РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации18 августа 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Бондаренко А.Н.,
при секретаре Черныш Т.Н.
с участием истца – Грамотина В.Г., представителя истца Грамотина В.Г. – Кирсанова Е.В.., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грамотина ФИО9 к Комитету Градостроительства администрации ... о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Грамотин В.Г., обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии с двумя отдельными входами расположенного в ... по ....
В судебном заседании истец поддержал требования и пояснил, что Дата обезличена года между ним и Жуковой ФИО10 1954 года рождения был составлен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, в результате он приобрел и стал владельцем квартиры расположенной в ... по ... .... Данную квартиру решил переоборудовать под офис и стал производить перепланировку квартиры под нежилое помещение. Он обратился в Администрацию ... о сохранении самовольно перепланированного помещения в перепланированном состоянии, а так же обратился в МУП «Земельная палата» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания после перепланировки. Дата обезличена года он получил техническое заключение за Номер обезличен в котором сказано, что после перепланировки и переустройства помещения несущая способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ. Из ФГУ «Земельная палата» по СК он получил кадастровую выписку о земельном участке расположенного в границах участка. Краевая техническая инвентаризация выдала технический паспорт на нежилые помещения, а так же он получил поэтажный план на принадлежащую квартиру и справку из архива. Дата обезличена года он получил кадастровый паспорт нежилого помещения расположенного по адресу: ..., ... ....Одна из жительниц дома обратилась с жалобой в Администрация ... о том, что он самовольно производит перепланировку квартиры. Далее, он обратился в Комитет градостроительства администрации ... по вопросу самовольно выполненного перевода жилого помещения и Дата обезличена года был получен отказ в выдачи документов на сохранение помещения в перепланированном состоянии и рекомендация обратиться в суд. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдало справку от Дата обезличена года за Номер обезличен для предъявления в суд в которой значится, что под запретом или арестом недвижимое имущество не состоит. Считает, что не нарушил интересы жильцов дома, т.к. квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома Просил суд удовлетворить иск.
Представитель истца Грамотина В.Г. Кирсанова Т.Н. в судебном заседании поддержала пояснения истца, просила суд удовлетворить иск.
Представитель Комитета Градостроительства администрации ... Ромащенко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что в соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод из жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Для осуществления перевода собственник жилого помещения предоставляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установлено порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Истец не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о переводе помещения из жилого в нежилое, не предоставлял указанные выше документы, осуществил перевод и перепланировку самовольно. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного законом, или с нарушением проекта. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения невозможны без присоединения части общего имущества многоквартирного дома, то на эти действия необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по ... истцом не предоставлено. Просила суд отказать в удовлетворении иска.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Аринцев Д.Б. в судебном заседании пояснил, что он является жильцом дома Номер обезличен по ... не возражал против проведения перепланировки, так как спор уже урегулирован. Жаловалась его сестра, поскольку в подъезде начались ремонтные работы. На общем собрании жильцов дома, которое прошло в июле, все жильцы дома согласились на перепланировку.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Грамотин В.Г. является собственником квартиры Номер обезличен по адресу ..., ....
Как установлено судом, квартиру Номер обезличен, расположенную по ... в ... истец решил переоборудовать под офис.
В судебном заседании установлено, что в указанной квартире была выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж оконных блоков с разборкой подоконных простенков в наружной стене; установка оконного и дверного блоков в наружной стене; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого здания после перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен под нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен (литер «А») по ... в .... После перепланировки и переустройства помещений квартиры под нежилые помещения несущая способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений кВ. Номер обезличен под нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен в первом этаже здания соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Как следует из дела, протоколом общего собрания собственников жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена г. постановили: дать согласие и не чинить препятствия Грамотину В.Г. о сохранении перепланированного помещения, с переводом его в не жилое помещение. Голосовали единогласно л.д. 26-27).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку произведенной истцом перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖКРФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грамотина ФИО11 к Комитету Градостроительства администрации ... о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить не жилое помещение – квартиру Номер обезличен по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии с двумя отдельными входами.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись ФИО0
Копия верна. Судья: ФИО0