Дело № 2-5029/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.,
при секретаре Гома Н.Ю.,
с участием истца Бинюковой В.А. и ее представителя по доверенности Лукиной Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бинюкова В.А. к Харитонова О.Н., Анурова В.Н., Комитету архитектуры и градостроения, администрации г. Ставрополя о признании права на самовольно возведенное строение к жилому дому и признании права общей собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с решением Ставропольского горнарсуда Ставропольского края от Дата обезличена года 1/2 часть дома Номер обезличен по ... в ... принадлежит Бинюкова В.А., вторая половина дома принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена года, умершего Дата обезличена года.
После смерти ФИО5, его наследниками по закону являются дети:
Харитонова О.Н., Анурова В.Н. и ФИО6 Бинюкова В.А.( после уточнения исковых требований) обратилась с иском к Харитонова О.Н., Анурова В.Н., Комитету архитектуры и градостроения, администрации г.Ставрополя о признании права на самовольно возведенное строение к жилому дому и признании права общей собственности на земельный участок.
В обоснование иска Бинюкова В.А. указала, что в соответствии с решением Ставропольского горнарсуда Ставропольского края от
Дата обезличена года ей на праве собственности принадлежит ? часть дома Номер обезличен по ... в ..., вторая половина дома принадлежала на праве собственности ФИО7 на основании договора от Дата обезличена года об определении долей и порядке пользования.
Правовой режим приусадебного земельного участка, Номер обезличен кв.м. определен свидетельством от Дата обезличена года Номер обезличен администрации ... о предоставлении такового в бессрочное (постоянное) пользование: Бинюкова В.А.- 1/2 доля, 1/2 доля ФИО7
После смерти ФИО7 его часть домовладения и земельного участка отошли к ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена года.
После смерти Дата обезличена года ФИО5, наследниками его имущества являются дети: Харитонова О.Н., Анурова В.Н. и ФИО6 несмотря на то, что они не обращались в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, они считаются фактически принявшими наследство в виде 1/2 доли дома, поскольку, будучи зарегистрированными в нем по месту жительства, вступили во владение им в
Соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ.
На плане объекта недвижимости отмечено, что в ее половине домовладения допущена самовольно возведенное строение к жилому дому литер аl ( помещение Номер обезличен коридор), общей площадью 4,8 кв.м. Указанная пристройка возведена ею на ее личные средства.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, допускается признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке при отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.
Помещение -литер аl, пристроенное к ее половине дома соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому она просила суд признать за ней право собственности на эту самовольную пристройку.
После введение в действие Земельного Кодекса РФ допускается сохранение за гражданами права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок.
В соответствии со ст.3 п. 9.1. ФЗ РФ от Дата обезличена года « О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
На праве постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии по ст. 25.2. ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основанием для государственной регистрации права является, в частности, акт ( свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания.
В данном случае свидетельство о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование Номер обезличен.
В силу ч.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. При этом законом предусмотрено совместное обращение собственников с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В добровольном порядке ответчики не желают зарегистрировать право собственности на земельный участок. На ее неоднократное предложения оформить земельный участок в собственность они не реагируют. Без их согласия администрация г. Ставрополя также лишена возможности передать ей в собственность причитающуюся ей 1/2 долю нашего участка.
В судебном заседании Бинюкова В.А. и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.
Ответчица Харитонова О.Н. суду показала, что является наследницей по закону своего отца ФИО5, с иском Бинюкова В.А. она согласна, не возражает против удовлетворения ее исковых требований.
Ответчица Анурова В.Н. с иском Бинюкова В.А. также согласилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель администрации ... с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение не согласился, указа, что по делу отсутствует заключение горводоканала.
