дело № 2- Номер обезличен/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 06 сентября 2010 года
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Последов А.Ю.,
при секретаре Кочарян Т.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что он проживает в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ .... Квартирой владеет на основании ордера Номер обезличенот Дата обезличена года, выданного Исполнительным комитетом ... Совета народных депутатов на основании решения указанного исполкома за Номер обезличен. Согласно технического паспорта, квартира состоит из жилой комнаты (помещение Номер обезличен) площадью 18,5 кв.м., кухни (помещение Номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., ванной (помещение Номер обезличен) площадью 3,4 кв.м., прихожей (помещение Номер обезличен) площадью 4,0 кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) площадью 0,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., жилая площадь- 18,5 кв.м., площадь лоджии - 2,9 кв.м. В связи с тем, что балконы в квартирах на 1-м этаже дома Номер обезличен ... г. Ставрополя не предусматривались по проекту, и в связи с маленькой площадью квартиры, он решил пристроить балкон-лоджию за счет собственных средств и выполнил перепланировку помещения Номер обезличенкоридора, площадью 0,3 кв.м. Им, без соответствующего разрешения, выполнено переоборудование указанной квартиры с изолированными и смежными жилыми комнатами. Так, в 1993 году к наружной стене дома в пределах габаритов балкона второго этажа, к квартире Номер обезличен первого этажа был пристроен балкон и он выполнил перепланировку помещения Номер обезличен коридора, площадью 0,3 кв.м. В феврале 2010 года он обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки помещения квартиры Номер обезличен – пристройки балкона площадью 2,9 кв.м. и помещения Номер обезличен, - коридора, площадью 0,3 кв.м., однако в согласовании ему отказано.
Просит суд сохранить квартиру Номер обезличен по ... лет ВЛКСМ д. Номер обезличен
..., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО9. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что заявитель не является собственником квартиры, следовательно, не может обращаться в суд с данным иском. Перепланировка квартиры выполнена в форме реконструкции, с использованием земельного участка, расположенного под балконом. Данная перепланировка выполнена без соответствующих разрешительных документов.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8
Как следует из материалов дела, истцу ФИО10. на основании решения Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов Номер обезличен выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена г. на право занятия квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ул. 50 лет ВЛКСМ в ..., жилой площадью Номер обезличен л.д. 7).
Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», квартира Номер обезличен в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ в ... состоит из жилой комнаты (помещение Номер обезличен) площадью 18,5 кв.м., кухни (помещение Номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., ванной (помещение Номер обезличен) площадью 3,4 кв.м., прихожей (помещение Номер обезличен) площадью 4,0 кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) площадью 0,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., жилая площадь- 18,5 кв.м., площадь лоджии - 2,9 кв.м. л.д. 9-12).
Согласно техническому заключению ОАО «Института Ставропольгражданпроэкт» по результатам обследования конструкций пристроенного балкона-лоджии к квартире Номер обезличен на первом этаже жилого дома по ул. 50 лет ВЛКСМ Номер обезличен ..., при выполнении работ по постройке балкона, основные несущие конструкции здания-стены, плиты перекрытия и фундаменты не были ослаблены и, соответственно, ни что не повлияло на пространственную жесткость и устойчивость здания и не создало угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Вырез участка керамзитобетонной панели наружной самонесущей стены по типу стеновых панелей с вырезами для балконных дверей вполне допустим с учетом их чисто конструктивного армирования и не вызовет нежелательных последствий. Все конструкции пристроенного балкона находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию л.д. 15-25).
Члены жилищно-строительного кооператива «Кедр» не возражали относительно пристройки лоджии к квартирам Номер обезличен и Номер обезличен в доме в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ в
..., что подтверждается их подписями в списке жильцов дома, голосовавших сохранение лоджий в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен указанного дома л.д.26-27).
В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка истцом квартиры не ущемляет права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования Скачилова В.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО11 к Комитету градостроительства администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в ... по ул. 50 лет ВЛКСМ в ..., состоящую из жилой комнаты (помещение Номер обезличен) площадью 18,5 кв.м., кухни (помещение Номер обезличен) площадью 6,1 кв.м., ванной (помещение Номер обезличен) площадью 3,4 кв.м., прихожей (помещение Номер обезличен) площадью 4,0 кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) площадью 0,3 кв.м., а также лоджии площадью 2, 9 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья А.Ю. Последов