Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М. с участием истца Пузенко Н.Н., представителя истца Пузенко Н.Н.- адвоката Фроловой Л.И., представившей ордер Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен, ответчика Синельниковой И.В., третьего лица председателя ГСК ... Токарева В.В.., при секретаре Францевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузенко Н.Н. к Синельниуовой И.В. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Пузенко Н.Н. обратился в суд с иском к Синельниковой И.В. о признании сделки между Синельниковым В.А. и Пузенко Н.Н. по продаже гаража Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в ГСК ...» в г. Ставрополе- состоявшейся сделкой, признании права собственности на гараж Номер обезличен, литер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. расположенный в ГСК «... признании права собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенных в ГСК ... г.Ставрополя.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата обезличена года он приобрел у Синельникова В.А. гараж Номер обезличен в ГСК ... площадью Номер обезличен кв.м., стоимость гаража составила Номер обезличен руб. Указанная сумма была передана в тот же день, что подтверждается распиской в получении денежных средств супругой собственника- ответчиком –Синельниковой И.В. Дата обезличена г. Синельников В.А. выдал ему нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению вместе с земельным участком и всеми правами на него. Данную доверенность в силу заболевания Синельникова В.А. подписала Бондаренко Н.А. В тот же день ему были переданы документы и ключи от гаража, чтобы он им владел и пользовался, так как с его стороны все обязательства были использованы полностью. С этого момента он стал вносить оплату за пользование гаражом в ГСК .... В связи с тем, что Пузенко Н.Н. долговременно переоформлял необходимые документы, в феврале месяце текущего года он узнал, что бывший собственник гаража умер Дата обезличена года. В настоящее время у него отсутствует иной способ защиты нарушенных прав, кроме судебного.
Истец Пузенко Н.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Пузенко Н.Н. адвокат Фролова Л.И. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по следующим основаниям. Дата обезличена года между истцом и Синельниковым В.А. фактически состоялась сделка по продаже гаража Номер обезличен в ГСК ...» с определением цены недвижимости Номер обезличен руб. Указанная сумма была передана в тот же день, что подтверждается распиской в получении денежных средств супругой собственника. Синельников В.А. Дата обезличена г. выдал нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению вместе с земельным участком и всеми правами на него. Также были переданы документы и ключи от гаража. С этого момента Пузенко Н.Н. открыто пользовался указанной недвижимостью, вносил необходимые платежи по содержанию гаража в ГКС ...». В расписке от Дата обезличена года указано, что денежные средства в размере Номер обезличен рублей были получены от истца именно по продаже гаража Номер обезличен ГСК «... и переданы собственнику Синельникову В.А., следовательно в соответствии со ст. 554 ГК РФ определены все данные позволяющие определить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того Дата обезличена года ГПК ... ему выдана членская книжка, где он осуществляет платежи за гараж от своего имени.
На момент совершения сделки не были готовы документы необходимые для государственной регистрации в установленном законом порядке, в том числе и землеустроительные. По предварительной договоренности с собственником, Пузенко Н.Н. должен был передать полностью денежные средства, а он в свою очередь передает все права по распоряжению имуществом и полномочия по оформлению надлежащих документов. Право собственности на гараж подтверждалось справкой ГСК ... а также свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение земельного участка по фактическому пользованию, площадью Номер обезличен кв.м. в ГСК Номер обезличен, на основании постановления главы администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена г. земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. принадлежит Синельникову В.А. на праве пожизненного наследуемого владения. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для приведения в соответствие с земельным законодательством Пузенко Н.Н. был заказан межевой план, согласно которого площадь земельного участка составила Номер обезличен кв.м. Согласно данных кадастрового паспорта ПТИ гараж Номер обезличен в ГСК ... литер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., количество этажей, включая подземный этаж – 1, однако право собственности не оформлено.
Собрав все необходимые документы, истец обратился за регистрацией права на земельный участок на имя Синельникова В.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако Дата обезличена года ему отказано в регистрации права на земельный участок ввиду того, что в правоустанавливающем документе свидетельстве о праве собственности на землю от Дата обезличена Номер обезличен, целевое назначение использования – по фактическому пользованию. Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для устранения указанных недостатков ему рекомендовано обратиться в суд. Так как у Пузенко Н.Н. отсутствовала доверенность для ведения дела в суде, он обратился к бывшему собственнику и от супруги собственника- Синельниковой И.В. узнал, что Синельников В.А.умер Дата обезличена года. На основании ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Денежные средства за гараж получала именно супруга умершего.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации.
Свое же право по государственной регистрации права собственности на земельный участок Синельников В.А. не реализовал в связи со смертью.
Ответчик Синельникова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Пузенко Н.Н. просила суд удовлетворить их, при этом пояснила, что действительно Дата обезличена года между ее супругом Синельниковым В.А. и истцом Пузенко Н.Н. состоялась сделка по купле-продажи гаража Номер обезличен в ГСК ... Деньги от продажи гаража были полностью в размере Номер обезличен руб. переданы ее супругу. В силу перенесенного заболевания- инсульта, Синельников В.А. не мог собственноручно написать расписку, по указанным причинам доверенность на имя Пузенко Н.Н., по совету нотариуса подписала Бондаренко Н.А. Наследником умершего Синельникова В.А. она не является, т.к. отсутствует наследственное имущество, по указанной причине она не обращалась с заявлением о вступление в наследство к нотариусу.
Представитель третьего лица- председатель правления ГСК ...Токарев В.В. не возражал против заявленных исковых требований. Указал, что Пузенко Н.Н. с 2008 года вносит оплату за гараж № Номер обезличен пользуется гаражом, проводит необходимые текущие ремонтные и иные работы по содержанию гаража.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Пузенко Н.Н.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что между истцом Пузенко Н.Н. и Синельниковым В.А. было достигнуто соглашение по купле-продажи гаража Номер обезличен в ГСК «... Право собственности на гараж подтверждалось справкой ГСК ... а также свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение земельного участка по фактическому пользованию, площадью Номер обезличен кв.м. в ГСК ... на основании постановления главы администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г.Дата обезличена года Пузенко Н.Н. была передана по расписке полная сумма за продаваемую недвижимость в размере Номер обезличен рублей, В данной расписке указано, что денежные средства получены полностью за продаваемую недвижимость в виде гаража Номер обезличен, расположенного в ГСК ... в г. Ставрополе.
В силу ст. 554 ГК РФ указаны необходимые данные по передаче имущества покупателю. В связи с тем, что не были готовы все необходимые документы для государственной регистрации сделки Синельников В.А. в тот же день выдал истцу нотариально удостоверенную доверенность по продаже гаража Номер обезличен в гаражно-строительном кооперативе «Авиатор» с правом оформления всех необходимых документов. С момента совершения сделки Пузенко Н.Н. были переданы ключи от гаража с дальнейшем его использованием, а также бремя содержания недвижимости.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Учитывая изложенное, в предмет доказывания входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен, ФИО7 суда РФ, постановления от Дата обезличенаг., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Пузенко Н.Н. владеет и пользуется земельным участком Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК ...
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пузенко Н.Н. удовлетворить частично.
Признать за Пузенко Н.Н. право собственности на гараж Номер обезличен, литер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ГСК ... в г. Ставрополе.
В остальной части иска отказать.
Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по СК соответствующей записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Т.М.Емельянова