Дело № 2- 4767/10
Р ЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.08. 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Лесняковой О.Ю.
с участием: представителя истца Козлитина В.И. - Лазаревой Е.С., действующей по доверенности от Дата обезличенаг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Козлитина Виктора Ивановича к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Козлитин В.И. обратился в Промышленный районный суд г.Ставрополя суд с заявлением к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец Козлитин В.И. указал, что на праве собственности ему принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права недвижимое имущество от Дата обезличена года. В Номер обезличен году Козлитин В.И. осуществил перепланировку жилого помещения, выразившуюся в увеличении площади кухни за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между кухней, коридором и встроенным шкафом с демонтажем дверного блока; демонтаж конструкций и дверного блока встроенного шкафа; возведение перегородки между кухней, коридором с устройством дверного проема и установкой дверного блока; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. Перепланировка была выполнена с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Перепланировка произведена истцом в границах жилого помещения, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует. В Номер обезличен году у истца возникла необходимость переоформить право собственности на указанную квартиру, однако совершить сделку не представилось возможным в связи с тем, что перепланировка была совершена самовольно.
Козлитин В.И. обратился в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» с заявлением и необходимыми документами для согласования перепланировки жилого помещения. Однако согласно предписанию о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, вынесенное зам. главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., собственнику надлежит привести указанное помещение в первоначальное состояние, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления в порядке ст.ст. 22, 26 ЖК РФ, перепланировка является самовольной. Произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прочность здания, не ведет к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданному МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме (литер «А»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». Просит суд сохранить жилое помещение -квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии.
Истец Козлитин В.И. в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о дате и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не представил.
В судебном заседании представитель истца Козлитина В.И. – Лазарева Е.С., действующая по доверенности, поддержала вышеуказанные требования, дала аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. в судебное заседание не явилась, надлежащем образом извещена о дате и месте судебного разбирательства. Причины неявки суду не представила. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Зафирова А.Б., действующая по доверенности от Дата обезличенаг в судебное заседание не явилась, была надлежащем образом извещена о дате и месте судебного разбирательства предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Выслушав представителя истица, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Козлитин В.И. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., согласно Свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года.
Истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе которых были проведены следующие виды работ: разборка перегородки между кухней, коридором и встроенным шкафом с демонтажем дверного блока; демонтаж конструкций и дверного блока встроенного шкафа; возведение перегородки между кухней, коридором с устройством дверного проема и установкой дверного блока; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола.
Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена г. о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в ..., «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны дл дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при планировке квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлитина Виктора Ивановича о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.
Жилое помещение квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя.
Судья: Т.Н. Журавлева