3 кв.м., кухни (помещение Номер обезличен) площадью 6,5 кв.м., санузла (помещение Номер обезличен) площадью 3,4 кв.м., прихожей (помещение Номер обезличен) площадью 7,2 кв.м., а также лоджии площадью 3,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Ю. Последов