Представитель Комитета архитектуры и градостроения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие, признав причину неявки неуважительной.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Бинюкова В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Из объяснений сторон и представленных материалов следует. Что 1/2 доля жилого дома Номер обезличен по ... в ..., в соответствии с решением Ставропольского горнарсуда Ставропольского края от Дата обезличена года принадлежит Бинюкова В.А., вторая половина дома принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена г, умершего Дата обезличена года. Его наследниками по закону являются его дети: Харитонова О.Н., Анурова В.Н. и ФИО6
... суда ... от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которы, ФИО8 согласился получить денежную компенсацию своей доли в наследственном имуществе, открывшегося после смерти его отца ФИО5, состоящего из 1/2 доли жилого дома, от других наследников отца, Харитонова О.Н. Анурова В.Н. указанное определение суда исполнено.
Обе части жилого дома фактически разделены и в течение длительного времени используются совладельцами независимо друг от друга. Каждая половина дома имеет отдельный вход, автономное отопление и снабжение коммунальными услугами ( электричество, вода, газ).
В половине дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Бинюкова В.А. имеется самовольно возведенное постройка- строение литер аl, помещение Номер обезличен (коридор), общей площадью 4,8 кв.м. Указанное строение возведено Бинюкова В.А. на ее личные средства.
Из технического паспорта составленного СФ ГУП «Крайтехинвентаризация» следует, что к жилому дому по ... в ... самовольно возведена пристройка литер аl, площадью 4,8 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану в указанной пристройке находится помещение Номер обезличен коридор.
Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» от Дата обезличена года за Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома Номер обезличен по прю Ульяновскому в ..., несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литеры «А», «а», «аl», «а2», «а3», «а4») находятся в удовлетворительном техническом состоянии и после его реконструкции пригодны для эксплуатации.
Из заключения Отдела государственного пожарного надзора по ... Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что самовольно возведенное строение к дому Номер обезличен по ... в ..., литер аl общей площадью 4,8 кв.м. находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Исследованные доказательства засвидетельствуют о том, что пристройка литер аl общей площадью 4,8 кв.м. возведенная к дому Номер обезличен по ... в ..., расположенного на земельном участке, находящимся в использовании Бинюкова В.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования возведена с соблюдением целевого назначения использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников жилого дома.
Ответчики Харитонова О.Н. и Анурова В.Н., наследники ФИО5, вступившие в наследство не возражали в том числе, и против этих исковых требований истицы.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ признать за Бинюкова В.А. право собственности на пристройку литер аl общей площадью 4,8 кв.м. возведенная к дому Номер обезличен по ... в ....
Доводы представителя администрации о том, что отсутствует согласование указанного вопроса с МУП «Водоканал» не препятствует признанию за Бинюкова В.А. право собственности на указанное строение. Как следует из материалов дела, Бинюкова В.А. согласован с предприятием проект на водопользование.
Исковые требования ФИО9 о признании права общей долевой собственности на 1 / 2 долю в праве на земельный участок общей площадью согласно данных кадастрового учета 401 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... также подлежит удовлетворению. Эти требования Бинюкова В.А. основаны на законе.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1. ФЗ РФ от Дата обезличена года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного
Подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии по ст. 25.2. ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основанием для государственной регистрации права является, в частности. Акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания.
В данном случае- свидетельство о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование Номер обезличен, выданное Бинюкова В.А.
В силу ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. При этом законом предусмотрено совместное обращение собственников с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, пользователи общего земельного участка в добровольном порядке не пожелали зарегистрировать право собственности на земельный участок путем совместного обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок, поэтому истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на причитающуюся ей 1/2 долю земельного участка, находящегося в общем пользовании, путем подачи заявления в регистрационный орган.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, 36, 59 3К РФ, ст.3
п.9.1. Ф3 РФ от Дата обезличена года <<О введении в действие Земельного кодекса РФ>>, ст.25.2 Ф3 от Дата обезличена года Номер обезличен –Ф3 <<О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним, ст. ст. 12,222 ГФ РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бинюкова В.А. право собственности на самовольно возведенное строение к дому Номер обезличен по ... в ..., литер Номер обезличен, обшей площадью Номер обезличен кв.м.
Признать за Бинюкова В.А. право общей долевой собственности на 1 / 2 долю в праве на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней.
ФИО11ФИО0.
Копия верна. ФИО11: