Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М., при секретаре Францевой Е.И, с участием истца Богнетовой З.А., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., представителя администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богнетовой З.А. к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Богнетова З.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований Богнетова З.А. указала. что она имеет в собственности квартиру Номер обезличен по ... ... в ..., на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена г., Номер обезличен. В целях улучшения жилищных условий она произвела внутреннюю перепланировку квартиры, в связи с чем увеличилась площадь жилой комнаты пом. Номер обезличен и ванной комнаты пом. Номер обезличен за счёт части площади прихожей пом. Номер обезличен. Таким образом, жилая комната Номер обезличен - имеет площадь Номер обезличен кв.м., жилая комната Номер обезличен- имеет площадь Номер обезличен кв.м., жилая комната Номер обезличен имеет площадь Номер обезличен кв.м., прихожая Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., санузел Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м., ванная Номер обезличен имеет площадь Номер обезличен кв.м., кухня Номер обезличен имеет площадь Номер обезличен кв.м., и лоджия площадью Номер обезличен кв.м. ... квартиры составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м. При перепланировке выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: разборка перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен и прихожей пом. Номер обезличен с демонтажем дверного блока; разборка перегородки между ванной комнатой пом. Номер обезличен, прихожей пом. Номер обезличен; возведение перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен, ванной комнатой Номер обезличен и прихожей пом. Номер обезличен с устройством дверного проёма и установкой дверного блока; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола.
Для согласования перепланировки она обратилась с заявление в Администрацию г. Ставрополя, но ей было отказано и выдано предписание Дата обезличена г. о приведении в первоначальное состояние самовольно перепланированного жилого помещения. МУП «Земельная палата» Дата обезличена года ей выдало заключение Номер обезличен со следующими выводами - « Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры Номер обезличен, в жилом доме ( литер «А») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
В судебном заседании истец Богнетова З. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск, сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в ... по ... в городе Ставрополе в перепланированном состоянии, состоящую, с учётом перепланировки из жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., прихожей Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., санузла Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ванная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., и лоджии площадью - Номер обезличен кв.м. Общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е., действующая по доверенности в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требованиях отказать, так как в материалах настоящего дела отсутствует согласование комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о проведении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ..., Номер обезличен, ....
Представитель ответчика комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя, в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требованиях отказать, так как согласно ст. 29 ЖК РФ перепланировка квартиры расположенной по адресу: г. Ставрополь, ..., Номер обезличен, ..., выполнена без получения разрешения.
Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена г., Номер обезличен Богнетова З.А. является собственником квартиры Номер обезличен по ... ... в г. Ставрополе.
Согласно технического паспорта на квартиру, квартира Номер обезличен, ... по ... г.Ставрополе, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризации» Дата обезличена года следует, что имеется самовольное переустройство и перепланировка помещений, общая площадь – Номер обезличен кв.м., жилая площадь – Номер обезличен кв.м.
Как следует из технического заключения Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе от Дата обезличена года, выданного муниципальным учреждением «Земельная палата», переустройством и перепланировкой выполнено: увеличение площади жилой комнаты пом. Номер обезличен и ванной комнатой пом. Номер обезличен за счет части площади прихожей пом. Номер обезличен. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен и прихожей пом. Номер обезличен с демонтажем дверного блока; разборка перегородки между ванной комнатой пом. Номер обезличен, прихожей пом. Номер обезличен; возведение перегородки между жилой комнатой пом. Номер обезличен, ванной комнатой пом. Номер обезличен и прихожей пом. Номер обезличен с устройством дверного проема и установкой дверного блока; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры в жилом доме (литер»А»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка жилого дома была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки жилого дома не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в квартире, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.
На основании изложенного, суд принимает во внимание доводы истца Богнетовой З.А.. о том, что в связи с произведенной самовольной перепланировкой она была лишена возможности получить правоустанавливающие документы для переоформления права собственности на квартиру, считает исковые требования о сохранении квартиры–расположенной по адресу: г. Ставрополь, ..., Номер обезличен, ..., в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Богнетовой З.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в ... по ... в городе Ставрополе в перепланированном состоянии, состоящую, с учётом перепланировки из жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., прихожей Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., санузла Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ванная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., и лоджии площадью - Номер обезличен кв.м. Общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Емельянова Т.М.